昌里花園營(yíng)銷推廣方案(ppt45)-營(yíng)銷策劃-文庫(kù)吧
2024-07-24 13:55 本頁(yè)面
【正文】 喬旺火鍋，新亞大包）休閑（立象娛樂中心，保齡球館，飄苑茶室）等場(chǎng)所更有完善的學(xué)校（云臺(tái)高級(jí)中學(xué)），醫(yī)院，銀行等公共設(shè)施。 三、 交通 本案周邊交通十分便利擁有較多公交站點(diǎn)直通浦西各個(gè)區(qū)域。 公交站點(diǎn)示意： 784 三林城 —— 耀華路 隧道一線 昌里路 —— 打浦橋 980 揚(yáng)南新村 —— 南京西路 昌里小區(qū) —— 文化廣場(chǎng) 周家渡 —— 陸家嘴 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 10 四、 本案區(qū)域市場(chǎng)分析 由于昌里路的成熟配套一定程度帶動(dòng)了周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)，由于近年來(lái)區(qū)域開發(fā)個(gè)案并不多 ,一定程度積累了部分需求客層，本案屬于次區(qū)域?yàn)閿?shù)較少市場(chǎng)需求較大 的消費(fèi)產(chǎn)品。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 11 產(chǎn)品建議 SWOT 分析 本案優(yōu)勢(shì)： 1. 本案緊貼昌里路地段優(yōu)勢(shì)明顯。 2. 本案位于昌里路，齊河路包圍之中，交通優(yōu)勢(shì)明顯。（注：齊河路，昌里路有較多公交站點(diǎn)） 3. 本案多為小高層住宅，建筑優(yōu)勢(shì)明顯。 4. 本案周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案較少，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 5. 本案一期二期銷售良好，有較好的口碑，客層優(yōu)勢(shì)明顯。 6. 昌里地區(qū)少有的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言。 7. 幢距較大，四大主題現(xiàn)代園林。 本案劣勢(shì)： 1. 本案房型因加以控制，大房型在此區(qū)域?qū)⑹艿阶枇Α? 2. 價(jià)格在此區(qū)域是一個(gè)主要指標(biāo)，因盡量降低成本，增 加其競(jìng)爭(zhēng)力。 3. 會(huì)所是本案一個(gè)賣點(diǎn)，但一定要合理安排會(huì)所功能，建議會(huì)所內(nèi)項(xiàng)目以便于業(yè)主的日常生活需要為主。 本案機(jī)會(huì)點(diǎn)： 1. 本案三期適時(shí)開盤吸引一部分對(duì)昌里花園一期二期感興趣但錯(cuò)失機(jī)會(huì)的客 戶。 2. 本案靠此區(qū)域最大型的好有多超市。 3. 周邊個(gè)案都將清盤。本案可利用本區(qū)域市場(chǎng)空隙點(diǎn)占位。 4. 會(huì)所是本案品質(zhì)的象征，也是周邊極少個(gè)案擁有的，可以作為賣點(diǎn)之一。 5. 小區(qū)布局合理，綠化率極高，這是本案一個(gè)訴求重點(diǎn)。 6. 本案的綠化面積超過(guò) 50%，擁有四個(gè)中心組團(tuán)綠化。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 12 法國(guó)柯布西耶以其作品 《走向新建筑》提出了現(xiàn)代派的宣言： “陽(yáng)光、空間和綠化” 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 13 現(xiàn)代和后現(xiàn)代： 不知人們是否注意到這樣的現(xiàn)實(shí)：至今，國(guó)內(nèi)一些崇尚傳統(tǒng)的人士仍用“現(xiàn)代派”來(lái)指稱他們還不了解的實(shí)驗(yàn)藝術(shù)與前衛(wèi)藝術(shù)；而對(duì)大眾來(lái)說(shuō)，“現(xiàn)代派”還是一個(gè)前衛(wèi)色彩頗濃的詞匯 —— 也就是說(shuō)，中國(guó)的現(xiàn)代藝術(shù)的課尚未補(bǔ)完。然而后現(xiàn)代在中國(guó)的登堂入室，可謂你未唱罷我登場(chǎng)。曾有一位資深的學(xué)者打了這樣一個(gè)形象的比方：對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代派就像一架遲到的班機(jī)，而后現(xiàn)代則像一架早到 的班機(jī)，它們現(xiàn)在共同擁擠在中國(guó)這個(gè)大航空港里。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 14 現(xiàn)代建筑風(fēng)格與后現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征比較 現(xiàn)代建筑 一種國(guó)際風(fēng)格，或無(wú)風(fēng)格 烏托邦和理想主義 確定的形式、功能 時(shí)代精神（ Zeitgeist） 藝術(shù)家作為預(yù)言家和治療者 精英主義 /為了大眾 整體化 建筑師作為救世主 /醫(yī)生 直接性 簡(jiǎn)潔性 均勻的空間（ Isotropic Space） 抽象的形式 純粹主義 非表述的啞盒（ dumb box） 機(jī)器美學(xué)、直接的邏輯、循環(huán)、機(jī)械的、技術(shù)和結(jié)構(gòu) 反修飾（ Antiornament） 反表現(xiàn) 反隱喻 反歷史記憶 反幽默 反象征 花園城市 功能分離（皮包骨） 總體藝術(shù)（ Gesamtkunstwerk） 質(zhì)輕體大 板式、點(diǎn)式 明確的 非對(duì)稱的，規(guī)劃的 和諧統(tǒng)一體 后現(xiàn)代建筑 雙重譯碼 （大眾化）和多元主義 符號(hào)學(xué)的形式 不確定的劃分 諸種傳統(tǒng)并存、選擇 藝術(shù)家 /業(yè)主 精英與參與 碎片 建筑師作為表現(xiàn)者和行動(dòng)者 混血的印象 復(fù)雜性 變化莫測(cè)的空間 傳統(tǒng)形式加抽象形式 折衷主義（ Eclectic） 符號(hào)學(xué)的表述 依文脈（ context）而變的混合的美學(xué)，適合功能的語(yǔ)義 贊成有機(jī)的和實(shí)用的裝修 贊成表現(xiàn) 贊成隱喻 贊 成 有 歷 史 指 涉 （ Prohistorical Reference） 贊成幽默 贊成象征 有文脈的都市主義與重新修復(fù) 功能混合（手法主義）（ Mannerist）與（巴洛克）（ Baroque） 所有的修辭手法 扭曲空間及擴(kuò)展 沿街建筑 岐義的 追求非對(duì)稱的對(duì)稱 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 15 拼貼 (Collage)/沖突（ Collision） 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 16 建筑物的群體凝聚著一座城市最本質(zhì)的人文精神，它是城市性格的外化、城市氣質(zhì)的具象。 建筑物在建筑學(xué)家的想象中是凝固的音樂；在歷史學(xué)家眼里，它是歷史的見證；文化學(xué)者們，更多地看到了它的文化沉演；社會(huì)學(xué)家或許只是把 它看作人之巢穴；而若讓一個(gè)旅游觀光者來(lái)評(píng)說(shuō)，它就是一道風(fēng)景了。 開發(fā)商造了許多房子。土地在一天天地減少。城市建筑的投機(jī)性帶著陰沉的雄偉，開始提示我們，去創(chuàng)造健康的、有機(jī)的社會(huì)環(huán)境應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商的責(zé)任。 問(wèn)題是如果一個(gè)開發(fā)商不能準(zhǔn)確把握建筑中那些感情的、道德的、社會(huì)的和智能的因素，那么，住宅樣式的認(rèn)定就會(huì)僅僅停留在裝模作樣的膚淺的表面。 這幾年，我們的城市里矗立起許多高樓大廈和花園住宅，營(yíng)建之快，花樣之多，委實(shí)令人振奮。 但在振奮之余，作為一家開發(fā)商們不能不捫心自問(wèn)，這些新的建筑式樣的選擇和認(rèn)定，能否經(jīng)得起時(shí)間 的考驗(yàn)？在現(xiàn)代都市日益金貴的地皮上經(jīng)我們之手建起的這些龐然大物，數(shù)十年后將留給我們的后代一些什么樣的感觸。 換句話說(shuō)，就是讓“房子”與“人家”在人們的心理上真正聯(lián)系起來(lái)，讓“房子”得到“人家”的認(rèn)同，讓人們所懷“家的情結(jié)”獲得浪漫、飽滿的實(shí)現(xiàn)。誰(shuí)敢說(shuō)，要求得到情感滿足是不“合理”、不“實(shí)惠”的呢？若能做到從人體工程學(xué)的角度規(guī)劃和豐富園區(qū)與建筑造型，為“房子”里的“人家”增添生活情趣和心理上的愉悅，這既是對(duì)人的尊重，更是為商之道的升華。 住宅不僅僅是一個(gè)棲身之地、一件空洞的東西、一種觀賞對(duì)象，就人類的整體性的 觀念來(lái)說(shuō)，住宅是我們生活在其中的一種現(xiàn)實(shí)存在，正好邱吉爾所說(shuō)：“首先是人們營(yíng)造建筑，然后是建筑造就人?！? 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 17 本世紀(jì)初最具影響的建筑風(fēng)格，由德國(guó)的格羅皮烏斯（ Walter Gropius）、密斯凡德羅（ Mies Vander Rohe）、法國(guó)的勒柯布西耶（ Le Corbusier）和美國(guó)的賴特（ Frank Lloyd Wright）設(shè)計(jì)思想組成。這些建筑設(shè)計(jì)包括以下的共同特點(diǎn)： 1. 重視建筑物的使用功能，并以此作為建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，提高建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性，注重建
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