【正文】 倉(cāng)儲(chǔ)物流物流園，開(kāi)通多條線路通達(dá)全國(guó)各地的貨運(yùn)專(zhuān)線，設(shè)立公交換乘總站，開(kāi)通一些公交線路，連接市內(nèi)主要交通站點(diǎn)。滿足經(jīng)營(yíng)者及采購(gòu)商的綜合需求。建成后的“大河西國(guó)際商貿(mào)物流城”，不僅擁有市場(chǎng)交易平臺(tái)等基礎(chǔ)功能，更具有電子交易、會(huì)議會(huì)展和服務(wù)物流園等延展平臺(tái)功能，重點(diǎn)提升服務(wù)功能。e)功能升級(jí)：集產(chǎn)品加工、批發(fā)貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、高檔購(gòu)物、商務(wù)辦公、會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)、居住、旅游等十大功能為一體的城市復(fù)合體。f)運(yùn)營(yíng)升級(jí)：力爭(zhēng)列為省、市重點(diǎn)建設(shè)工程，運(yùn)營(yíng)有保障；推出“創(chuàng)業(yè)計(jì)劃、品牌托管、回鄉(xiāng)工程”等一系列市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)支持政策。開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠一步到位，讓商戶低成本運(yùn)營(yíng)；扶商旺市政策一應(yīng)俱全。政府將承諾為入駐商戶提供稅務(wù)減免等政策支持，確保商戶高效經(jīng)營(yíng)。建成后的大河西國(guó)際商貿(mào)物流城，不僅擁有市場(chǎng)交易平臺(tái)等基礎(chǔ)功能，更具有電子交易、會(huì)議會(huì)展和服務(wù)大廳等延展平臺(tái)，重點(diǎn)提升服務(wù)功能。市場(chǎng)內(nèi)外交通暢達(dá)，物流配送力求通達(dá)全國(guó)100多個(gè)主要城市；倉(cāng)儲(chǔ)物流園直接提貨，送貨電瓶車(chē)在市場(chǎng)內(nèi)有序穿行；打貨方便，自動(dòng)扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見(jiàn)，車(chē)輛由專(zhuān)行通道直達(dá)市場(chǎng)各樓層；商品種類(lèi)齊全，多達(dá)100萬(wàn)種；鋪面裝修簡(jiǎn)約精致，綠化景觀空間布局協(xié)調(diào)；中央空調(diào)實(shí)時(shí)控溫，商戶就餐與經(jīng)營(yíng)環(huán)境舒適愜意；無(wú)需現(xiàn)金交易，電子支付便捷迅速；外貿(mào)采購(gòu)進(jìn)入電子交易平臺(tái)實(shí)時(shí)訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開(kāi)發(fā)商和政府合力提供的信用擔(dān)保、流動(dòng)資金等超值金融服務(wù)，配套服務(wù)實(shí)行外包管理，餐飲、酒店、物業(yè)服務(wù)均由國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)。目前長(zhǎng)沙物流園城區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)環(huán)境落后，沒(méi)有成熟的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式及配套設(shè)施。大河西國(guó)際商貿(mào)物流城以其便捷的立體物流交通體系、先進(jìn)的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)模式、完善的配套設(shè)施，在省、市、區(qū)各級(jí)政府的高度重視與關(guān)注之下必將屹立于我國(guó)第五代批發(fā)市場(chǎng)之巔，成為中國(guó)批發(fā)業(yè)的標(biāo)桿。作為長(zhǎng)沙大河西商圈的核心——大河西國(guó)際商貿(mào)物流城，未來(lái)將形成其鮮明特色：高橋商圈可以說(shuō)是步行與自行車(chē)時(shí)代，紅星商圈可以說(shuō)是公交時(shí)代，而大河西商圈是適應(yīng)城市未來(lái)商業(yè)發(fā)展的家庭汽車(chē)時(shí)代。與現(xiàn)有城市物流園的批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)相比，本項(xiàng)目最大的是后發(fā)優(yōu)勢(shì)，可與之進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展或升級(jí)換代，可挖掘空間巨大。4建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目一期工程為建材、家具批發(fā)市場(chǎng)的交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸。表41 物流品種量匯總表序號(hào)項(xiàng) 目交易額(億元／a)百分比率(%)1 建材60602家具4040合計(jì)100100倉(cāng)庫(kù)面積主要根據(jù)貨物的年周轉(zhuǎn)量、年周轉(zhuǎn)次數(shù)、單位堆重、倉(cāng)庫(kù)利用系數(shù)等參數(shù)計(jì)算。表42 各類(lèi)商品年轉(zhuǎn)運(yùn)量、周轉(zhuǎn)次數(shù)及倉(cāng)儲(chǔ)量計(jì)算表序號(hào)產(chǎn)品名稱年周轉(zhuǎn)次數(shù)（次/年）倉(cāng)庫(kù)利用系數(shù)（%）倉(cāng)儲(chǔ)面積（萬(wàn)m2）備注1建材122家具12 本項(xiàng)工程各物流區(qū)交易用房功能集倉(cāng)儲(chǔ)、交易、室內(nèi)裝卸為—體，根據(jù)各物流區(qū)商品貨物的轉(zhuǎn)運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)需求，結(jié)合總圖布置要求，確定物流區(qū)交易用房、堆場(chǎng)面積。詳見(jiàn)表43。表43 物流交易用房匯總表 （萬(wàn)m2）序號(hào)產(chǎn)品名稱倉(cāng)儲(chǔ)面積交易區(qū)面積其它合 計(jì)1建材302家具合計(jì)本項(xiàng)目總占地面積980畝，將建設(shè)建材交易區(qū)、建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、家具交易區(qū)、家具倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。根據(jù)上述倉(cāng)儲(chǔ)計(jì)算面積和各物流區(qū)交易、裝卸功能需求，結(jié)合總平面布置實(shí)際情況，最終確定總建筑面積980000㎡。其中：建材批發(fā)交易用房300000㎡，建材倉(cāng)儲(chǔ)面積161000㎡；家具批發(fā)交易用房235000㎡，倉(cāng)儲(chǔ)面積118000㎡；服務(wù)用房及配套設(shè)施用房166000㎡。本項(xiàng)工程在擬征地紅線范圍A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)、E區(qū)五個(gè)地塊實(shí)施，主要建設(shè)滿足建材、家具的批發(fā)、物流等設(shè)施，規(guī)劃占地面積653660m2，總建筑面積980000㎡。其中：a)建材批發(fā)交易用房（A區(qū)）：300000㎡，主要功能為建材批發(fā)、展示、辦公；b)建材倉(cāng)儲(chǔ)（B區(qū)）：161000m2，主要功能為建材儲(chǔ)存；c)家具批發(fā)交易用房（C區(qū)）：235000㎡，主要功能為家具批發(fā)、展示、辦公；d)家具倉(cāng)儲(chǔ)（D區(qū)）：118000㎡，主要功能為家具儲(chǔ)存；e)綜合服務(wù)區(qū)（E區(qū)）：166000㎡，主要功能為辦公、交易、物業(yè)管理、配送等。建30層綜合辦公大樓132900㎡、建6層物業(yè)管理用房15000m4層配送中心大樓5200m員工休息樓4500m汽修車(chē)間4000m食堂2000㎡、傳達(dá)室1050㎡、變電所350㎡、消防泵房100㎡、消防水池800㎡、垃圾站100㎡。完成征地、折遷，進(jìn)行土地平整工作。同時(shí)，建設(shè)配套的路網(wǎng)交通、堆場(chǎng)、貨站、停車(chē)場(chǎng)、通訊、供配電、給排水、暖通、消防、污水治理、綠化等公用工程，設(shè)置轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備、運(yùn)輸工具（車(chē)隊(duì)）等。主要建（構(gòu)）物一覽表如下：主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱建筑面積（㎡）備注1大門(mén)、傳達(dá)室10502大型停車(chē)場(chǎng)28500不計(jì)入總建筑面積3建材交易用房3000004建材倉(cāng)儲(chǔ)用房1610005家具交易用房2350006家具倉(cāng)儲(chǔ)用房1180007變電所3508消防泵房100共2處9消防水池8002處共2500m179。10地埋式垃圾站10011汽修車(chē)間400012職工休息樓450013食堂、浴室200014配送中心大樓520015物業(yè)管理用房1500016綜合辦公大樓132900五、場(chǎng)址選擇a)符合城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，充分考慮城市地形、功能分區(qū)、道路規(guī)劃等因素。本項(xiàng)目對(duì)交通運(yùn)輸要求較高，依托物流節(jié)點(diǎn)的交通基礎(chǔ)，具有便捷的水路、鐵路、公路聯(lián)通條件。b)具有較好的場(chǎng)地建設(shè)條件和公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施。具備較好的地質(zhì)承載力、場(chǎng)地平整程度、建設(shè)施工便捷程度等場(chǎng)地條件，便于啟動(dòng)建設(shè)；相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較為充足，為項(xiàng)目所在地延伸產(chǎn)業(yè)鏈、實(shí)施綜合發(fā)展提供條件。c)選址點(diǎn)附近能源供應(yīng)較為充足，充分考慮當(dāng)?shù)氐乃摹⒌乩?、地質(zhì)、防洪和給排水等基礎(chǔ)設(shè)施條件，避免特殊基礎(chǔ)工程。長(zhǎng)沙大河西國(guó)際商貿(mào)物流城擬建在位于湖南省望城縣經(jīng)開(kāi)區(qū)。一期工程位于望城大道以東，月亮河以南，馬橋河路以西，規(guī)劃用地980畝。望城經(jīng)開(kāi)區(qū)位于普瑞大道以南，岳麓大道以北，望城大道以東，三環(huán)線以西,“3+5”城際軌道樞紐站——金橋站附近，緊臨石長(zhǎng)鐵路望城貨站和長(zhǎng)沙西客站，距京珠高速西線2個(gè)互通僅9公里，三環(huán)線2個(gè)互通僅1公里，距霞凝港、銅官和靖港碼頭都不到10公里，距黃花機(jī)場(chǎng)40公里，與周邊各市交通對(duì)接便捷，具備“大物流”必須的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目選址位于望城縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。項(xiàng)目所在地水電充沛，交通便利，目前，項(xiàng)目選址，土地征用，環(huán)境影響評(píng)估等工作正在進(jìn)行。望城縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地處湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市西、緊鄰長(zhǎng)沙市，并已納入長(zhǎng)沙市郊區(qū)規(guī)劃范圍，距市委、市政府所在地僅16km，至黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28km。 開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)雷鋒大道、長(zhǎng)沙市三環(huán)線溝通長(zhǎng)（沙）常（德）高速公路、（北）京珠（海）高速公路、107國(guó)道、319國(guó)道等省內(nèi)主要公路干線。溝通（北）京廣（州）鐵路和枝（城）柳（州）鐵路的長(zhǎng)（沙）石（門(mén)）鐵路橫貫基地，并在基地西側(cè)設(shè)有客、貨站。開(kāi)發(fā)區(qū)以東2km建有湘江千噸級(jí)碼頭，四季通航，通江達(dá)海。1)地震烈度根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），望城的地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)g=，對(duì)照項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地震基本烈度為VI度。2)氣象條件項(xiàng)目擬建區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候類(lèi)型，四季分明，雨水集中，春濕多變，夏季酷熱，冬季寒冷，秋季干燥。, 極端最低氣溫120C,年降雨量1400mm, 年平均無(wú)霜期275d,相對(duì)濕度80%，,。3）水文條件（黃海高程系，下同）。4）工程地質(zhì)條件項(xiàng)目擬建地區(qū)為丘陵地貌，地質(zhì)結(jié)構(gòu)單一，無(wú)不良地質(zhì)構(gòu)造，地層結(jié)構(gòu)從上到下依次為：黃色、土內(nèi)含砂粒的粘土層，層厚約7米左右；中密至緊密砂卵礫石層，卵礫粒徑多為15~30mm，層厚約7米；粗?；◢弾r層，半堅(jiān)硬至堅(jiān)硬狀，屬硬質(zhì)巖，成分以石英云母為主，~。2008年8月，湖南省政府《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式出臺(tái)。該意見(jiàn)明確了物流業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，要求放寬現(xiàn)代物流業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入條件、改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境、實(shí)行稅收優(yōu)惠，并在用地、資金投入、人才培養(yǎng)引進(jìn)等方面給予扶持。2009年6月湖南省政府又制定了《湖南省物流業(yè)振興實(shí)施規(guī)劃》（20092011年），這標(biāo)志著湖南省在著力改善現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展政策環(huán)境方面邁出了重大步伐。上述政策的制定，為本項(xiàng)工程健康有序的開(kāi)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。六、工程技術(shù)方案業(yè)務(wù)流程圖：上游供應(yīng)商進(jìn)貨檢驗(yàn)搬運(yùn)入庫(kù)儲(chǔ)存盤(pán)點(diǎn)揀貨補(bǔ)貨加工包裝訂單處理配貨搬運(yùn)配裝出貨送貨下游客戶 內(nèi)部功能區(qū)劃根據(jù)建材、家具的儲(chǔ)存與物流特征，劃分進(jìn)貨區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、揀貨區(qū)、出貨區(qū)等四個(gè)區(qū)域，功能區(qū)劃如下表所示：園區(qū)功能區(qū)劃一覽表序號(hào)功能區(qū)域內(nèi)部分區(qū)功能組成1進(jìn)貨區(qū)收發(fā)區(qū)接收貨物；數(shù)量檢驗(yàn)；外觀檢驗(yàn)；整理碼盤(pán)；入庫(kù)接貨站臺(tái)；接貨工作站；暫存理貨區(qū)；接待辦公室檢驗(yàn)區(qū)質(zhì)量抽檢；商品養(yǎng)護(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)辦公室；養(yǎng)護(hù)室；化驗(yàn)室2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主儲(chǔ)區(qū)通常家具、建材的儲(chǔ)存和分揀立體倉(cāng)庫(kù)；綜合倉(cāng)庫(kù)3揀貨區(qū)集配區(qū)分類(lèi)；集貨；打包配載樓4出貨區(qū)發(fā)貨區(qū)備貨；驗(yàn)收；發(fā)貨；派車(chē)；配裝零擔(dān)樓；發(fā)貨站臺(tái)；發(fā)貨工作站；車(chē)輛調(diào)度室；發(fā)貨辦公室配合作業(yè)區(qū)托盤(pán)回收；料箱回收；料箱儲(chǔ)存；廢料暫存配載樓退貨處理區(qū)退貨接貨；退貨暫存；破損、污染、滯銷(xiāo)品儲(chǔ)存零擔(dān)樓5輔助公用設(shè)施區(qū)動(dòng)力及空調(diào)設(shè)備；安全消防設(shè)施；設(shè)備維修；機(jī)械設(shè)備停放輔助用房6辦公區(qū)辦公、質(zhì)檢、計(jì)算機(jī)管理控制綜合樓7生活區(qū)員工休息及活動(dòng)員工宿舍 倉(cāng)儲(chǔ)工藝倉(cāng)儲(chǔ)工藝流程如下：貨物入庫(kù)自動(dòng)計(jì)數(shù)卸貨抽檢機(jī)械入庫(kù)機(jī)械、人工堆碼機(jī)械、人工拆碼機(jī)械出庫(kù)自動(dòng)計(jì)數(shù)配貨裝箱貨品暫存出庫(kù) 物流運(yùn)輸服務(wù)工藝流程見(jiàn)圖62： 庫(kù)存發(fā)運(yùn)運(yùn)輸（汽車(chē)/火車(chē)）車(chē)輛基本資料客戶收裝貨地資料回單管理運(yùn)輸合同車(chē)輛和貨物跟蹤客戶查詢圖62 物流運(yùn)輸服務(wù)流程圖 檢測(cè)目的為了保證市場(chǎng)交易的商品的質(zhì)量安全，本項(xiàng)目設(shè)立質(zhì)量檢驗(yàn)、檢測(cè)中心，對(duì)市場(chǎng)交易的各類(lèi)建材、家具進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測(cè)， 按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制交易的商品的質(zhì)量，確保商品的品質(zhì)，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)交易各類(lèi)商品的質(zhì)量信息。建材、家具的檢測(cè)以質(zhì)量、甲醛含量以及相關(guān)產(chǎn)品的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)為主。通過(guò)嚴(yán)格的檢測(cè)程序，為推廣安全的商品和市場(chǎng)交易準(zhǔn)入制度打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 檢測(cè)基本流程本項(xiàng)目檢測(cè)流程如下：采樣→送樣→樣品編號(hào)、登記送檢→測(cè)試→數(shù)據(jù)處理和計(jì)算→報(bào)告結(jié)果→審核→發(fā)出檢驗(yàn)結(jié)果。在上述流程中，如果審核過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)檢測(cè)結(jié)果有誤，則應(yīng)進(jìn)行重新測(cè)試，并再次審核新的結(jié)果，確定無(wú)誤后才能發(fā)出檢測(cè)結(jié)果。本項(xiàng)目是以建材、家具批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、物流配送為主的大型批發(fā)市場(chǎng)。裝卸運(yùn)輸設(shè)備主要為國(guó)產(chǎn)設(shè)備，電子商務(wù)、檢測(cè)關(guān)鍵設(shè)備主要為國(guó)外進(jìn)口設(shè)備。本項(xiàng)目將在物業(yè)管理大樓中設(shè)立信息中心及檢測(cè)中心，根據(jù)需要配備必要的設(shè)備。表61 運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、電子商務(wù)、檢測(cè)設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量備注一運(yùn)輸設(shè)備　　　　1內(nèi)燃機(jī)車(chē)東風(fēng)5型臺(tái) 　2危險(xiǎn)品運(yùn)輸車(chē)10噸臺(tái) 　3懸臂起重機(jī)5噸臺(tái) 　4傳動(dòng)運(yùn)輸裝卸機(jī)組20噸臺(tái) 　5機(jī)車(chē)牽引車(chē)編組用臺(tái) 　6礦用自卸車(chē)　臺(tái) 　7載重汽車(chē)　臺(tái) 　8廂式貨車(chē)　臺(tái) 　9龍門(mén)吊　臺(tái) 　10行車(chē)吊15噸臺(tái) 　11行車(chē)吊20噸臺(tái) 　12門(mén)式起重機(jī)5噸臺(tái) 　13地磅50噸臺(tái) 　二倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備　　　　1重型托盤(pán)貨架*2m個(gè) 16, 　2重型托盤(pán)貨架1m*2m個(gè) 8, 　3高層貨架　個(gè) 2, 　4自動(dòng)升降臺(tái)車(chē)　臺(tái) 　5手拉液壓搬運(yùn)車(chē)　臺(tái) 　6全電動(dòng)托盤(pán)叉車(chē)站駕式臺(tái) 　7寬底腳堆垛叉車(chē)　臺(tái) 　8電動(dòng)堆垛叉車(chē)　臺(tái) 　9高架叉車(chē)　臺(tái)