5號居住地項目可行性研究報告-文庫吧
2025-02-05 09:41 本頁面
【正文】 12年6月5年期存款基準(zhǔn)利率 5年以上貸款基準(zhǔn)利率 12月 5日 % 2021年 1月 20日 2月 24日 3月 25日 4月 21日 5月 18日 6月 20日 2021年 2月 24日 20212021 年存款準(zhǔn)備金率走勢 5 月 18日 19 20 21 8 點評 ? 2021 年至 2021 年存貸款基準(zhǔn)利率 基本保持在同一水平附近稍微調(diào)整，說明國家宏觀調(diào)控政策不松動。 ? 公積金貸款利率 （注：五年期以上） 點評 ? 每一次存貸款利率的調(diào)整，隨之而來的也是公積金貸款利率的調(diào)整。公積金貸款利率基本保持在 %上下波動，說明樓市國家宏觀調(diào)控不放松。 、稅收類政策 1）主要內(nèi)容 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買 90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅； 對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅 。 2）點評 交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅費的調(diào)整表明國家打擊樓市投機的意圖，國家宏觀調(diào)控不放松。 1146 1129 1177 1268 20212021 年公積金貸款利率走勢 貸款% 1276 9 、第二套房貸政策 1）主要內(nèi)容 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。 2）點評 貸款利率及首付比例提高，增加了購房門檻，嚴重壓抑投資需求。 、小結(jié) 2021 年的政策導(dǎo)向性較為明顯，將延續(xù) 2021 年調(diào)控從緊的基調(diào)，隨著珠海“國四條”即將出臺，將給珠海樓市帶來一定的不確定性，但調(diào)控從緊的基調(diào)不會 改變。 10 四、珠海城市建設(shè) 、未來珠江口西岸核心城市 在國務(wù)院審議通過和正式下發(fā)的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確提出，珠江口岸地區(qū)“以珠海市為核心”，這一上升到國家戰(zhàn)略層面的《綱要》讓珠海再次站在了引領(lǐng)珠江西岸發(fā)展的核心位置之上。 珠海被定位為“核心”，珠海作為珠江西岸核心城市，將與以佛山、江門、中山、肇慶市為節(jié)點的珠江口西岸城市一起，努力提升地區(qū)發(fā)展水平，珠?！爸榻靼逗诵某鞘小边@一定位，與 30 年前鄧小平將珠海定位為“特區(qū)”，具有同等重要意義。 、珠海 大交通脈絡(luò)即將成型 珠海“八縱六橫”道路網(wǎng)規(guī)劃 11 各交通線路說明： 道路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 骨架道路網(wǎng)絡(luò)名稱 備注 A縱向道路（由東至西） A1 京珠高速 金鳳路 三臺石路 — 港昌路 承擔(dān)珠海東部對外聯(lián)系以及與區(qū)域內(nèi)主要城市聯(lián)系的功能 A2 105 國道 翠屏路 南灣大道 橫琴大橋 蓮花口岸 聯(lián)系橫琴、南灣和中山主城 A3 太澳高速 A4 中山沿江快速 磨刀門東側(cè)快速路 中山西部南北向公路延伸至洪灣 A5 江珠高速 — 機場（以及鶴洲南） A6 珠海機場 機場北路 — B6 聯(lián)系機場、金灣中心城和斗 門中心城至蓮洲 A7 平東路 高欄港口第二通道 A8 珠港大道 北部直接聯(lián)系江門，同時與江珠高速銜接 B橫向道路（由南至北） B1 蓮花大橋 金琴路 珠海機場 高欄港 B2 港珠澳大橋 洪屏路 江珠高速 B3 珠海大道 改造成為快速聯(lián)系通道 B4 梅華路 中山南部 珠峰大道 承擔(dān)中心城區(qū)與西區(qū)交通聯(lián)系的功能 B5 粵西沿海高速公路 B6 中山橫五線 蓮洲 江門南 江門南部橫向公路延伸 珠海“八縱六橫”交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑，將使珠海“珠江西岸核心城市” 的地位更加明顯，同時各大交通線的建成將對其所處區(qū)域的房地產(chǎn)項目產(chǎn)生較強的推進作用 。 、戰(zhàn)略性重大項目相繼推進完成 ? 港珠澳大橋 港珠澳大橋連接香港與 XX、珠海，主體工程為全長約 35公里的跨海橋隧，香港的連接線 公里，珠海的連接線 公里。在香港的銜接點選在大嶼山散石灣，珠海一端登陸點選在拱北， XX 一端在東方明珠點登錄。整個工程將按 6 車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計行車時速 100 公里。 建成通車后，開車從香港到珠海的時間將由目前的 3個多小時縮減為半個多小時。 港珠澳大橋預(yù)計 2021 年至 2021 年建成通車 。 港珠澳大橋使珠江東西兩岸城市以及香港和 XX連接形成環(huán)形，將使港深、廣佛和珠澳三大經(jīng)濟帶形成閉合的三角型快速陸路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，從而帶動粵港澳三地的旅游、房地產(chǎn)市場，拉動投資，前景廣闊。 ? 廣珠城際軌道 12 廣珠輕軌是珠三角軌道交通網(wǎng)的主軸線之一，于 2021 年 12 月 18 日正式動工，工程全線總長 143公里，其中廣州至珠海主線長 117 公里 ,2021 年 12月 31 日全線通車，廣州南站至珠海站最快只需 58 分鐘 。 廣珠輕軌起于廣州南站，途經(jīng)番禺、順德、中山、珠海等各市區(qū)的沿途工業(yè)重鎮(zhèn)，建成后不僅有利于珠三角區(qū)域之間資源的整合利 用，增強城市之間的配套能力，提高經(jīng)濟質(zhì)量，節(jié)約成本，促進整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，而且還使珠海一直以來處于交通末梢位置的局面得到徹底改變。 、小結(jié) 隨著“一橋”（港珠澳大橋）、“兩港”（海港、空港）、“三鐵”（廣珠鐵路、廣珠輕軌、粵西沿海高速鐵路）、“四高速”（京珠高速、江珠高速、太澳高速和沿海高速公路）、“八縱六橫”等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，珠海的固有優(yōu)勢將得到進一步發(fā)揮，珠海的發(fā)展硬環(huán)境將提升到一個新的水平，區(qū)域競爭力、輻射力將顯著增強，一小時都市圈更將使珠海作為珠三角區(qū)域中心城市的地位呼之欲 出，對珠海樓市形成較強的支撐動力。 13 五、珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 、珠海市商品住房建設(shè)規(guī)模 050010001500202108年 09年 10年 11年 12年20212021年珠海商品住房施工面積(萬㎡）施工面積 隨著 2021 年樓市的升溫，市場上施工量大增，截止至 2021 年，市場上已經(jīng)累積有將近 960 萬平方米的住房施工面積，施工面積與新開工面積比進一步擴大，說明珠海房地產(chǎn)開發(fā)量充足，后續(xù)開發(fā)以消化存量為主。 、商品住房竣工面積、銷售面積情況 010020030040050008年 09年 10年 11年 12年20212021年 珠海商品住房竣工、銷售情況(萬 ㎡）竣工面積 銷售面積 ? 除 2021 年竣工面積大 幅下降外， 20212021 年年竣工面積均在 350 萬 400 萬 m2 區(qū)間， 0912 年年銷售面積均在 250 萬 m2 上下，表明珠海樓市供應(yīng)、銷售兩端平穩(wěn)。 14 、主城區(qū)在售經(jīng)典樓盤銷售情況 區(qū)域 項目 建筑面積 產(chǎn)品 售價 (元 /m2) 吉大 新光御景山 120210㎡ 146㎡ ， 160㎡ ， 208㎡ 1700022021(精裝 ) 華
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