【正文】 皮 30 畝 50 ㎡ 600 萬(wàn) 52 義烏帛德百貨有限公司 國(guó)小商品城國(guó)際商貿(mào)城一期 C37208A/三期四區(qū)南大門 12 街 36286 商位 工藝品 ,木碗 ,木碟 ,飯勺 ,鍋 鏟 20 畝 50 ㎡ 400 萬(wàn) 53 義烏市馨妝床上用品商行 中國(guó)小商品城賓王市 場(chǎng)D161 號(hào)；絲帶繡靠墊店址：義烏金福源 B1 區(qū)4242,7273號(hào) 絲帶繡套件 ,絲帶繡成品 ,絲帶繡靠墊 ,絲帶繡相框 ,絲帶繡 包 無 60 ㎡ 80 萬(wàn) 15 54 社會(huì)及經(jīng)濟(jì) 效益分析 對(duì)于整個(gè)肇東市 獲益 的 主要 方面 有以下幾個(gè) 點(diǎn) ： （ 1） 投資 拉動(dòng) 經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng) ，創(chuàng)造 新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)： 本項(xiàng)目擬用地 近600 畝 (按土地成本 40 萬(wàn) /畝計(jì) )， 直接投資 億， 若再加上 商戶以及廠商擴(kuò)大生產(chǎn)等 間接投資， 總共投資規(guī)模將達(dá) 到數(shù)十億 。 投資的過程亦是消費(fèi)的過程，因此帶來的效益將相當(dāng)巨大 。 （ 2） 稅收 的增加： 近 600 畝土地上屆時(shí)將有數(shù)千商戶入駐， 在市場(chǎng)培育成熟以后 ,每 年 至少 將為本市新增稅收 數(shù) 千萬(wàn)以上 。 （ 3） 新增人員 就業(yè) ：按平均每個(gè)商鋪 需要工作人員 3 人計(jì)， 屆時(shí)將新增就業(yè)數(shù) 35000 以上 ， 另外還需要數(shù)百人市場(chǎng)管理人員 ，若再加之產(chǎn)業(yè)鏈上下游 新增就業(yè) 崗位，那么本項(xiàng)目造福于民的作用將非常顯著 。 （ 4）促進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展：隨著市場(chǎng) 的 發(fā)展，必將促進(jìn)小商品生產(chǎn)企業(yè)的積聚與發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈 得到了 延伸 ，其 巨大 效益難以估量。 市場(chǎng) 開發(fā)主體 分析 一 個(gè)市場(chǎng)興旺離 不 開最關(guān)鍵 兩個(gè)市場(chǎng) 開發(fā)主體即 ：政府與開發(fā)商。 （ 1） 政府是資源調(diào)控者 。 政府的行為關(guān)鍵在于能否蓄水養(yǎng)魚、 筑巢引鳳 ；關(guān)鍵在于能否推動(dòng)資源的整合，加大 市場(chǎng) 培育的力度 ；也就 16 是需要轉(zhuǎn)變觀念，做好蓄水者、筑巢者職能 ； 變土地出售者為土地 共同 經(jīng)營(yíng)者 ，改變獲益模式 。 我們很慶幸的是 肇東 政府已經(jīng)是優(yōu)秀的蓄水者、筑巢者 。 （ 2） 開發(fā)商是資源 經(jīng)營(yíng) 者 。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有高投入、高風(fēng) 險(xiǎn)、周期長(zhǎng)的基本特征 ，因此開發(fā)商 的基本條件如： 背景與資源、理念與經(jīng)驗(yàn)、規(guī)劃與愿景 都將影響到市場(chǎng) 開發(fā) 成敗 以及市場(chǎng)效益 ， 這些基本條件同時(shí) 也是政府 選擇開發(fā)商的 重要參考因素 。 政府選擇到了好的 開發(fā)商， 其實(shí) 項(xiàng)目就成功了一半。 而我們 億豐 集團(tuán) 為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，在全國(guó)成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 80 余個(gè)， 正是具備了良好的基本條件，才敢于擔(dān)當(dāng)此任。 第 四 章 項(xiàng)目 愿景 與 規(guī)劃 4． 1 項(xiàng)目愿景 本項(xiàng)目是擬率先在 東北三省 建設(shè)成 最大 的以“ 進(jìn)口 小 商品展貿(mào)與出口 小 商品展貿(mào)相結(jié)合 ” 、 “ 臨時(shí)展覽與常年展貿(mào)相結(jié)合 ” 、 “ 電子網(wǎng)上交易與實(shí)物展貿(mào)相結(jié)合 ” 為營(yíng)運(yùn) 戰(zhàn)略的 小商品城 。 項(xiàng)目 首期 （ 20xx－ 20xx 年建設(shè)期） 市場(chǎng)主要輻射面規(guī)劃為 東北三省 結(jié)合部 。 擬 開發(fā)體量為 60 萬(wàn)平方米 ， 包括 展示交易區(qū) 及配套區(qū) ，主要以 吸引區(qū)域內(nèi)外乃至 國(guó) 外小商品 在 區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn) 交易， 基本實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì) 東北三省 結(jié)合部 的 輻射 。 17 項(xiàng)目二期 （ 20xx－ 20xx 年建設(shè)期） 市場(chǎng)主要輻射面規(guī)劃為 東北三省 地區(qū) 。 擬 開發(fā)體量為 60 萬(wàn)平方米左右， 包括 展示交易區(qū) 及配套區(qū) ，主要以 吸引區(qū)域內(nèi)外乃至 國(guó) 外小商品到大區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn) 交易 ,以及 與吸引企業(yè)在 肇東 投資建廠并舉 ， 完全 實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì) 云貴川渝 的 輻射 。 本市場(chǎng)興旺期 （ 20xx 年－） 市場(chǎng)將輻射 將包含 東北三省 、西北、華北 、 內(nèi)蒙、 俄羅斯 、朝鮮、韓國(guó) 等地區(qū) 。 屆時(shí)將達(dá)成 300 億以上的市場(chǎng)成交額， 同時(shí) 帶 動(dòng) 區(qū)域 小商品 制造 產(chǎn)業(yè) 的迅猛發(fā)展， 完成小商品產(chǎn)業(yè)積聚 ， 并實(shí)現(xiàn)拉動(dòng) 千億 GDP 的愿景目標(biāo) 。 將促成 肇東 成為 東北三省的 經(jīng)濟(jì) 發(fā)動(dòng)機(jī)。 4． 2 項(xiàng)目規(guī)劃 上海 江蘇 山東 安徽 浙江 福建 廣東 江西 湖南 湖北 河南 河北 北京 天津 遼寧 吉林 黑龍江 內(nèi)蒙古自治區(qū) 山西 陜西 四川 重慶 廣西 貴州 青海 云南 西藏自治區(qū) 新疆維吾爾自治區(qū) 甘肅 寧廈回族自治區(qū) 海南 香港 臺(tái)灣 1 期 (20xx－ 20xx)年輻射力 1+2 期 (20xx－ 20xx)輻射力 興旺期 (20xx－ )輻射力 圖解 — 本小商品小商品城 輻射力趨勢(shì) 18 （ 1） 功能及開發(fā)進(jìn)程規(guī)劃： 配套區(qū) (商 務(wù) /生活 ) 配套公寓、快捷酒店 ； 咖吧、 餐飲、超市 、商場(chǎng)、娛樂； 商務(wù)樓 、會(huì)議中心 、 物流中心 。 商品展貿(mào)區(qū) 業(yè)種選擇： 服飾、鞋帽、皮具、箱包、輕紡品、文體用品、小五金、小家電、禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、眼鏡等 。 （ 2）配套規(guī)劃 A、 商務(wù)功能規(guī)劃 ： 展示和交流功能、進(jìn) 出口貿(mào)易功能、物流倉(cāng)儲(chǔ)功能、電子商務(wù)功能、信息交流功能 、 商務(wù)洽談功能、培訓(xùn)功能； B、 商務(wù)服務(wù)規(guī)劃 ： 物流、航運(yùn)服務(wù)、商檢服務(wù)、產(chǎn)品檢測(cè)服務(wù)、金融服務(wù) 、 咨詢、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保、法律、會(huì)計(jì)、票務(wù)、保險(xiǎn)、展品代管等人性化服務(wù)帶入項(xiàng)目，為采購(gòu)商提供完善、便捷的商務(wù)服務(wù)。 C、 人性化生活配套設(shè)施：酒店式公寓、商務(wù)酒店、高檔商務(wù)會(huì)所等配套服務(wù)設(shè)施，配套服務(wù)區(qū)周邊，分布有一系列集休閑、娛樂、家居、醫(yī)療、教育于一體的生活配套服務(wù)設(shè)施，可以為企業(yè)提供良好的生活配套服務(wù)和休閑娛樂場(chǎng)所。 D、 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)服務(wù)。與國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)通力 合作，在項(xiàng)目設(shè)置知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)辦公室；本項(xiàng)目建立健全科學(xué)完善有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)擬二期用地 商業(yè)及配套區(qū) 200 余畝 擬一期用地 19 章制度。 E、 一門式政府服務(wù)：引進(jìn)政府一門式服務(wù)，將工商登記服務(wù)、報(bào)關(guān)、簽證服務(wù)、商檢、工商、稅務(wù)、海關(guān)等機(jī)構(gòu)的辦公點(diǎn)設(shè)置到中心，為采購(gòu)商提供完善、便捷的政府服務(wù)。 F、 旅游配套服務(wù)：開發(fā)會(huì)展旅游資源，使旅游與展覽有效結(jié)合，本項(xiàng)目將開發(fā)旅游購(gòu)物項(xiàng)目、旅游集散項(xiàng)目等旅游功能。 G、 網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)：建設(shè)電子商務(wù)交易平臺(tái)，降低企業(yè)交易成本，無 時(shí)間限制；同時(shí)，世界各地的交易者僅僅通過網(wǎng)絡(luò)便可完成交易，使企業(yè)零庫(kù)存的夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)。建立全 球采購(gòu)信息項(xiàng)目，為企業(yè)開通信息高速公路 （ 3）投資規(guī)劃 一期： 土地 300畝，容積率 3，總建筑面積為 600300平方。 項(xiàng)目投入 計(jì)算依據(jù) 計(jì)價(jià) (萬(wàn)元人民幣 ) 土地出讓金 300畝 *40萬(wàn) /畝 120xx 前期工程費(fèi) 建 面 *建安工程費(fèi) *7% 3362 建安工程費(fèi) 建 面 *1200平方 720xx 建配套設(shè)施費(fèi) 公廁 、 垃圾站 、 變電站 、 燃?xì)庹{(diào)壓站 600 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 供電 、 供水 、 通訊 、 煤氣 、 綠化 、 道路 、 排水 等 工程 4000 開發(fā)期間稅費(fèi) 招投標(biāo) 、 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 、 規(guī)劃管理 、 白蟻防治 、 人防 、 檔案管理 、 散裝水泥基 金 、 防雷審查 、 墻改基金 3600 不可預(yù)見費(fèi) （ 前期工程費(fèi) +建安工程費(fèi) +建配套設(shè)施費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) +開發(fā)期間稅費(fèi) ） *3% 1786 營(yíng)銷費(fèi)用 以上費(fèi)用 *3% 2200 管理費(fèi)用 以上（不含 營(yíng)銷費(fèi)用 ）費(fèi)用 *8% 5868 20 成本合計(jì) 105416 二 期： 投資規(guī)劃基本同上。 第 五 章 億豐 集團(tuán) 的項(xiàng)目 運(yùn)作 優(yōu)勢(shì) 億豐集團(tuán) 簡(jiǎn)介 億豐國(guó)際投資有限公司，是以國(guó)際貿(mào)易、投資控股、房地產(chǎn)、金融為主營(yíng)的大型跨國(guó)企業(yè)。大中華區(qū)總部 設(shè)立于上海，憑借著雄厚的資金基礎(chǔ)，依托長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)在國(guó)內(nèi) 及東南亞開展投資業(yè)務(wù)。旗下山東億豐實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，憑借億豐國(guó)際投資有限公司的海外投資背景，引進(jìn)先進(jìn)的管理模式并結(jié)合內(nèi)地的人才優(yōu)勢(shì)，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。 山東億豐實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司注冊(cè)于山東半島的美麗城市濰坊，注冊(cè)資本人民幣壹億元，至 20xx 年起在國(guó)內(nèi)已成功開發(fā)及運(yùn)營(yíng) 10 萬(wàn)平方米以上大型商業(yè)項(xiàng)目 10 個(gè)，大中型專業(yè)市場(chǎng) 20 多個(gè)累計(jì)開發(fā)量突破 300 萬(wàn)平方米。 20xx 年被評(píng)為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，榮膺中國(guó)商 21 業(yè)地產(chǎn)風(fēng)云人物和領(lǐng)軍人物等全國(guó)性榮譽(yù)。 公司憑借雄厚的資金實(shí)力，豐富的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，先進(jìn)的國(guó)際化管 理念 ，專業(yè)的水準(zhǔn)與潛心研究不斷創(chuàng)新，以“誠(chéng)信、卓越、協(xié)作、共贏”的企業(yè)核心理念，在全國(guó)范圍內(nèi)跨區(qū)域發(fā)展，多點(diǎn)布局，遍及江浙滬、山東、江西、東北、安徽