方舟苑小區(qū)三期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀可研）-預(yù)覽頁
【正文】 稅 % 38 按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和地價(jià)款的 3%計(jì)算 2 前期工程費(fèi) % 25 第 — 項(xiàng)之和 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 % 20 根據(jù)市場行情按照總建筑面積每平 方米 20 元計(jì)算 水文、地質(zhì)勘測等費(fèi)用 % 2 根據(jù)市場行情估算 可行性研究費(fèi)用 % 4 參照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,按照市場行情進(jìn)行估算 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 % 188 + 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 % 50 按照總建筑面積 50 元 /平方米估算 紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 % 138 按照總建筑面積 150 元 /平方米估算 4 建筑安裝工程費(fèi)用 % 1500 根據(jù)市場行情按照總建筑面積每平 方米 1500 元計(jì)算 5 公共配套設(shè)施建 設(shè)費(fèi) % 0 6 開發(fā)間接費(fèi)用 % 0 與管理費(fèi)用合并考慮 7 管理費(fèi)用 % 84 第 35 項(xiàng)之和 5% 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 216 按照設(shè)定的還款方式，年利率 %計(jì)算 9 銷售費(fèi)用 % 72 按照銷售收入的 %估算 10 其他費(fèi)用 % 12 第 — 項(xiàng)之和 質(zhì)量監(jiān)理費(fèi) % 6 根據(jù)市場行情每平方米 6 元估算 竣工圖費(fèi) % 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 6% 招投標(biāo)代理 (含標(biāo)底編制 )費(fèi) % 3 第 45 項(xiàng)之和 % 招投標(biāo)管理費(fèi) % 2 第 45 項(xiàng)之和 % 11 不可預(yù)見費(fèi)用 % 84 第 25 項(xiàng)之和的 5% 12 合計(jì) % 3471 第 111 項(xiàng)之和 22 附表 2 項(xiàng)目投資計(jì)劃表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 1 開發(fā)成本 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 2 開發(fā)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 3 總投資 23 附表 3 項(xiàng)目銷售情況預(yù)測表 單位：萬元 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 8住宅 可銷售面積 銷售計(jì)劃 銷售比例 % 銷售收入 稅金及附加 土地增值稅 0 0 0 0 24 附表 4 項(xiàng)目資金 來源與運(yùn)用表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 一 資金來源 1 自有資金 2 其他資金來源 3 借貸資金 4 銷售收入 二 資金運(yùn)用 1 開發(fā)成本 2 管理費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 4 銷售費(fèi)用 5 銷售稅金及附加 6 土地增值稅 7 所得稅 8 借款本金償還 三 盈余資金 四 累計(jì)盈余資金 25 附表 5 損益表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 1 經(jīng)營收入 2 按收入 (含預(yù)收款 )配比結(jié)轉(zhuǎn)的投資成本 開發(fā)成本 管理費(fèi)用 財(cái) 務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 3 經(jīng)營稅金及附加 4 土地增值稅 5 利潤總額 6 補(bǔ)前期虧損 7 應(yīng)納稅所得額 8 所得稅 9 凈利潤 10 總投資利潤率 % 11 總投 資凈利潤率 % 26 附表 6 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)成本 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 指標(biāo) 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
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