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正文內(nèi)容

某某物業(yè)合同糾紛代理詞新(已改無錯(cuò)字)

2024-10-10 17 本頁面
  

【正文】 級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。(1)最高人民法院(2004)民二終字第147號(hào)判決書。(2)《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定:“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的,訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿的次日起計(jì)算?!比⒈桓嬉詢?yōu)先購買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。首先,被告主張的優(yōu)先購買權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求,屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系,理應(yīng)另案處理。其次,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定,被告以優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效,更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此,即使被告主張權(quán)利,也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張,并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求,所以被告以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。綜上,代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿充分,原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張,為此,希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。xx律師事務(wù)所律師:年 月 日篇三:房屋租賃合同糾紛案代理詞 代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:西安xxxx有限公司與xxx、xxx房屋租賃合同糾紛一案,我們接受西安濱成商貿(mào)有限公司的委托并受陜西xx律師事務(wù)所指派,作為本案原告西安xxxx有限公司的代理人參加今天的庭審,根據(jù)本案的基本事實(shí),結(jié)合庭審情況,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見:一、本案事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確,二被告已明顯違反合同約定,應(yīng)屬根本違約。2012年2月5日原、被告雙方簽訂了房屋租賃合同,合同明確約定“原告承租被告位于西安市xx大道xxx號(hào)xxx物流園的庫區(qū)b1庫房共計(jì)1340㎡,租期4年,從2012年2月28日起至2016年2月27日止,押金為5000元,第一年庫房租金為201000元,合計(jì)金額共計(jì)206000元。合同簽訂之日向被告支付第一年租金,以后每年提前一個(gè)月交下一承包費(fèi)。租期內(nèi)原告違約或中途退出,所余租金不退,并按承租期租金10﹪計(jì)收違約金。遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。被告違約退還原告剩余租金,并按承租期租金10﹪計(jì)付違約金”。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計(jì)206000元,并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費(fèi)用款22000元,維修工程款15000元,上述事實(shí)有xxx本人出具的四張收條為證。但在2012年5月4日在原告所租賃的庫房?jī)H僅使用了67天之后就被xx市國土資源局xxxx分局強(qiáng)制拆除了,被告并沒有按照合同約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告”,也未提前告知原告拆除的原因,導(dǎo)致租賃合同不能履行并給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,我們認(rèn)為被告的行為已明顯違反合同約定,違背了誠實(shí)信用原則,已屬根本違約,應(yīng)按照《合同法》第一百零七條和其他法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。二、二被告應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款,支付原告違約金,并賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。如前所述二被告的行為已明顯違反了合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。被告違約退還原告剩余租金,并按承租期租金10﹪計(jì)付違約金”,據(jù)此被告應(yīng)按照《合同法》第一百一十四條的規(guī)定支付原告違約金20100元。由于被告的違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行,依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應(yīng)退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計(jì)206205元。由于被告的違約行為導(dǎo)致原告不得不另行選擇庫房,給原告造成了巨大的直接經(jīng)濟(jì)損失,被告應(yīng)按照《合同法》一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失,原告為此另行選擇庫房給原告造成直接經(jīng)濟(jì)損失為(1100-1340)(12-3)=32400元,對(duì)此被告應(yīng)足額賠償原告。三、xx市國土資源局xxxx分局《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》已明確將原告租賃被告位于xx大道xxx號(hào)xxx物流園b1號(hào)庫房列入強(qiáng)制拆除范圍內(nèi),由于原告在所租賃庫房中存有價(jià)值上千萬元的輪胎,xx市國土資源局xxxx分局才做出責(zé)令限期搬出通知,被告主張租賃庫房不在拆遷范圍內(nèi)無事實(shí)依據(jù),并且經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)該處庫房破損已是事實(shí),兩旁道路已不通暢,水電已不能正常使用,所租賃庫房處在一片廢墟之中,沒有任何安全可言,根本不能正常使用。四、退一步講,就算原、被告之間的《房屋租賃合同》無效,被告也應(yīng)按照法律規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金,并支付原告房屋裝修款和工程款,賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。按照xx市國土資源局xxxx分局等相關(guān)部門《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》的規(guī)定,原告所租賃被告位于xx大道xxx號(hào)xxx物流園b1號(hào)庫房極有可能是違章建筑,在政府強(qiáng)制拆除范圍內(nèi),并最終導(dǎo)致租賃合同無效,但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金,支付原告房屋裝修款和工程款,賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)《合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房租租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第二款、第十四條的規(guī)定,由于被告存在過錯(cuò),事先沒有告知原告租賃庫房在政府拆除范圍內(nèi),存在欺詐嫌疑,并最終導(dǎo)致房屋租賃合同的無效,理應(yīng)按照法律和司法解釋的規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金共計(jì)169205元,并支付原告房屋裝修款和工程款共計(jì)37000元。并依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,由于在訂立房租租賃合同過程中被告存在惡意并未盡并要的注意義務(wù),明顯存在過錯(cuò),最終導(dǎo)致租賃合同無效并使原告遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)締約過失責(zé)任,賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失32400元。以上是我們的代理意見,望合議庭酌情予以采納。陜西xx律師事務(wù)所 年月日第四篇:借款合同糾紛代理詞(推薦)篇一:借款糾紛案代理詞 代理詞審判長(zhǎng),審判員:原告馮君華與被告賀斌、楊曉桃、賀麗麗、張瑞琴之間借款合同糾紛一案,經(jīng)過貴院的公開審理,對(duì)原告馮君華與被告賀斌于2009年1月18日形成的30萬元借款事實(shí)已非常清楚,該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于,該筆債務(wù)是否為夫妻共同債務(wù),抵押人賀麗麗、保證人張瑞琴的擔(dān)保是否有效,是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)此,作為原告馮君華的委托代理人,特發(fā)表如下代理意見:一、原告馮君華與被告賀斌之間的債權(quán)債務(wù)合法有效,應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。2009年1月18,被告賀斌因資金緊張為由向原告借款,原告向其提供了30萬元借款,被告賀斌出具《借條》一枚,約定借期為5個(gè)月,到期還本。該約定真實(shí)、合法、有效,即未違反國家強(qiáng)制性規(guī)定,也未侵犯集體、第三人的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Wo(hù)。首先,該民間借貸的主體為原告馮君華、被告賀斌,二者是完全民事行為能力人,可獨(dú)立自主地從事民事行為,該借貸關(guān)系的形成是二者真實(shí)意思的表示;其次,原告與被告賀斌以書面方式達(dá)成該協(xié)議,在遵循自愿、平等、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,對(duì)借貸數(shù)額、借貸標(biāo)的、借貸期限等內(nèi)容形成合議,被法律所允許,受法律保護(hù);再次,該借款事實(shí)已實(shí)際發(fā)生,原告在被賀斌出具《借條》后,已經(jīng)將該款項(xiàng)交付,雙方形成合法、有效的借貸關(guān)系。根據(jù)我國法律的規(guī)定,民間借貸作為一種民事法律行為,是通過雙方書面或口頭約定形成的特定債權(quán)債務(wù)關(guān)系,該債權(quán)債務(wù)關(guān)系一經(jīng)產(chǎn)生即受法律保護(hù)。因此,原告與被告賀斌之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法有效,應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。二、該筆債務(wù)為被告賀斌、楊曉桃夫妻間的共同債務(wù),應(yīng)由其共同承擔(dān)債務(wù)償還義務(wù)。被告賀斌在2009年1月18日向原告出具的《借條》雖然只有其個(gè)人簽字,但被告楊曉桃對(duì)該債務(wù)也是明知的,應(yīng)認(rèn)定該債務(wù)為夫妻間共同債務(wù)。在法庭調(diào)查階段,原告方向法庭出示了一組證據(jù),即“2009年7月至12月,原告與被告楊曉桃間的《短信內(nèi)容》”。孝義市人民法院(2011)孝民初字第26號(hào)《民事判決書》對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以了認(rèn)定,充分證明了被告楊曉桃對(duì)該債務(wù)是明知的,是其夫妻的真實(shí)意思表示,被告賀斌、楊曉桃以離婚的方式將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到被告楊曉桃名下,屬明顯逃避債務(wù)的行為,不能排除被告楊曉桃承擔(dān)該共同債務(wù)的義務(wù)。同時(shí),《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》 第24條規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?!北桓尜R斌、楊曉桃即未有個(gè)人財(cái)產(chǎn)的約定,也未出示任何能證明該債務(wù)為個(gè)人債務(wù)的證據(jù),因此根據(jù)我國法律規(guī)定推定該債務(wù)為夫妻間共同債務(wù)是合理、合法的。理應(yīng)由被告賀斌、楊曉桃共同承擔(dān)償還義務(wù)。三、被告賀麗麗、張瑞琴作為擔(dān)保人、保證人應(yīng)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。在被告賀斌出具的《欠條》上,被告賀麗麗以登記在丈夫張金平名下、位于新安街與大眾路交叉口、編號(hào)為福泰綜合樓西棟5單元6層?xùn)|門;被告張瑞作為“中間保證人”在《借條》上簽了字。我國《擔(dān)保法》第19條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。被告賀麗麗以與其配偶張金平的共有財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保,雖未在《借條》上簽字,但該擔(dān)保是夫妻共同債務(wù),理應(yīng)由其承擔(dān)連帶責(zé)任;被告張瑞琴以“中間保證人“的名義在《借條》上簽字,根據(jù)我國《擔(dān)保法》第6條的規(guī)定,債務(wù)人不履行債務(wù),保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。因此被告張瑞琴也應(yīng)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。在庭審過程中,被告賀麗麗抗辯,被告并不認(rèn)識(shí)原告馮君華,也未授權(quán)任何人對(duì)外抵押擔(dān)保。但并沒有出示任何證據(jù)。該擔(dān)保是被告賀麗麗與張金平的共同財(cái)產(chǎn)所作的抵押,被告賀麗麗對(duì)此是知情的,由此形成的共同債務(wù),被告賀麗麗理應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。而被告張瑞琴抗辯,該保證已過訴訟時(shí)效,保證人不承擔(dān)任何責(zé)任。這是根本站不住腳的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》 第32條第2款的規(guī)定:“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的,視為約定不明,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年?!北景讣磳儆诖朔N情形,該保證訴訟時(shí)效不應(yīng)適用一般保證6個(gè)月的訴訟時(shí)效規(guī)定,而應(yīng)適用2年的規(guī)定,該保證并沒用超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效限制。因此,被告張瑞琴也應(yīng)當(dāng)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款,存在抵押、保證情形的應(yīng)按約定承擔(dān)保證責(zé)任。原告馮君華與被告賀斌之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法有效,該債務(wù)為被告賀斌、楊曉桃夫妻間的共同債務(wù),應(yīng)由其共同承擔(dān),并且作為該借款合同關(guān)系的保證人賀麗麗、張瑞琴對(duì)此應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。請(qǐng)貴院認(rèn)真審查,保護(hù)債權(quán)人的利益不受非法侵害,促使債務(wù)人、共同債務(wù)人及其保證人積極行使其應(yīng)盡的償還義務(wù)。代理人:2012年5月11日篇二:借款合同糾紛代理詞 代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:因a(以下簡(jiǎn)稱a)訴b(以下簡(jiǎn)稱b)、d、g借款合同糾紛一案,xxx律師事務(wù)所接受a的委托,依法指派xxx律師作為a的代理人參與了本案的庭審。現(xiàn)根據(jù)本案相關(guān)證據(jù)及庭審情況發(fā)表如下代理意見:一、a與b簽訂的借款合同真實(shí)有效,a完全履行了向b放款300萬元的合同義務(wù),而b對(duì)于收到該借款的事實(shí)也予以了明確確認(rèn)。2013年9月10日,a與b簽訂a流借字(2013年)第870號(hào)借款合同,約定b向a借款金額為300萬元,月息13‰,逾期罰息26‰,借款期限七個(gè)月(從2013年9月10日起至2014年4月10日止)。該借款合同是雙方在a住所地簽訂的,是雙方真實(shí)意思表示,是真實(shí)有效的合同,且b對(duì)該借款合同的真實(shí)性予以承認(rèn)。當(dāng)借款合同與借據(jù)約定不一致時(shí),以借據(jù)為準(zhǔn)。該借款合同第三條款項(xiàng)下,借款期限起始日與借款借據(jù)不一致時(shí),以第一次放款時(shí)的借據(jù)所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn),本條第一款約定的借款到期日作相應(yīng)調(diào)整。b與a簽訂該借款合同于2013年9月10日,但實(shí)際放款日為2013年11月13日,即借款期限起始日應(yīng)當(dāng)以借據(jù)載明的日期2013年11月13日為準(zhǔn)。且還款日期調(diào)整為2014年3月13日,借款期限為四個(gè)月。該合同約定借款人b違約時(shí),由b承擔(dān)貸款人a實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用。本案a為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利支付的律師費(fèi)12萬元應(yīng)由b承擔(dān)。二、b未按期履行還款義務(wù),仍拖欠a借款300
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