昌里花園營銷推廣方案(ppt45)-營銷策劃-文庫吧
2025-07-10 13:55 本頁面
【正文】 喬旺火鍋，新亞大包）休閑（立象娛樂中心，保齡球館，飄苑茶室）等場所更有完善的學校（云臺高級中學），醫(yī)院，銀行等公共設施。 三、 交通 本案周邊交通十分便利擁有較多公交站點直通浦西各個區(qū)域。 公交站點示意： 784 三林城 —— 耀華路 隧道一線 昌里路 —— 打浦橋 980 揚南新村 —— 南京西路 昌里小區(qū) —— 文化廣場 周家渡 —— 陸家嘴 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 10 四、 本案區(qū)域市場分析 由于昌里路的成熟配套一定程度帶動了周邊的房產(chǎn)市場，由于近年來區(qū)域開發(fā)個案并不多 ,一定程度積累了部分需求客層，本案屬于次區(qū)域為數(shù)較少市場需求較大 的消費產(chǎn)品。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 11 產(chǎn)品建議 SWOT 分析 本案優(yōu)勢： 1. 本案緊貼昌里路地段優(yōu)勢明顯。 2. 本案位于昌里路，齊河路包圍之中，交通優(yōu)勢明顯。（注：齊河路，昌里路有較多公交站點） 3. 本案多為小高層住宅，建筑優(yōu)勢明顯。 4. 本案周邊競爭個案較少，競爭優(yōu)勢明顯。 5. 本案一期二期銷售良好，有較好的口碑，客層優(yōu)勢明顯。 6. 昌里地區(qū)少有的現(xiàn)代建筑語言。 7. 幢距較大，四大主題現(xiàn)代園林。 本案劣勢： 1. 本案房型因加以控制，大房型在此區(qū)域?qū)⑹艿阶枇Α? 2. 價格在此區(qū)域是一個主要指標，因盡量降低成本，增 加其競爭力。 3. 會所是本案一個賣點，但一定要合理安排會所功能，建議會所內(nèi)項目以便于業(yè)主的日常生活需要為主。 本案機會點： 1. 本案三期適時開盤吸引一部分對昌里花園一期二期感興趣但錯失機會的客 戶。 2. 本案靠此區(qū)域最大型的好有多超市。 3. 周邊個案都將清盤。本案可利用本區(qū)域市場空隙點占位。 4. 會所是本案品質(zhì)的象征，也是周邊極少個案擁有的，可以作為賣點之一。 5. 小區(qū)布局合理，綠化率極高，這是本案一個訴求重點。 6. 本案的綠化面積超過 50%，擁有四個中心組團綠化。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 12 法國柯布西耶以其作品 《走向新建筑》提出了現(xiàn)代派的宣言： “陽光、空間和綠化” 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 13 現(xiàn)代和后現(xiàn)代： 不知人們是否注意到這樣的現(xiàn)實：至今，國內(nèi)一些崇尚傳統(tǒng)的人士仍用“現(xiàn)代派”來指稱他們還不了解的實驗藝術(shù)與前衛(wèi)藝術(shù)；而對大眾來說，“現(xiàn)代派”還是一個前衛(wèi)色彩頗濃的詞匯 —— 也就是說，中國的現(xiàn)代藝術(shù)的課尚未補完。然而后現(xiàn)代在中國的登堂入室，可謂你未唱罷我登場。曾有一位資深的學者打了這樣一個形象的比方：對中國人來說，現(xiàn)代派就像一架遲到的班機，而后現(xiàn)代則像一架早到 的班機，它們現(xiàn)在共同擁擠在中國這個大航空港里。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 14 現(xiàn)代建筑風格與后現(xiàn)代建筑風格特征比較 現(xiàn)代建筑 一種國際風格，或無風格 烏托邦和理想主義 確定的形式、功能 時代精神（ Zeitgeist） 藝術(shù)家作為預言家和治療者 精英主義 /為了大眾 整體化 建筑師作為救世主 /醫(yī)生 直接性 簡潔性 均勻的空間（ Isotropic Space） 抽象的形式 純粹主義 非表述的啞盒（ dumb box） 機器美學、直接的邏輯、循環(huán)、機械的、技術(shù)和結(jié)構(gòu) 反修飾（ Antiornament） 反表現(xiàn) 反隱喻 反歷史記憶 反幽默 反象征 花園城市 功能分離（皮包骨） 總體藝術(shù)（ Gesamtkunstwerk） 質(zhì)輕體大 板式、點式 明確的 非對稱的，規(guī)劃的 和諧統(tǒng)一體 后現(xiàn)代建筑 雙重譯碼 （大眾化）和多元主義 符號學的形式 不確定的劃分 諸種傳統(tǒng)并存、選擇 藝術(shù)家 /業(yè)主 精英與參與 碎片 建筑師作為表現(xiàn)者和行動者 混血的印象 復雜性 變化莫測的空間 傳統(tǒng)形式加抽象形式 折衷主義（ Eclectic） 符號學的表述 依文脈（ context）而變的混合的美學，適合功能的語義 贊成有機的和實用的裝修 贊成表現(xiàn) 贊成隱喻 贊 成 有 歷 史 指 涉 （ Prohistorical Reference） 贊成幽默 贊成象征 有文脈的都市主義與重新修復 功能混合（手法主義）（ Mannerist）與（巴洛克）（ Baroque） 所有的修辭手法 扭曲空間及擴展 沿街建筑 岐義的 追求非對稱的對稱 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 15 拼貼 (Collage)/沖突（ Collision） 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 16 建筑物的群體凝聚著一座城市最本質(zhì)的人文精神，它是城市性格的外化、城市氣質(zhì)的具象。 建筑物在建筑學家的想象中是凝固的音樂；在歷史學家眼里，它是歷史的見證；文化學者們，更多地看到了它的文化沉演；社會學家或許只是把 它看作人之巢穴；而若讓一個旅游觀光者來評說，它就是一道風景了。 開發(fā)商造了許多房子。土地在一天天地減少。城市建筑的投機性帶著陰沉的雄偉，開始提示我們，去創(chuàng)造健康的、有機的社會環(huán)境應當是開發(fā)商的責任。 問題是如果一個開發(fā)商不能準確把握建筑中那些感情的、道德的、社會的和智能的因素，那么，住宅樣式的認定就會僅僅停留在裝模作樣的膚淺的表面。 這幾年，我們的城市里矗立起許多高樓大廈和花園住宅，營建之快，花樣之多，委實令人振奮。 但在振奮之余，作為一家開發(fā)商們不能不捫心自問，這些新的建筑式樣的選擇和認定，能否經(jīng)得起時間 的考驗？在現(xiàn)代都市日益金貴的地皮上經(jīng)我們之手建起的這些龐然大物，數(shù)十年后將留給我們的后代一些什么樣的感觸。 換句話說，就是讓“房子”與“人家”在人們的心理上真正聯(lián)系起來，讓“房子”得到“人家”的認同，讓人們所懷“家的情結(jié)”獲得浪漫、飽滿的實現(xiàn)。誰敢說，要求得到情感滿足是不“合理”、不“實惠”的呢？若能做到從人體工程學的角度規(guī)劃和豐富園區(qū)與建筑造型，為“房子”里的“人家”增添生活情趣和心理上的愉悅，這既是對人的尊重，更是為商之道的升華。 住宅不僅僅是一個棲身之地、一件空洞的東西、一種觀賞對象，就人類的整體性的 觀念來說，住宅是我們生活在其中的一種現(xiàn)實存在，正好邱吉爾所說：“首先是人們營造建筑，然后是建筑造就人?！? 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 17 本世紀初最具影響的建筑風格，由德國的格羅皮烏斯（ Walter Gropius）、密斯凡德羅（ Mies Vander Rohe）、法國的勒柯布西耶（ Le Corbusier）和美國的賴特（ Frank Lloyd Wright）設計思想組成。這些建筑設計包括以下的共同特點： 1. 重視建筑物的使用功能，并以此作為建筑設計的出發(fā)點，提高建筑設計的科學性，注重建
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