房地產(chǎn)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計建議(已改無錯字)
2022-08-29 19:21:30 本頁面
【正文】 資者傾心，而他們看好的就是一房、兩房；此外這種偏小戶型作為成功者的一個私人空間，比如會客的招待所也是十分愜意的。做一定比例的小戶型，由于降低價格門檻，在入市階段更易吸聚人氣，做熱市場，對宣傳推廣十分有利，而且可以根據(jù)市場變化自由組合，極具靈活性。綜上所述：我們認為依據(jù)地段屬性決定產(chǎn)品屬性的原則，本項目之戶型定位應(yīng)走中等戶型路線，小戶型與大戶型只是作為項目的補充戶型。三、戶型設(shè)置原則：戶型設(shè)計應(yīng)平和大氣，并且分類集中，戶型種類以平層為主，復(fù)式為輔。大戶型套型設(shè)計，如躍復(fù)合體單位及復(fù)式單位，應(yīng)做到舒適性、實用性、休閑性兼?zhèn)?。無論大、中、小戶型單位。其套型設(shè)計應(yīng)方正實用，盡可能避免浪費和黑房子出現(xiàn)。設(shè)計應(yīng)注重產(chǎn)品的國際化品牌、智能化設(shè)備、星級化配套。作為21世紀E時代SOHO智能化星級樓宇的套型設(shè)計，應(yīng)兼具居家與辦公功能。戶型不必繁雜，以自由組合彈性戶型為主，且同類戶型之間面積相差不宜超過10米。戶型設(shè)計應(yīng)考慮各單位平均、合理利用景觀資源，避免棄而不用或者沒有充分運用。住宅與辦公之間的公建面積之功能定位應(yīng)加以區(qū)分與合理應(yīng)用，增加實用率。注：因本項目戶型設(shè)計由專業(yè)建筑設(shè)計公司擔(dān)綱，故以上原則僅是點到為止供發(fā)展商與建筑設(shè)計公司參考。四、戶型設(shè)置比例建議：面 積戶型名稱建面占比戶數(shù)（估算）備 注55～60m2一房一廳一衛(wèi)%30帶簡單裝修、敞開式廚房、智能辦公配套，可拆分靈活組合75～80m2二房二廳一衛(wèi)25%65房小廳大、利于辦公、智能空間，可拆分靈活組合90～120m2三房二廳二衛(wèi)、帶功能房45%86功能房可用作儲物間、書房、衣帽間等180～200m2三房三廳二衛(wèi)帶功能房%躍復(fù)合體式18功能房可用作儲物間、書房、衣帽間等空中別墅220m2四房三廳三衛(wèi)帶功能房5%復(fù)式5增加功能房可用作儲物間、書房、衣帽間等說明：以上配置比例以面積為基數(shù)，而不是由總套數(shù)折算而成。如一房一廳一衛(wèi)所占的15%為商住樓建筑面積的15%。由上表計算出項目平均戶型面積為：115m2得出本樓盤總套數(shù)約為：20000247。115＝174戶（商住建筑面積：20000m2）u 戶型配比方案比例面積（m2）戶型戶型說明25％60－801房1廳1衛(wèi)酒店式商務(wù)公寓商務(wù)辦公、渡假自用或經(jīng)營性出租2房1廳1衛(wèi)25％140－180SOHO式居家辦公物業(yè)
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