5號(hào)居住地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 09:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)臨海 87188㎡ 177㎡， 185㎡， 211㎡ 16500(精裝 ) 格力將軍山 154626㎡ 157㎡， 164㎡ 17000(精裝 ) 拱北 富華里 238771㎡ 80130㎡ 23房 16500(精裝 ) 前山 心海州 1073958㎡ 預(yù)計(jì) 16000(精裝 ) 公園里 181599㎡ 70100㎡ 23房 13300(精裝 ) 花園城二期 296510㎡ 90150㎡ 34房 12800(毛坯 ) XX 華發(fā)四季 265000㎡ 88227㎡ 1485024000(精裝 ) 五洲花城二期 390924㎡ 173288㎡ 34房 15000(精裝 )起 云頂瀾山 390000㎡ 88㎡、 120㎡、 125㎡ 12021(毛坯 ) 南灣 華發(fā)新城 6期 491000㎡ 6090㎡ 17000(精裝 ) 本案 15 、小結(jié) 珠海市區(qū)樓市出現(xiàn)如下的特征： ? 目前主城區(qū)在售樓盤均價(jià)在 16000 元 /m2 左右，且多按精裝標(biāo)準(zhǔn)交樓； ? 主城區(qū)新盤基本售罄，待售樓盤不多，后市供應(yīng)不足。 16 六、地塊產(chǎn)品市場定位及建設(shè)進(jìn)度 、項(xiàng)目所處板塊概述 本項(xiàng)目位于 XX中心 1 公里內(nèi)輻射地段。 XX片區(qū)位于珠海市中心城區(qū)腹地，承擔(dān)著中心 城區(qū)東西、南北向交通的連接，片區(qū)區(qū)域交通優(yōu)勢明顯。 XX 片區(qū)的職能定位為珠海市的行政、文化、體育中心，融市級(jí)行政、體育、文化功能和居住功能為一體的城市中心區(qū)。 、項(xiàng)目所處板塊房地產(chǎn)市場概況 XX 做為珠海新的行政中心，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，成為珠海中心城區(qū)新建樓盤最多的區(qū)域，是珠海住宅市場供應(yīng)量最為集中的區(qū)域。 XX片區(qū)內(nèi)，大盤林立，樓盤的整體品質(zhì)升級(jí)速度較快，區(qū)域內(nèi)樓盤的整體價(jià)格幾乎接近東部沿海地區(qū)的樓盤售價(jià)。該片區(qū)在以仁恒星園和中珠上城為代表項(xiàng)目的帶動(dòng)下，逐漸成長為高尚、成熟，購房者最為認(rèn)可的居 住新區(qū)。 、項(xiàng)目屬性分析 ? 地理位置 由于本項(xiàng)目地處 XX核心輻射區(qū)域，加之目前整個(gè)珠海市主城區(qū)地塊的稀缺，因此華潤萬家 本項(xiàng)目 體育中心 出入境接待大廳 珠海特區(qū)報(bào) 珠海電視臺(tái) 旺角商業(yè)中心 行政服務(wù)中心 公汽總站 一中高中部 市中級(jí)人民法院 十二小學(xué) 17 造就了本項(xiàng)目在地理位置上的唯一性。 ? 周邊配套 本項(xiàng)目周邊的生活、娛樂、休閑等配套成熟、交通便捷，并且擁有相當(dāng)豐富的行政設(shè)施資源。 ? 區(qū)域素質(zhì) 由于 XX 是珠海新的行政服務(wù)中心，因此公務(wù)員、機(jī)關(guān)、事企業(yè)單位的員工構(gòu)成了本區(qū)域的主力人群，所以本區(qū)域人口的整體素質(zhì)相對(duì)較高。 、項(xiàng)目市場定位 通過對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域，及項(xiàng)目自身所具有的特質(zhì)進(jìn)行分析，本項(xiàng)目 適合打造高檔中型規(guī)模精品宜居社區(qū)。 、項(xiàng)目建設(shè)周期建議 目前珠海主城區(qū)待售及待開發(fā)的樓盤較少， 待目前主城區(qū)樓盤存量慢慢被消化后 ，珠海主城區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的供應(yīng)會(huì)逐漸減少，而市場也將會(huì)開始復(fù)蘇，因此本項(xiàng)目適宜目前著手開發(fā)， 2021 年下半年入市，本項(xiàng)目的建設(shè)周期為 。 18 七、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及投資估算經(jīng)濟(jì)分析 本項(xiàng)目可供銷售的物業(yè)類型主要為住宅，兼有部分配套商業(yè)，在項(xiàng)目開發(fā)前期，通過對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)前提投入、開發(fā)投入以及銷售收益進(jìn)行分析，從而對(duì)項(xiàng)目開發(fā)可行與否進(jìn)行評(píng)判。 、項(xiàng)目開發(fā)初步 規(guī)劃 建設(shè)用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： % 規(guī)劃戶數(shù)： 608 戶 其中： 88 ㎡戶型： 456 戶； 113 ㎡戶型： 152 戶 計(jì)容建筑面積： ㎡ 其中：高層洋房： 57071 ㎡， 4 幢， 20層；底層商鋪： 3004 ㎡（ 5%比例） 物管用房： 80㎡ 社區(qū)用房： 120 ㎡ 公建配套建筑 (不計(jì)容 )： 其中： 垃圾房： 60 ㎡；環(huán)衛(wèi)休息室： 120 ㎡ 配電房： 100 ㎡；通信設(shè)備房： 60 ㎡ 地下室建筑面 積 :18923 ㎡ 其中：車庫： 14972 ㎡，車位約 356 個(gè)；人防： 3951 ㎡ 景觀面積： 12933 ㎡ 其中：硬景： 7242 ㎡；軟景： 5691 ㎡ 道路面積： 3621 ㎡ 住宅全部擬定 2021 元 /m2 的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 、項(xiàng)目開發(fā)初步計(jì)劃 計(jì)劃 2021 年 8月取得土地， 2021 年 2月完成報(bào)建， 2021 年 3月 2021 年 9 月完成建設(shè)， 2021 年 10月開始銷售，總開發(fā)周期 33 月。 19 開發(fā)計(jì)劃表 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 58 月 912 月 12 月 312月 15 月 59 月 1012月 16 月 取得土地 完成設(shè) 計(jì) 完成報(bào) 建 完成建設(shè) 現(xiàn)樓銷售 、投資估算 、開發(fā)成本 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)容面積 (㎡ ) 單價(jià) (元 ) 成本 (萬元 ) 1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 60,275 6,500 39,178 2 前期工程費(fèi) 60,275 143 861 3 建安工程費(fèi) 60,275 5,045 30,409 4 配套設(shè)施費(fèi) 60,275 561 3,382 5 開發(fā)間接費(fèi) 60,275 78 471 6 不可預(yù)見費(fèi) 60,275 175 1,054 合計(jì) 開發(fā)成本 60,275 12,502 75,355 20 、開發(fā)費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)容面積 (㎡ ) 單價(jià) (元 ) 費(fèi)用 (萬元 ) 1 管理費(fèi)用 60,275 434 2,613 2 銷售費(fèi)用 60,275 434 2,613 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 60,275 357 2,155 合計(jì) 開發(fā)費(fèi)用 60,275 1,225 7,381 、當(dāng)銷售均價(jià)住宅為 16,000 元 /㎡、商業(yè)為 25,000 元 /㎡、車位 16 萬元 /個(gè)時(shí) （一）、銷售收入 項(xiàng)目 計(jì)容面積 /車位 (㎡ /個(gè) ) 單價(jià) (元 ) 收入 (萬元 ) 高層洋房 57,071 16,000 91,313 商業(yè) 3,004 25,000 7,509 車位 356 160,000 5,704 合計(jì) 60,275 17399 104,526 （二）、稅費(fèi) 項(xiàng)目 計(jì)容面積 (㎡ ) 單價(jià) (元 ) 費(fèi)用 (萬元 ) 營業(yè)稅及附加 60,275 980 5,906 土地增值稅 60,275 企業(yè)所得稅 60,275 1,194 7,200 合計(jì) 60,275 2,174 13,105 21 (備注：因項(xiàng)目為股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，土地持有人通過 XX 置換獲得
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1