【正文】 ：堤?hào)|為黃河灘區(qū)，地勢西高東低，南高北低。堤西黃河沖積平原，區(qū)內(nèi)地勢平坦，少有緩坡。水文氣象條件為黃淮平原區(qū)，屬黃河淤灌區(qū)，排澇及灌溉渠網(wǎng)縱橫，由于本段歷史上屬黃河泛濫區(qū)，河道因淤積而淺窄，本區(qū)域河流降雨受大氣環(huán)流及地形條件的影響，年降水量在時(shí)空分布上差異很大，年內(nèi)年際呈現(xiàn)明顯的豐枯變化，洪水由暴雨形成，區(qū)域內(nèi)河流均屬于中小河流，由于集水面積較小，以坡面匯流為主，洪水峰量受短歷時(shí)暴雨強(qiáng)度變化影響，洪水陡漲陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特點(diǎn)，其洪水過程歷時(shí)基本與暴雨歷時(shí)一致，多發(fā)生在8月份少雨季節(jié)；少雨季節(jié)除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成災(zāi)，地方部門經(jīng)過多年清淤及排澇整治已大為改善，幾十年來未發(fā)生較大水害。本段線路屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)?！妫话阕罾涫且辉路?，℃，℃；七、八月份最熱，℃，℃。黃、淮平原夏季因受東南季風(fēng)影響、雨最較為集中，一般情況汛期（6～9）月份降水量占全年總降水量的60%~70%以上。沿線歷年最大全年降水量為1360mm，汛期多西南風(fēng)，最大風(fēng)速15m/s；沿線百年一遇設(shè)計(jì)頻率最大24小時(shí)暴雨值為275~290mm，自東自西遞減。，年平均無霜日210天。工程地質(zhì)及水文地質(zhì)概況①地層巖性本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層為第四系全新統(tǒng)沖積層（Q4），主要為褐黃色、灰褐色、淺黃色粉土、粉質(zhì)黏土，粉細(xì)砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般30～50m。其下為第四系上更新統(tǒng)沖積層（Q3），地層為灰綠、棕黃、紫紅、褐黃色黏土、粉質(zhì)黏土、粉土、粉細(xì)砂為主，含不規(guī)則鈣質(zhì)結(jié)核和鐵錳結(jié)核，厚大于30m。②地質(zhì)構(gòu)造本區(qū)屬于巨型緯向構(gòu)造體系，秦嶺－昆侖構(gòu)造帶東段北支的東延部分和新華廈系第二沉降帶（或隆起帶）及豫中北西向構(gòu)造帶的復(fù)合部位。各構(gòu)造體系都有著長時(shí)期的活動(dòng)歷史。但新華廈系是中新生代以來活動(dòng)強(qiáng)烈，并最終形成的構(gòu)造體系，它控制了中國東部中新生代以來的主要構(gòu)造格局。本區(qū)由于構(gòu)造特點(diǎn)所定，區(qū)內(nèi)沉積了巨厚的松散堆積物，因此構(gòu)造均呈隱伏狀態(tài)，構(gòu)造帶對(duì)線路走向無影響。③工程地質(zhì)條件線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質(zhì)和特殊土主要有風(fēng)沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質(zhì)及特殊土均不控制線路走向。全段均屬松軟土地基，主要為呈松散～中密狀的飽和粉土、粉細(xì)砂、軟～硬塑狀的粉質(zhì)黏土等，一般厚度12m～36m，大致呈東薄西厚趨勢。松軟土強(qiáng)度較低、壓縮性高、力學(xué)性質(zhì)較差。④水文地質(zhì)沖積平原地下水的主要類型為第四系地層中的孔隙潛水及孔隙承壓水?？紫稘撍嗵N(yùn)藏于透水性好的粉砂、細(xì)砂、中砂等砂層中，～?？紫冻袎核饕N(yùn)藏于深度較大的下伏細(xì)紗、中砂層中。經(jīng)對(duì)地表水、地下水代表性取樣分析，地下水對(duì)混凝土具硫酸鹽弱侵蝕為主，地表水對(duì)混凝土具二氧化碳侵蝕為主。工程的混凝土根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1687）的要求，采取抗侵蝕水泥、抗?jié)B等級(jí)、水泥最小用量、防腐摻合料等或其他防腐措施設(shè)計(jì)，全線碳化環(huán)境作用等級(jí)為T2；大多地段氯鹽環(huán)境作用等級(jí)為L1；部分地段化學(xué)侵蝕環(huán)境作用等級(jí)達(dá)到H1，局部地段達(dá)到H2。場址選擇該項(xiàng)目選址為XX市XX縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域。交通條件十分優(yōu)越，綠化和空氣質(zhì)量良好。場址建設(shè)條件本項(xiàng)目原水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均可滿足項(xiàng)目用水需求，已由XX縣各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案。具體情況如下：（1）市政污水建設(shè)用地臨近的已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項(xiàng)目雨、污水排放分別排入已建的雨、污水管線。項(xiàng)目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。（2）供水：城市原供水管網(wǎng)，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。（3）電力 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。（4）通訊 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實(shí)際需要重新鋪設(shè)。（5）道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用已有道路設(shè)施，內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面、地下停車場和自行車庫。通過上述分析，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。 項(xiàng)目計(jì)劃總投資4700萬元人民幣，資金來源主要依靠投資方解決。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1規(guī)劃總用地面積萬平方米2總建筑面積萬平方米3建筑容積率4小區(qū)綠化率%305建設(shè)投資萬元47006每平方米造價(jià)（成本價(jià)）元一樓1200二樓1250三、四樓1300五、六、七14007建設(shè)期年2征收與補(bǔ)償按權(quán)威部門實(shí)地評(píng)估、簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施拆遷和回遷步驟進(jìn)行。（1）征收范圍：衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域。（2）征收依據(jù)：XXXX區(qū)是XX縣政府重點(diǎn)征收改造區(qū)域，在評(píng)估、核算時(shí)依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《XX縣房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及《XX縣城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。（3）房屋及其他附屬物價(jià)值依據(jù)房產(chǎn)部門評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。（4）調(diào)換方式：根據(jù)有關(guān)政策，XX區(qū)征收與補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。安置辦法：（1）、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，在評(píng)估的基礎(chǔ)上增加30%作為最終補(bǔ)償金額，一次性結(jié)算，不再安排安置房；（2）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，有兩種可供選擇的調(diào)換方案：①被征收人現(xiàn)有住房面積按一對(duì)一的比例置換安置房面積；除房屋占地外，剩余土地面積一分置換30平方米安置房面積，地面附屬物價(jià)值由征收方一次性支付給被征收人。②被征收人的房產(chǎn)、土地的評(píng)估總價(jià)值以成本價(jià)購買安置房，地面附屬物價(jià)值由征收方一次性支付給被征收人。（1）位置：XXXX區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，安置房集中在7層電梯房。（2）戶型： 面積 面積 （3） 標(biāo)準(zhǔn)：符合國家商住房標(biāo)準(zhǔn)，水、電、電話、有線電視入戶、安裝入戶門。 （4）價(jià)格：安置房成本價(jià)為：一樓 1200 元/m178。，二樓 1250元/m178。，三樓、四樓 1300 元/m178。，五、六、七樓 1400元/m178。安置房市場優(yōu)惠價(jià)為：一樓1800元/m178。，二樓 1850元/m178。，三樓、四樓1900元/m178。，五、六、七樓2000元 /m178。 （5） 調(diào)換方法：用拆遷補(bǔ)償款購買安置房，享受上述安置房成本價(jià)。不足整套部分按安置房市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，購買安置房剩余款項(xiàng)，按上浮30%后補(bǔ)償給被被征收人。（6） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層位，由被征收人按照自選順序號(hào)依序自主選擇，并予以公示。自選順序號(hào)由搬遷順序號(hào)和補(bǔ)償安置順序號(hào)相加確定。自選順序號(hào)相同時(shí)，按照搬遷順序號(hào)依序確定。：（1）搬遷費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記戶。貨幣補(bǔ)償或一次性安置到位的，每戶補(bǔ)償500元；需要回遷的，每戶補(bǔ)助1000元；被征收房屋為空房的，不予補(bǔ)助。 （2）自協(xié)議簽訂之日至交房日，被征收人自行租房，178。的標(biāo)準(zhǔn)由征收方支付。為鼓勵(lì)被被征收人主動(dòng)搬遷，使被征收人早日搬入新居，凡于2011年5月15日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予一萬五千元獎(jiǎng)勵(lì)，于2011年5月30日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予八千元獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在補(bǔ)償安置決定確定的搬遷期限內(nèi)既未申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟又未搬遷的，縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)無理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。（1）拆遷工作要公正、公開、公平，實(shí)行陽光拆遷，接受群眾監(jiān)督。（2）拆遷現(xiàn)場設(shè)置公示欄，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示。（3）聘請(qǐng)律師義務(wù)為拆遷群眾搞好法律服務(wù)。（4）其它：①衛(wèi)華大道臨街商戶征收與補(bǔ)償方案另行制定。②在簽訂拆遷賠償安置協(xié)議的同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將土地、房屋等有效證件交于拆遷方。③回遷時(shí)間以交房為準(zhǔn)，因建設(shè)方原因延長交房時(shí)間的，178。48第2章 市場分析2011年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2011年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，定位市場真實(shí)需求將成為謀求長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。在政府控制房價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制?？刂品康禺a(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少從其他行業(yè)進(jìn)來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。在這種背景下，我們預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)放緩到15%左右。2006年的房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的90?70標(biāo)準(zhǔn)，國六條和國十五條的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)一職房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。2009年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。2011年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)2009年的政策。土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競爭。2006年以來國家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。不僅是在2006年5月出臺(tái)的“國十五條”中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定，2006年9月初，國務(wù)院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，主要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。此后，國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)建