房地產(chǎn)項(xiàng)目建議方案(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-22 00:39:11 本頁(yè)面
【正文】 外觀既有解放飯店，解放大樓、省外辦等仿古風(fēng)格的建筑，也有民生大樓等現(xiàn)代商業(yè)建筑，建筑形式、色調(diào)、紅線控制不統(tǒng)一，違章搭建現(xiàn)象嚴(yán)重； ? 城市聚集棚戶區(qū)與新建建筑并存，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，改造前的解放路地區(qū)共有大小棚戶區(qū) 13個(gè)，總面積達(dá) 390余畝，這些棚戶區(qū)將大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分隔，形成 “ 商業(yè)斷流 ” 現(xiàn)象，嚴(yán)重制約了解放路地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目區(qū)域小結(jié)： ? 解放路核心商業(yè)區(qū)； ? 周邊交通多渠道，配套運(yùn)輸完善，客流吞吐量巨大； ? 原始商業(yè)分散、規(guī)模小、檔次低，趨于傳統(tǒng)，各自為戰(zhàn)； ? 新型商業(yè)綜合體購(gòu)物中心正在入駐； 目標(biāo)客層分析： ? 項(xiàng)目周邊居民 周邊居民日益提高的生活水平和日漸強(qiáng)大的購(gòu)物能力和消費(fèi)能力，有更多的資金用于商業(yè)消費(fèi)； ? 解放路唯一一家文化主題定位的商業(yè)街區(qū)，特具臺(tái)灣寶島文化特色，集西安特色定位和一站式的服務(wù)，吸引本地消費(fèi)者； ? 外來(lái)旅游人群：西安作為著名的旅游城市，火車站、汽車站巨大的客流為本項(xiàng)目帶來(lái)大量的消費(fèi)人群； 項(xiàng)目 SWOT分析： ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) (Strength) ? 位居解放路核心區(qū)域，交通極為便利； ? 緊鄰西安火車站、西安長(zhǎng)途汽車站兩大陸路口岸，客流吞吐量巨大； ? 規(guī)模大，可塑性強(qiáng)； ? 四面臨街，項(xiàng)目展示性好； ? 緊鄰革命公園，環(huán)境較好。 項(xiàng)目 SWOT分析： ? 項(xiàng)目劣勢(shì) Weakness： ? 棚戶區(qū)改造規(guī)模大，成本高，改造工程影響項(xiàng)目入市時(shí)間； ? 文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)關(guān)注度低； ? 現(xiàn)有商鋪多以批發(fā)為主，品質(zhì)不高，因靠近火車站，小商品及旅游紀(jì)念品居多，但不成規(guī)模，沒(méi)有整體管理導(dǎo)致假冒偽劣商品居多，影響口碑。 項(xiàng)目 SWOT分析： ? 項(xiàng)目機(jī)會(huì) Opportunity: ? 政府以解放路為中心大力打造 “ 皇城復(fù)興計(jì)劃 ” ； ? 市場(chǎng)空白，西安缺乏大型中高檔的文化商業(yè)街區(qū)，區(qū)域格局提升市場(chǎng)需求； ? 西安沒(méi)有以臺(tái)灣風(fēng)味為商業(yè)概念的旅游商業(yè)街區(qū)，以 “ 臺(tái)灣成品 ”書局的文化產(chǎn)業(yè)概念提升原西安書林批發(fā)市場(chǎng)的品味為西安市民帶來(lái)新的亮點(diǎn)； 項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目定位： ? 以解放路 “ 皇城復(fù)興 ” 計(jì)劃為契機(jī)，整合本土特色商品、 引進(jìn)多元化商業(yè)形態(tài)，提供包括休閑、娛樂(lè)、餐飲美食、酒店住宿、零售為一體的旅游型綜合商業(yè)。 ? 高檔文化休閑街區(qū)，動(dòng)中有靜，靜中有動(dòng)，一站式體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，主打高端文化概念，包括古玩、字畫等，能吸引外國(guó)友人停留、觀賞、采購(gòu)，是西安和臺(tái)灣物品及特色的濃縮，外地人來(lái)這里一站式采購(gòu)、品味、駐留。 定位說(shuō)明： ? 打造本項(xiàng)目為西安旅游購(gòu)物代表性商業(yè)，第一時(shí)間向來(lái)到西安的海內(nèi)外游客展示西安的本土文化、商品； ? 以酒店住宿、休閑美食、文化娛樂(lè)為中心，為來(lái)到西安的游客及本土市民提供一個(gè)休息、放松、飽嘗美食的商業(yè)中心； ? 引進(jìn)臺(tái)灣多元化產(chǎn)品，讓游客和本土市民在西安這個(gè)國(guó)際化都市感到到本土以外的產(chǎn)業(yè)商品； ? 引進(jìn)臺(tái)灣最大書店：成品信義店打造閱讀生活博物館。 項(xiàng)目規(guī)劃概念： ? 第一時(shí)間感受西安特色，打造街區(qū)特色，體現(xiàn)古都魅力與現(xiàn)代人文交相輝映的景色，做 “ 十里長(zhǎng)街燈火闌珊解放路 ” 精致文章 ；
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1