【正文】 戶外更換（畫面和訴求更抓眼球）。園區(qū)主干 —— 現(xiàn)代大道、金雞湖大道例如：金雞湖高爾夫高炮；星港街、金雞湖大道高炮；現(xiàn)代大道小高炮。以項(xiàng)目為原點(diǎn)建立現(xiàn)場戶外陣地B、 DM派發(fā)針對 別墅產(chǎn)品的蓄客、主銷期， 進(jìn)行大量 DM直投， 大量掃客，積極儲(chǔ)備全市目標(biāo)客群。同時(shí)為公寓銷售拓展更多高端客戶。時(shí)間： 2023年 3月 5月 目標(biāo)：全市高檔別墅區(qū)，逐區(qū)覆蓋投遞順序：園區(qū) → 市區(qū) → 吳中 → 新區(qū) → 相城投遞頻率： 1次 /2周投遞方式：招募大學(xué)生投遞以環(huán)金雞湖、獨(dú)墅湖別墅區(qū)為主，投放項(xiàng)目 DM廣告園區(qū) DM投遞高檔別墅區(qū)中茵皇冠 翠湖雅居 春曉別墅瀾韻園 水巷鄰里 御湖熙岸金雞湖花園 金雞墩別墅 金水灣玲瓏灣 半島華府 水云居天域 觀瀾麗宮 芭堤藍(lán)灣投遞說明： 3月，將以上 15個(gè)小區(qū)分為三批進(jìn)行 DM投遞，每個(gè)小區(qū)投遞 2次。平門府 拙政東園 桃塢小筑佳安別院 留園世家 寒舍獅林里 百花洲別墅 學(xué)士林以古城別墅區(qū)為主，投放項(xiàng)目 DM廣告市區(qū) DM投遞高檔別墅區(qū)投遞說明： 34月，將以上 9個(gè)小區(qū)為一批進(jìn)行 DM投遞，每個(gè)小區(qū)投遞 2次。以獨(dú)墅湖、太湖、吳中主城別墅區(qū)為主，投放項(xiàng)目 DM廣告吳中區(qū) DM投遞高檔別墅區(qū)太湖天闕 太湖高爾夫山莊 太湖黃金水岸佳運(yùn)花園 香格里拉花園 威尼斯花園星島仁恒 獨(dú)墅島 金水灣投遞說明： 34月，將以上 9個(gè)小區(qū)為一批進(jìn)行 DM投遞，每個(gè)小區(qū)投遞 2次。江楓園 智園 錦華苑姑蘇花苑 御花園以環(huán)金雞湖別墅區(qū)為主，投放項(xiàng)目 DM廣告新區(qū) DM投遞高檔別墅區(qū)投遞說明： 5月，將以上 5個(gè)小區(qū)為一批進(jìn)行 DM投遞，每個(gè)小區(qū)投遞 2次。三江尊園 靜湖國際水岸 銀麗高爾夫以相城別墅區(qū)為主，投放項(xiàng)目 DM廣告相城 DM投遞高檔別墅區(qū)投遞說明： 5月，將以上 3個(gè)小區(qū)為一批進(jìn)行 DM投遞，每個(gè)小區(qū)投遞 2次。渠道 1：購買百貨公司、俱樂部會(huì)員信息發(fā)短信時(shí)間： 2月底 3月目的：為公寓蓄客、銷售推廣針對客群：高端會(huì)員。發(fā)布頻率： 1次 /2周。發(fā)布周期： 3次為 1周期。渠道 2：配合 DM廣告，搜集別墅區(qū)業(yè)主名單發(fā)短信時(shí)間： 4月 6月目的：為別墅蓄客、銷售推廣針對客群：別墅居民發(fā)送順序：與 DM同步發(fā)布頻率： 1次 /2周發(fā)布周期： 2次為 1周期C、 短信轟炸2023年 26月短信群發(fā)計(jì)劃：備注：后續(xù)短信渠道將根據(jù)每月具體情況酌量執(zhí)行。D、 活動(dòng)營銷目標(biāo)客戶拓展與事件營銷相互結(jié)合，以活動(dòng)推進(jìn)客戶拓展進(jìn)程，擴(kuò)大口碑傳播和事件影響。大事件，擴(kuò)大影響 小事件，圈層營銷結(jié)合樣板房公開，嫁接高端資源，制造大事件，擴(kuò)大影響。渠道客戶拓展結(jié)合小事件營銷，擴(kuò)大圈層滲透和圈內(nèi)影響?；顒?dòng)時(shí)間 ： 3月活動(dòng)地點(diǎn) ：售樓處邀約人員 ：蘇庭茗茶金卡會(huì)員，累計(jì)購買 10萬元以上茶葉客戶。仁恒老業(yè)主、意向客戶。策源資源客戶。拍賣茶葉 ：中國名茶春季新品起拍價(jià)格 ：具體價(jià)格根據(jù)茶品制定，每次加價(jià) 10%合作方式 ：l 仁恒集團(tuán)提供場地、布置、禮品、支付拍賣師費(fèi)用、邀約客戶。l 蘇庭茗茶提供名茶春季新品、茶藝表演，邀約貴賓客戶參加。資源嫁接活動(dòng)2023春茶名品品鑒會(huì)暨拍賣會(huì)公寓蓄客活動(dòng)時(shí)間 ： 3月活動(dòng)地點(diǎn) ：售樓處邀約人員 ：佐登尼斯貴賓會(huì)員，購買 80000元以上年卡客戶。仁恒老業(yè)主、意向客戶。策源資源客戶。主題活動(dòng) ：臺(tái)灣最新美容講座、產(chǎn)品推薦、免費(fèi)體驗(yàn)。現(xiàn)場辦卡 ：客戶可現(xiàn)場辦理佐登尼斯會(huì)員卡。合作方式 ：l 仁恒集團(tuán)提供場地、布置、禮品，邀約客戶參加活動(dòng)。l 佐登尼斯提供美容講師、現(xiàn)場體驗(yàn)，邀約貴賓客戶參加。資源圈層活動(dòng)臺(tái)灣時(shí)尚美容講座公寓蓄客活動(dòng)時(shí)間 ： 4月初活動(dòng)地點(diǎn) ：售樓處前廣場特邀嘉賓 ：上海保時(shí)捷車友會(huì)特邀節(jié)目： 百達(dá)翡麗名表展活動(dòng)特色 ：上海保時(shí)捷車友會(huì)車隊(duì)到訪，參觀樣板房合作方式 ：l 仁恒集團(tuán)贊助舉辦上海保時(shí)捷車友會(huì)金雞湖自駕游費(fèi)用。l 上海保時(shí)捷車友會(huì)組織車隊(duì)蒞臨樣板房公開現(xiàn)場助威。大事件引爆、外地客戶嫁接活動(dòng)別墅樣板房公開暨保時(shí)捷車友會(huì)亮相蘇城別墅蓄客活動(dòng)時(shí)間： 4月中活動(dòng)人群：別墅意向客戶活動(dòng)地點(diǎn)：吳地人家邀約人員：吳地人家貴賓客戶，年消費(fèi) 10萬元以上客戶；仁恒意向客戶；策源資源客戶；主題活動(dòng)：金雞湖私人晚宴、昆曲表演、金雞湖煙花晚會(huì)?？蛻舸鹬x：樣板房公開階段來訪客戶回饋晚宴。合作方式：l仁恒雙湖灣邀約客戶參加樣板房公開活動(dòng)，并舉辦金雞湖私人晚宴。l 吳地人家邀約貴賓客戶參加樣板房公開并參加金雞湖私人晚宴。資源嫁接活動(dòng)仁恒雙湖灣 金雞湖私人晚宴別墅蓄客活動(dòng)時(shí)間 ： 5月活動(dòng)地點(diǎn) ：仁恒售樓處、金雞湖高爾夫邀約人員 ：上海商會(huì)會(huì)員。策源 AAA級(jí)客戶?；顒?dòng)主題 ：蘇州金雞湖高爾夫之旅主要內(nèi)容 ：仁恒雙湖灣項(xiàng)目參觀、金雞湖高爾夫體驗(yàn)。合作方式 ：l 仁恒負(fù)責(zé)項(xiàng)目參觀講解、高爾夫體驗(yàn)費(fèi)用、午餐費(fèi)用。l 策源負(fù)責(zé)客戶邀約和往返交通費(fèi)用。外地客戶拓展活動(dòng)上海商會(huì)蘇州金雞湖高爾夫之旅余房持銷活動(dòng)時(shí)間 ： 8月活動(dòng)地點(diǎn) ：仁恒售樓處邀約人員 ：姚建萍刺繡作品收藏愛好者。仁恒老業(yè)主、意向客戶；策源資源客戶。拍賣作品 ：精品刺繡合作方式 ：l仁恒集團(tuán)提供場地、布置、禮品、支付拍賣師費(fèi)用；邀約客戶l 姚建萍刺繡藝術(shù)館提供刺繡作品，邀約刺繡作品收藏愛好者。資源嫁接活動(dòng)姚建萍個(gè)人刺繡藝術(shù)品拍賣會(huì)新貨加推活動(dòng)時(shí)間 ： 10月活動(dòng)地點(diǎn) ：仁恒售樓處邀約人員：蔡云娣石雕藝術(shù)館貴賓客戶，三雕藝術(shù)品收藏愛好者。仁恒老業(yè)主、意向客戶；策源資源客戶。展示作品 ：蔡云娣三雕作品 30件。合作方式 ：l 仁恒集團(tuán)提供場地、布置、禮品，邀約客戶參與活動(dòng)。l 蔡云娣石雕藝術(shù)館提供作品、講解員，邀約貴賓客戶參加。資源嫁接活動(dòng)2023蔡云娣三雕藝術(shù)展新貨加推E、 策源商戶渠道拓展方式： 電話預(yù)約 → 上門拜訪 → 電話回訪 → 后續(xù)跟蹤拓展客戶：1）項(xiàng)目推薦，資料贈(zèng)閱，咨詢商家老板購買意向；2）發(fā)展種子客戶，與商家老板成為朋友，轉(zhuǎn)為推薦人；3）咨詢商家合作需求，開拓商家消費(fèi)客群，擴(kuò)大影響；通過策源在售項(xiàng)目客戶資源、拓客渠道的共享，深入覆蓋金雞湖商圈商戶客戶。商戶資源列表：Part 3 復(fù)星 策源資源 策源 —— 復(fù)星集團(tuán)成員企業(yè)之一復(fù)星高管參觀項(xiàng)目關(guān)聯(lián)企業(yè)高管參觀策源明源系統(tǒng)客戶策源 3A級(jí)貴賓客戶策源代理高端樓盤A 策源關(guān)系客戶復(fù)星作為中國最大的綜合類民營企業(yè)，其控股參股企業(yè)員工數(shù)量數(shù)十萬，中高層管理人員過萬人。得益于行業(yè)高壟斷性、成長性帶來的高收入、高資產(chǎn)、高增長的特性使其成為消費(fèi)市場重要組成。已經(jīng)透過策源平臺(tái)置業(yè)比例超過 50%，其中選擇長三角異地純資產(chǎn)配置的比例超過 70%。而這個(gè)群體的數(shù)量規(guī)劃、資產(chǎn)能級(jí)處于高速增長的過程中。集團(tuán) OA、內(nèi)網(wǎng) EDM、企業(yè)推介、電話拜訪等等都是我們獨(dú)有且直接的溝通渠道。100000, 我們擁有中國最大且最活躍的新富群體，覆蓋 醫(yī)藥、房地產(chǎn)、鋼鐵、礦業(yè)、金融投資 等高收入行業(yè)。復(fù)星不只是母公司，更是 VIP客戶群嫁接形式短信EDM活動(dòng)252。復(fù)星集團(tuán)252。復(fù)星醫(yī)藥252。南鋼股份252。復(fù)地置業(yè)216。種子企業(yè)滲透方式216。辦公區(qū)域海報(bào) /員工短信 /集團(tuán) OA信息發(fā)布 /行政會(huì)議資料派發(fā) /會(huì)議室項(xiàng)目宣講 /內(nèi)網(wǎng) EDM/電話拜訪252。豫園商城252。永安保險(xiǎn)252。分眾傳媒252?！瑼 滲透集團(tuán)內(nèi)部（包含多家上市公司）高成長、高利潤的 10萬企業(yè)高管人員復(fù)星作為中國最大的綜合類民營企業(yè)，其控股參股企業(yè)的員工數(shù)量數(shù)十萬，中高層管理人員過萬人。得益于行業(yè)高壟斷性、成長性帶來的高收入、高資產(chǎn)、高增長的特性使其成為消費(fèi)市場重要組成。已經(jīng)透過策源平臺(tái)置業(yè)的比例超過 50%，其中選擇長三角異地純資產(chǎn)配置的比例超過 70%。 而這個(gè)群體的數(shù)量規(guī)劃、資產(chǎn)能級(jí)處于高速增長的過程中。 “ 仁恒雙湖灣 ” “ 仁恒雙湖灣” 策源作為復(fù)星體系旗下企業(yè)，在長三角地區(qū)代理樓盤數(shù)百個(gè)，與上百家公司建立了良好的合作關(guān)系，可以組織關(guān)聯(lián)企業(yè)高管參觀 “ 仁恒雙湖灣 ” 。 “ 仁恒 ” 服務(wù)600000組客戶信息－－明源數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)216。統(tǒng)籌客戶資料的信息管理，現(xiàn)已積累了策源地產(chǎn)至今所接洽及實(shí)際成交的客戶資料。216。操作方便快捷，保證客戶資料完整 ,通過系統(tǒng)進(jìn)行對客戶進(jìn)行發(fā)送短信服務(wù)、打印標(biāo)簽直郵服務(wù)和客戶服務(wù)呼叫中心，使客戶服務(wù)更加高效高質(zhì)。并可提供客戶需求分析的各類數(shù)據(jù)，以支持業(yè)務(wù)銷售活動(dòng)。 AAA級(jí)高質(zhì)客源為仁恒服務(wù) 策源作為中國名列前列且深耕長三角的地產(chǎn)服務(wù)商，其明源系統(tǒng)擁有 長三角具備黏合度 和 活躍性的 AAA客戶超過 10000，涉及鋼貿(mào)、金融、船舶制造、地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。10000 我們擁有的 AAA級(jí)高質(zhì)客源浦東星河灣 華潤外灘九里 翠湖天地 中星紅廬中房美林別墅 古北新城 公館七七 富頓街區(qū)帕緹歐香 萬科城花新園 萬科金色城市 旭輝玫瑰灣旭輝圓石灘 摩卡小城 連云港云頂別墅 連城國際 復(fù)地北橋城 佘山三號(hào) 上實(shí)海上灣 美林別墅東方國際別墅 上?；▓@廣場 上海新都國際 金石灣 臨港新城 暨陽湖 1號(hào) 聯(lián)邦公館 復(fù)地真大園與上海策源在售高端項(xiàng)目組聯(lián)系項(xiàng)目實(shí)行客戶共享B 策源資源客戶策源商會(huì)資源客戶策源投資理財(cái)客戶策源健康醫(yī)療客戶策源商務(wù)社交客戶策源高端旅游客戶策源高端養(yǎng)身客戶策源慈善事業(yè)客戶20230, 我們擁有中國最強(qiáng)大的資本群體（浙商、溫商、錫商、甬商）作為中國最具有開拓精神的商幫，我們不但擁有上海浙商會(huì)的 800家企業(yè)的資源。而且通過浙商在全球發(fā)展外聯(lián)近 2023家企業(yè)，超過 20230名資產(chǎn)過千萬人群并發(fā)展專職置業(yè)帶頭大哥 200名。復(fù)星不只是母公司，更是強(qiáng)大的資本群嫁接形式：短信、 EDM、活動(dòng)商會(huì)客戶資源 ,策源機(jī)構(gòu)依托浙商會(huì)、溫商會(huì)、錫商會(huì)、甬商會(huì)等商會(huì)資源，擁有數(shù)千家企業(yè)客戶資源，通過協(xié)同商會(huì)組織各類型小型圈層活動(dòng)。商會(huì)客戶，資源嫁接，資源嫁接復(fù)星擁有多元的金融理財(cái)及投資管理平臺(tái)， 策源協(xié)同復(fù)星旗下的 德邦證券、中州期貨、永安保險(xiǎn)能為高端業(yè)主提供多種投資理財(cái)產(chǎn)品 ， 同時(shí)其擁有私募基金第一支人民幣計(jì)價(jià)基金 ——?jiǎng)P雷復(fù)星、 募集資本達(dá) 6億美元的 保德信基金 等， 將為業(yè)主提供更多創(chuàng)富渠道和合作投資機(jī)會(huì)。 德邦證券 是經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的具有股票主承銷資格的全國性綜合類證券公司，全國首批保薦機(jī)構(gòu)之一，首批證券發(fā)行詢價(jià)機(jī)構(gòu)之一。 中州期貨 經(jīng)紀(jì)有限公司，是國內(nèi)三個(gè)期貨交易所的正式會(huì)員，可交易所有上市品種。 永安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)， 為中國前十大財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司之一。遍及全國 16個(gè)省市自治區(qū)，近 800個(gè)營業(yè)機(jī)構(gòu)。曾參與 “ 嫦娥一號(hào) ” 、 “ 亞太六號(hào) ” 衛(wèi)星、 “ 青藏鐵路 ” 、 “ 中石油管道 ” 、 “ 武漢長江大橋 ” 等保