【正文】 3季度，全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；其 中養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值為 億元，同比增長 %，養(yǎng)殖業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重達(dá)到 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長， 13 季度，全市蔬菜產(chǎn)量累計(jì) 萬噸，同比增長 %；其中特菜產(chǎn)量 萬噸，占總量比重達(dá) %。出欄生豬 309萬頭，增長 %。牛奶產(chǎn)量 萬噸，增長 %。鮮蛋產(chǎn)量 萬噸，增長%。 消費(fèi)品市場繁榮活躍 13 季度，全市實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長 %，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 %。城鄉(xiāng)市場全面增長，城鎮(zhèn)零售額 增長 %，農(nóng)村零售額增長 %。吃、穿、用等各類商品銷售同步擴(kuò)大，增速分別達(dá)到 %、 %及 %。 固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升 下半年以來，北京市投資力度迅速加大， 50 項(xiàng)重大工程建設(shè)進(jìn)一步加快，“ 兩廣 ” 路和中關(guān)村西區(qū)改造等一批大項(xiàng)目全面展開。 13季度，全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 654 億元，同比增長 %，增幅比 18 月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高 百分點(diǎn)。其中，地方投資增速大幅上揚(yáng)。 13 季度，地方項(xiàng)目投資 億元，增長 %，增幅比 18 月提高 4 個(gè)百分點(diǎn)，比 上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高漲。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增幅比上半年提高 5 個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大， 13季度，房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)開復(fù)工面積擴(kuò)大 %，累計(jì)竣工面積擴(kuò)大 %，擴(kuò)大幅度均超過去年同期。其中住宅建設(shè)持續(xù)高增長，累計(jì)開復(fù)工面積和竣工面積分別擴(kuò)大 11%和 %。 地方財(cái)政收入穩(wěn)定增長，居民收入大幅提高 13 季度，全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，完成年度預(yù)算的 %，同比增長 %；其中增值稅增長 %，營 業(yè)稅增長 %，企業(yè)所得稅增長%，個(gè)人所得稅增長 %。地方財(cái)政一般預(yù)算支出 254 億元增長 %。其中，基建支出增長 12%；企業(yè)挖潛改造支出增長 %。今年前三個(gè)季度，全市職工平均工資達(dá)到 11028 元，同比增長 17%，扣除同期居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)影響， 5 實(shí)際增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計(jì) 元，同比增長 %，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長 11%。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入逐步提高， 13 季度達(dá)到 3806元，增長 %，比上半年增速提高 個(gè)百分點(diǎn)。 二、朝陽區(qū)投資環(huán)境分析 朝陽區(qū)是中國北京最大的城近郊區(qū)。 有著 優(yōu)越的地理位置，良好的人文環(huán)境，飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)。朝陽區(qū)是北京市的重要的國際交往區(qū)。區(qū)內(nèi)各種涉外單位 1300多個(gè)，占全市一半以上。外國駐華使館除俄羅斯、盧森堡外，都在朝陽境內(nèi)。除建國門外、三里屯、亮馬河地區(qū)等三個(gè)使館區(qū)外，第四使館區(qū) (望京新區(qū)內(nèi) )也準(zhǔn)備興建。區(qū)內(nèi)共有涉外高檔賓館、飯店 60 余家，數(shù)量為全市之冠。全市 13 家五星級飯店中，有 6 家在朝陽。另外還有國際會(huì)議中心、國際貿(mào)易中心、國際展覽中心、中日青年交流中心、燕莎購物中心、國際大廈、國際俱樂部、國際商店、華鄉(xiāng)別墅、華僑村 等涉外設(shè)施都在朝陽。區(qū)內(nèi)國事活動(dòng)頻繁，外國記者云集，客商投資踴躍，境外旅游者眾多，充分反映出朝陽區(qū)在首都開展對外交往中所處的重要位置。 朝陽區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)。朝陽區(qū)是北京的工業(yè)基地，早在建國初期，在朝陽區(qū)境內(nèi)就興建了四個(gè)工業(yè)區(qū)。區(qū)域內(nèi)有中央和市屬的數(shù)十個(gè)門類的 103個(gè)國有大中型工業(yè)企業(yè)，分布集中連片，形成八里莊、十里堡地區(qū)紡織工業(yè)區(qū)，酒仙橋地區(qū)電子工業(yè)區(qū)，雙井、呼家樓地區(qū)機(jī)械制造和汽車工業(yè)區(qū)，大郊亭、垡頭地區(qū)化工、煉焦工業(yè)區(qū)。區(qū)屬以下工業(yè)，充分利用駐區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚的有利條件，形成與其相適應(yīng)的工業(yè)體系，工業(yè)企業(yè)數(shù)量 多，門類齊全。 截止到 2021 年 10 月，朝陽區(qū)實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口交貨總額 萬元，比去年同期的 萬元增長 %，比去年全年 萬元增長 11%，比全年計(jì)劃增長 %，提前兩個(gè)月完成年度增長 10%的計(jì)劃。其中：“三資”企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口銷售收入為 萬元，同比增長 %，區(qū)屬企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨額為 萬元，同比增長 %。 110 月全區(qū)各類商品交易市場成交額已達(dá) 億元。 截止到十月底，我區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高增長的發(fā)展速度。 110 月累計(jì)完成投資 304641 萬元，同比增加 69059 萬元，增長 %，施工面積 萬平方米，同比增長 %。 6 截止到 10 月，我區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米 7030 元，平均每平方米高于全市商品住宅 3034 元，是全市價(jià)格的 倍?？罩妹娣e的增加、競爭激烈的市場并未使我區(qū)一直居高不下的價(jià)格有所低頭，今年每平方米售價(jià)仍比去年同期高 206 元，銷售狀況也優(yōu)于去年， 1— 10 月銷售住宅 萬平方米，同比增長 倍，在戶型差異逐漸縮小，商家打出的五彩繽紛的廣告面前，地理環(huán)境、文化氛圍、居住心理、工作位置、小區(qū)的智能化等 軟環(huán)境，越來越成為人們選擇的重要因素，也是我區(qū)房價(jià)高的重要原因，朝陽區(qū)是外資企業(yè)、公司比較集中的地方，中央商務(wù)區(qū)的建立使得我區(qū)商品房存在升值的潛力，尤其是高檔公寓、別墅，去年 10月已高達(dá)每平方米 13299 元，今年已漲到 15401 元，知名企業(yè)駐京辦事處、外企及大型企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)和演藝圈、文藝界是此部分的主要購買者。 今年隨著我區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模增大，施工面積增幅較大，尤其新開工面積增速尤快，截止到 10 月底，我區(qū)房地產(chǎn)施工面積 萬平方米，同比增長 %，其中新開工面積 萬平方米，同比增長 倍， 住宅仍是房地產(chǎn)商開發(fā)重點(diǎn)，110 月累計(jì)新開工住宅 萬平方米，同比增加 萬平方米，增長 倍，新開工住宅面積的比重也由去年的 %提高到 %，增加 個(gè)百分點(diǎn)。從新開工地域分布上看，東三、四環(huán)仍是首選地點(diǎn)，綠化隔離帶建設(shè)使得鄉(xiāng)域開發(fā)搞得紅紅火火，在本年新開工的住宅建設(shè)中擁有 萬平方米的望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合開發(fā)公司的慧谷金色家園，鄉(xiāng)域改造中太陽宮鄉(xiāng)新紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬平方米的太陽宮 E小區(qū)，長營鄉(xiāng)的營基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的 平方米的回民新村，無主管企業(yè)中的銀楓家 園、世貿(mào)國際公寓、紫東苑都是本年新開的熱點(diǎn)。 總體分析，朝陽區(qū)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，還存在不少困難和問題，主要表現(xiàn)為：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，產(chǎn)業(yè)布局還有待進(jìn)一步完善；經(jīng)濟(jì)整體效益不太理想，質(zhì)量不高。 三、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 為了提高百姓的住房質(zhì)量和水平，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長，建設(shè)部幾年前就提出了要讓百姓“愿意買房、買得起房、買放心房”的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的三個(gè)步驟。以這“三個(gè)步驟”為基礎(chǔ)，國家相繼出臺了一系列有利于住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，全國各地根據(jù)各自實(shí)際，也相應(yīng)頒布實(shí)施了有關(guān)政策，使住宅產(chǎn)業(yè)在近年的國民經(jīng) 7 濟(jì)中 發(fā)揮了積極作用。作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的龍頭 —— 房地產(chǎn)業(yè)，只有及時(shí)、準(zhǔn)確地把握每項(xiàng)政策的精神實(shí)質(zhì)，才能為國家發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)做出貢獻(xiàn)，為企業(yè)求得可觀效益。 1998 年，國家全面停止福利（實(shí)物）分房政策，使百姓在思想觀念上逐漸接受了個(gè)人買房的事實(shí)，目前，“要住房，就買房”的思維邏輯已成為社會(huì)共識。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，個(gè)人購房占新建商品房的比例， 1996 年為 53%、 1997 年為 64%、 1998年為 68%、 1999 年為 70%多。針對貨幣分房政策，大多房地產(chǎn)企業(yè)在促銷時(shí)，重點(diǎn)對率先實(shí)施房改政策的單位進(jìn)行宣傳，為銷售打開了新局面。 雖 然個(gè)人買房已成為社會(huì)共識，但許多大中城市的房價(jià)與收入比仍在 6倍以上，普通工薪階層買不起房；居民收入預(yù)期與支出預(yù)期反差大，使許多人不敢出手買房。所以為使百姓“買得起房”，國家三管齊下：調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格、發(fā)放住房補(bǔ)貼、提供住房金融支持。特別是“提供住房金融貸款支持”政策，使百姓提前具有了“買得起房”的基礎(chǔ)。 據(jù)悉，為保證順利實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，北京市有關(guān)部門將出臺對經(jīng)濟(jì)適用住房減半征收 21 項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)等配套政策；全面實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目承諾制度、價(jià)格審定制度，杜絕不合理收費(fèi)和攤派，規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為；全面推行招投標(biāo) 制度，突出小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè)；提高經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的科技含量等，保證了經(jīng)濟(jì)適用住房的良好發(fā)展勢頭。 整體分析，我國宏觀經(jīng)濟(jì)在 1993 年以來 GDP增長率連續(xù)近 7 年下滑后，經(jīng)濟(jì)增長率將出現(xiàn)回升勢頭。北京市 1995 至 2021 年，經(jīng)濟(jì)年均增速達(dá)到 10%，住宅產(chǎn)業(yè)在政策引導(dǎo)之下已經(jīng)得到了一定程度的發(fā)展，投資環(huán)境較好。 8 第三章 房地產(chǎn)市場分析 一、房地產(chǎn)市場總體分析 2021 年 上半年，北京市房地產(chǎn)市場整個(gè)市場 異常 活 躍 。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資以 %的速度增長，累計(jì)完成投資 億元 ，今年 2 月至 5 月的開發(fā)投資的累計(jì)增速分別為 %、%、 %和 %，維持著高速發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)房地產(chǎn)投資對相關(guān)行業(yè)的誘發(fā)系數(shù)表明，投資 1 萬元，對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)為 萬元，可以認(rèn)為上半年由房地產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將達(dá) 307 億元。上半年房地產(chǎn)市場投資回顧： 商品房施工面積 1— 6 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 萬平方米，比去年同期相比增長 %，其中住宅 萬平方米，同比增長 %，辦公用房 萬平方米，同比下降了 26%，商服用房 萬平方米，同比上升 了 25%；其他用房 萬平方米。 上半年