【正文】 施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物 業(yè)管理區(qū)域內甘肅重邦物業(yè)有限責任公司 17 的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第 7章 違約責任 第 25 條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 第 26條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第 27條 乙方違反本合同第六章 的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方退還多收款項；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第 28 條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方 元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。 第 8章 附則 第 29 條 雙方約定自本合同生效之日起 日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第 30 條 雙方可對本合同的條 款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。 第 31 條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附 件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第 32 條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第 33 條 因建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第 34 條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同 無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。 第 35 條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請 市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。 第 36 條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見。 第 37條 本合同自簽訂之日起生效。 甘肅重邦物業(yè)有限責任公司 18 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 標題 安全管理制度 文件類別 ZD 版號 A/0 頁 碼 1/5 目的 為了保證業(yè)主 /住戶的安全，規(guī)范保安人員的各項工作，提高公司的信譽和形象，特制定本制度。 適用范圍 適用于公司保安人員的著裝、門崗、巡邏和值班及綠化等工作的安全管理。 保安人員儀容儀表標準 保安人員在門崗值勤、小區(qū)巡邏、日常訓練等時間，必須按規(guī)定穿著公司統(tǒng)一的保安服裝。 制服要保持整齊、清潔；穿襯衫時下擺要塞在褲腰內，袖口和褲管不得卷起，帽徽、肩章要保持端正，胸卡別在左胸上口袋的中間，不準赤腳、 穿涼鞋或拖鞋立崗、巡邏； 保安人員穿大衣時不準披在肩上，穿春秋套裝時要內穿白襯衫，系好領帶；嚴禁制服與便服混穿，或將制服穿離保安區(qū)域； 保安人員的內外衣口袋內不準放過多東西，腰間皮帶上不準掛鑰匙及其他掛件； 大蓋帽要戴端正，對講機佩在腰間皮帶右后側，耳機塞在右耳，話筒別在襯衫左領上； 除因工作需要外，不得佩戴有色眼鏡； 保安人員巡邏走路時，上身要挺直，步伐穩(wěn)重，雙臂自然擺動；騎車巡邏時，眼睛注視前方，兼顧左右，且不得在公共區(qū)域內隨意穿行； 聽別人說話時，不得左顧右盼，心不 在焉； 不論是巡邏行走還是門衛(wèi)站崗，都要精神飽滿，姿勢端正；不得搭肩挽臂，嬉戲打鬧；不得吸煙，不準有倦怠表現； 不在公眾場合抽煙、閑聊、閱讀書報、大聲喧嚷或做與工作無關的事。 保安門崗管理 保安人員門崗要站在指定的崗位上，不得隨意脫崗； 保安人員站崗姿勢要端正，身體挺直，保持跨立姿勢；要面帶微笑，向進出人員行注目禮，遇領導要敬禮； 保安人員不準隨意放小攤販、推銷員等 進入轄區(qū)； 保安人員要對進出轄區(qū)的機動車輛進行出入登記；并禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品的 車輛進入轄區(qū)內； 甘肅重邦物業(yè)有限責任公司 19 4噸及 4噸以上大型汽車進入轄區(qū)（特種車輛和搬家車輛除外）； ，并做好休息處的清潔工作； 標題 安全管理制度 文件類別 ZD 版號 A/0 頁 碼 2/5 發(fā)現電梯等相關設備發(fā)生故障時，保安人員要立即通知相關部門；夜間發(fā)生重大事件時，要立即通知相關領導，并按應急預案進行處理； ，填寫《保安工作班檢表》。 保安巡邏管理 2小時 1次 ，保安人員每周將轄區(qū)內所有樓宇的樓道、天面巡查一遍； ，保安人員根據實際需要選擇路線，但是不能留“死角”、“偏角”； ； ，必須嚴格按照公司的各項規(guī)章制度進行； ，不得隨意開啟巡邏鐘； ，每班次巡查不得少于 2；。 巡邏人員在巡查期間應與各崗位保持聯系，對巡邏期間發(fā)現的問題，要根據相關預案進行及時妥善的處理； 班時交還所用的巡邏器械。 保安人員值班管理 保安人員值班期間，要堅守崗位，認真值勤，嚴格履行崗位職責，無特殊情況不得擅自離開工作崗位。對于上級交給的各項工作任務必須積極圓滿完成； 、設施負責，無特殊情況不得外借； ，根據相關規(guī)定認真做好電話記錄，并及時轉告相關人員； ，或將值班室電話外借； ，嚴禁在值班室接待朋友、吃東西、吸煙等。 值班人員要詳細填 寫值班記錄，需要下一班完成的重要事情，要詳細交接清楚。 消防安全管理 消防人員每周對所轄區(qū)域的報警器至少巡查一次，檢查其電源是否正常，各按鈕是否處于良好狀態(tài)等； 甘肅重邦物業(yè)有限責任公司 20 消防人員每日對報警器進行檢查，檢查其內部接線端是否松動，主干線路、信號線路是否破損，并對 20%的煙感探測器進行抽查試驗； 標題 安全管理制度 文件類別 ZD 版號 A/0 頁 碼 3/5 相關人員每半年對煙感報警器進行逐個保養(yǎng)，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢固，并逐個進行吹煙 試驗； 相關人員對一般場所的煙感報警系統(tǒng)每三年、污染場所的煙感報警系統(tǒng)每年進行一次全面維修保養(yǎng)。保養(yǎng)主要項目為：清洗吸煙室（罩），檢查集成線路，測試傳感器是否正常工作等。 消防人員每周巡檢各樓層的滅火器、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等設備是否完好，各供水泵、電源是否正常，各電氣元件是否完好； ，并進行除銹和加油保養(yǎng)工作； 消防人員每月檢查水泵是否完好，對水泵表面進行清潔、為水泵軸承加油，同時按照相關說明進行全面的運 行試驗； ，并檢查電動機的絕緣是否完好； 消防人員每周巡檢水噴淋系統(tǒng)的管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電氣元件是否完好。 相關人員每周對應急廣播系統(tǒng)的主機、電源信號進行檢查，查看各控制開關是在處在正常位置，有無損壞和異?，F象，并及時清洗主機上的粉塵； 相關人員每月對切換機進行試驗，檢查切換機是否正常工作；并檢查麥克風是否正常，定期清洗麥克風磁頭； 常工作，并清洗喇叭上的灰塵等； ，相關人員進行應急廣播系統(tǒng)播放測試。 綠化機械使用安全 所有綠化機械使用前必須檢查油管、油箱是否漏油。如果不是在室內作業(yè)，則運輸途中要關閉刀盤； ； ，不允許超負荷使用； 甘肅重邦物業(yè)有限責任公司 21 使用拖線板活動電源時必須注意拖線板、插座拖線是否完好，線芯是否裸露，留意拖線板有無發(fā)熱，應及時減負荷或加粗拖線，以免超負荷而引發(fā)事故或損壞機器 ； 標題 安全管理制度 文件類別 ZD 版號 A/0 頁 碼 4/5 、斷路、漏電等現象，注意用電安全； ，以防燙傷。 必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作而且不易被機器卷進去的服裝，嚴禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作； 、皮帶、離合等各部件是否工作正常； 剪草前應徹底清除場地內的石塊、雜物，并勸離工作區(qū)域內的無 關人員，使用割灌機時，工作點周圍半徑 5米內不得有無關人員； ，拐彎時要減小油門； ； ，不可將手伸人剪草機刀盤內清理草渣，以防刀片傷手； ，以防對草坪上的草、機械及人員造成傷害； 斜坡剪草時，操作人員應站在與機器同一水平線的位置上側向操作，避免滑倒時機械傷到人； ，而不能背對刀盤； ，并牢記注意事 項。 ； ； 啟動綠籬機時應先將機器放在地上，人應朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩，不允許提著機器啟動或背向剪刀方向啟動； ，避免剪刀隨機器啟動而啟動； 剪綠籬時應遵循“橫平豎直”的握機原則，任何時候都不允許剪刀朝向自己身體的任何部位，機器啟動后不允許只用 — 只手操控機器； — 下，不允許向自己的腳部方向修剪； 如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住，應先關掉機器，然后用手將樹枝撥開，不允許在未停機的情況下直接用手去撥。 甘肅重邦物業(yè)有限責任公司 22 ，具有一定的危險性； 標題 安全管理制度 文件類別 ZD 版號 A/0 頁 碼 5/5 、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修