【正文】 商圈圖一： 核心商圈 步行 5 分鐘、 步行 10 分鐘 步行 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 16 商圈圖二： 主力商 圈 自行車 5 分鐘、 自行車 10 分鐘、 自行車 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 17 商圈圖三： 輻射商圈 出租車 5 分鐘、 出租車 10 分鐘、 出租車 15 分鐘 ★以周六正常速度 為基準(zhǔn) ★ 所有路口均以正 反方向進(jìn)行測試 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 18 結(jié)論 項目商圈人口分布 商圈 人口數(shù) 戶數(shù) 核心商圈 核心固定人口 13164 5750 核心外來人口 1838 小計 15002 主力商圈 A1 區(qū)域 5434 2455 A2 區(qū)域 3388 1171 A3 區(qū)域 3000 987 A4 區(qū)域 1200 500 主力外來人口 2850 小計 15872 輻射商圈 B1 區(qū)域 14896 4892 B2 區(qū)域 23952 7718 B3 區(qū)域 29093 1009 輻射外來人口 67941 小計 135879 合計 166753 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 19 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 20 第 2 節(jié) 實地調(diào)查之二 —— 人口狀況及分布 總戶數(shù)（戶） 總?cè)丝冢ㄈ耍? 非農(nóng)人口（人） 出生人數(shù)（人） 死亡人數(shù)（人） 自然增長人數(shù) 九亭鎮(zhèn) 16835 50507 37880 468 327 141 小昆山鎮(zhèn) 11719 35159 24375 338 243 95 岳陽街道 街道 35657 104047 94362 871 579 292 永豐街道 街道 10943 31879 26140 459 247 212 方松街道 街道 12655 39174 32864 513 283 230 中山街道 街道 26545 79636 71231 748 587 161 石湖蕩鎮(zhèn) 4064 12194 7926 233 162 71 新浜鎮(zhèn) 9056 27169 16843 293 226 67 泖港鎮(zhèn) 12664 37994 23721 374 278 96 泗涇鎮(zhèn) 9758 29274 18442 393 297 96 佘山鎮(zhèn) 15273 45821 24140 363 288 75 葉榭鎮(zhèn) 17325 51975 39486 553 409 144 2021 松江 177381 532144 387051 5481 2739 2742 人口分布數(shù)據(jù)分析： XXX花園的核心人口分布在岳陽街道區(qū)域內(nèi)，主力人口分布在岳陽街道、方松街道、永松街道、中山街道區(qū)域內(nèi)，輻射人口分布在松江工業(yè)區(qū)、出口加工園區(qū)和其他鎮(zhèn)等區(qū)域。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 21 第 3 節(jié) 實地調(diào)查之四 —— 主要競爭對手的分布 名 稱 地址 戶外停車位 建筑面積 POS 機(jī)臺數(shù) 與新項目距離 銷售額 免費(fèi)班車 易初蓮花（文誠路店） 上海市松江區(qū)文誠路 258 號人民北路交口 郵編：202100 02137668555 地面 50 地下 98 20210 周六上午，總共 29 臺 POS機(jī)，開了 7臺 與我們的新項目距離6 公里 周五： 35萬 40萬 周六： 40萬 有 易初蓮花（岳陽店） 上海市松江榮樂中路 28 號 電話 : 02157703333 地面 100 22021 周五上午，總共 46 臺 POS機(jī)，開了 23臺 易初蓮花算是最早的大賣場了，算是 元老了，這家分店店面很大，有三層樓而且價格也挺便宜的，所以天天門庭若市，生意很好。 與我們的新項目距離 公里 周五：9095萬 周六：105116萬 有 大潤發(fā) 榮樂中路552652 號 電話：0215782567 地下 200 18000 周五上午，總共 30 臺 POS機(jī)，開了 26臺 與我們的新項目距離 公里 周五：120 萬 周六： 130 萬 有 樂購 松江區(qū)新松江路 935 號 地下 250 15000 周六上午，總共 41 臺 POS機(jī)，開了 10臺 與我們的新項目距離7 公里 50 萬 有 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 22 第 3 章 項目年銷售額預(yù)估 上海市松江區(qū) XXX 花園項目 年銷售額預(yù)估： 日銷售額 = 年銷售額預(yù)估 =注： 考慮到公司現(xiàn)有的運(yùn)營能力和目標(biāo)消費(fèi)群體吃、穿、用三方面，在其它（除大賣場和連鎖超市外）商業(yè)終端消費(fèi)的可能性，故在估算日、年銷售額時，以 50%作為人均年生活消費(fèi)性支出的計算參數(shù)。 公式：（數(shù)據(jù)來源： SONGJIANG 2021 年統(tǒng)計資料匯編） 半徑 2 公里范圍商圈內(nèi)的人口數(shù)量 * 人均年生活消費(fèi)性支 出 * 滲透率 日銷售額 = 365 天 年銷售額預(yù)估 = 日銷售額 * 365 上海市松江區(qū) XXX 花園項目 日 銷售額預(yù)估 ： 億元人民幣 日銷售額 =[15002*(8996*)*06]/365= 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 23 附件 1 2021 年上海市松江區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 附件 2 流動人口對松江社會經(jīng)濟(jì)的影響 2021 年上海市松江區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 松江區(qū)統(tǒng)計局 （ 2021 年 1月 30日） 一年來，全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思 想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，努力構(gòu)建和諧社會，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，呈現(xiàn)出增長較快、結(jié)構(gòu)趨優(yōu)、效益提高、民生改善 的良好態(tài)勢，各項社會事業(yè)加快發(fā)展，順利完成了年初確定的預(yù)期目標(biāo)。 一、綜 合 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價 格計算，比上年增長 %（見圖 1），占全 市的比重為 %，比上年提高 。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率為 %，比上年提高 ；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產(chǎn)總值 增 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 24 長的貢獻(xiàn)率為 %，二、三產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟(jì)增長的格局進(jìn)一步鞏固。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)比重為 ： ：，第三 產(chǎn)業(yè)所占比重比上年提高 。 財政收入快速增長。全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 23%。地方財政收入 億元，比上年增長 %，其中，營業(yè)稅 億元，增長 %；內(nèi)外資企業(yè)所得稅 億元，增長 %；個人所得稅 億元，增長 %；契稅 ，增長 %。中央、市級、地方財 政收入比例為 ： 18： ，地方財政收入所占比重比上年提高了 。全年地方財 政支出 億元，比上年增長 %，其中，用于文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障和就業(yè)等社會事業(yè)的支出共計 億元，占財政支出比重的 %；農(nóng)林水事務(wù)支出 ，比上年增長 %。全年私營企業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %；房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %，對全區(qū)稅收收入的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。 二、農(nóng) 業(yè) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 25 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，實現(xiàn)自 2021 年以來首次增長。其中，種植業(yè)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %； 農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè) 億元，增長 %。全年各類經(jīng)濟(jì)作物播種面積 37萬畝次，比上年增長 %；規(guī)模經(jīng)營面積達(dá)到%。 大力推進(jìn)規(guī)?；?、組織化和標(biāo)準(zhǔn)化 經(jīng)營。至年末，全區(qū)已建成設(shè)施糧田 萬畝、設(shè)施菜地 萬畝，組建各類新經(jīng)濟(jì)組織達(dá)到 159家。 500 畝蔬菜基地 通過有機(jī)食品認(rèn)證， 20種農(nóng)產(chǎn)品分別通過了綠色食品、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，形成了 “ 云間大自然 ” 、 “ 家綠 ” 、 “ 綠源 ” 等一批具有一定知名度的綠色有機(jī)品牌。 積極拓展休閑農(nóng)業(yè)。至年底已建有上海西部漁村垂釣中心、上海青青旅游世界、格林葡萄園等 8 家農(nóng)業(yè)旅游企業(yè)，全區(qū)農(nóng)業(yè)觀光景點(diǎn)已達(dá) 26個，共接待游客 25萬人次，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游收入 4650 萬元。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)保持高位增長。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %（見圖 2），工業(yè)增加值占全區(qū)生產(chǎn)總 值比重為 67%。全年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，比上年增長 %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值 15%，總量創(chuàng)歷史新高，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比上年提高 個百分點(diǎn)。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 26 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)加大。電子信息業(yè)、現(xiàn)代裝備、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、新材料五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 % ，所占比重比上年提高 個百分點(diǎn)，對全區(qū)工業(yè)增長貢獻(xiàn)率達(dá) %。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全區(qū)共有高新技術(shù)企業(yè) 272家，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 47%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 %。實現(xiàn)利潤 億元，比上年增長 %。 工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益顯著提高。全年實現(xiàn)工業(yè)利潤