【正文】 ，乙方予以無條件承認。. 在保修期內發(fā)生的維修，乙方除承擔維修費用以外，還須支付給業(yè)主相當于維修費用10％的賠償金。1）因房屋質量問題導致維修造成業(yè)主家庭實際財產損失的，若實際損失小于維修費用的10%，按10%支付賠償金。若實際損失大于維修費用的10%，則據(jù)實結算。2）因房屋質量問題導致維修造成業(yè)主需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的非實際財產損失的，以業(yè)主該套房屋在當?shù)厥袌龅淖馐坌星闉閰⒖甲鱿鄳r償計算。. 若扣款后保證金不足2%，乙方須在接甲方書面通知后10個工作日內補足至2%。. 保修金返還方式： 二年保修期滿后，三十天內返還結算總價3%的保修金（扣除相關責任款）。 五年保修期滿后，三十天內返還結算總價2%的保修金（扣除相關責任款）。. 甲方委托授權 物業(yè)管理有限公司代表甲方處理保修期內與乙方的維修、服務協(xié)調事宜，工程開始集中入住前的一個月內甲方、乙方及 物業(yè)管理有限公司簽訂保修協(xié)議，具體條款詳見第十章保修協(xié)議書的約定。第二十二條 對甲方指定分包單位（簡稱指定分包）的管理. 。. 指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。. 按甲方及指定分包的要求完成有關項目施工，提供具備指定分包工程開工條件。. 乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。. 乙方應對本工程（包括指定分包）的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安負責。. 乙方負責發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負責督促指定分包執(zhí)行。. 乙方負責組織和主持與指定分包有關的協(xié)調會議，并在會議后第2個工作日之內向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。乙方建立每周1～2次的指定分包工程例會，每月1次月計劃會議和每季度1次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調第2天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。. 乙方須對工程整體進度負責，熟悉各甲指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。并應要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調并找出解決辦法。. 乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。. 提供標高、定位點線等。. 乙方負責向指定分包提供合同約定的所有合理設施：. 乙方負責協(xié)調腳手架和垂直運輸設施的使用，在拆除前應報監(jiān)理批準。. 乙方須在每個層面設立若干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立若干兼職消防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。. 提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設的腳手架等），負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。. 指定分包負責將自己施工范圍內的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在有關指定分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至扣款。. 提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責再各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費。. 其他方便指定分包工程施工的工作。. 乙方管理配合費包含以上所需費用，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加20％的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。. 指定分包的工程款支付需經(jīng)乙方確認完成工作量、質量以及配合責任。. 乙方需為分包辦理相關證照提供必要的便利條件（如電梯驗收等）第二十三條 保險. 甲方已為本工程購買了 “建筑/安裝工程一切險”，其范圍已包括此承包工程，但相應免賠額由乙方自行承擔。該保險條款的詳細內容乙方可在法定工作時間內到甲方的辦公室查閱。對甲方保險條款中的特別除外部分，乙方應以自己的義務考慮加保與否，并承擔加保費用。該項保險若因乙方的過失而需延長，因此而增加的保險費由乙方承擔。乙方須負責本工程每次索償事件的現(xiàn)場保護工作，并及時向甲方提供保險公司所要求提交的有關索償事件所需要的一切證據(jù)和資料，乙方確認上述工作所需要的費用已包括在合同總價內。甲方所購買的工程一切險和第三責任險并不能解除或減少乙方按合同條款應承擔的責任。有關一切險的索償在提交給承保人后,乙方須迅速地把損壞的工作復原,把損失或損壞了的未安裝物料替換或修補、遷離和處理任何殘礫和繼續(xù)執(zhí)行和完成本工程。所有由保險得到的款項（減去顧問費），須在本補充合同規(guī)定的中期付款相隔時間，分期按中期付款方式支付給乙方。除保險所得的款項外，乙方不能對損壞工作的復原、未安裝物料的替換和修補、及殘礫的遷離和處理，收取其它費用。若乙方認為甲方所購買的保險未能保障其自身的風險時，可自費補充投保。. 乙方必須購買以下保險：. 乙方員工人身意外保險 乙方應在工程施工開始直至缺陷保修期完結期間對所有其雇用的工作人員進行此類保險并持續(xù)這種保險。但對于任何分包單位雇用任何人員，如果分包單位已經(jīng)對上述雇員進行了保險，使甲方根據(jù)保險單得到補償，則本條款前述的乙方保險義務即得到履行，但在必要時，乙方應要求分包單位向甲方提交有關的保險單及本期保險金的支付收據(jù)。一旦發(fā)生人員傷亡事故，乙方須立即通知甲方，并以書面形式提供詳細經(jīng)過。乙方須對其雇員的意外或傷亡負全責。乙方須與受雇者簽訂勞動合同，并與參與本工程的所有有關人員包括其自身的施工人員、管理人員及分包人（不論是否甲方指定的）的施工及管理人員等，投保其認為必要的人身意外保險。甲方對于任何雇員的意外或傷亡，不論該人是受雇于乙方還是其分包方（不論是否甲方指定的），都不負任何法律上的賠償責任，總保方須保障甲方免負任何有關的索償、要求、訴訟、成本、費用和支出。. 乙方應為本工程自費購買其認為所需的但不包含在甲方保險范圍內的其他保險。乙方不得以任何借口對其未保險事項或不能向其保險公司收回的金額向甲方提出索賠。. 乙方不得在其投保合同條款中加入“其保險人有權或可以向甲方的保險人提出索賠”的條款。. 乙方應在工程開工前向甲方提供根據(jù)合同要求的保險投保證明，并在乙方所需保險的工作開始7天前向甲方提交有效的保險單，保險單應與合同的條款一致，乙方應向經(jīng)甲方批準的保險公司投保。. 乙方應在施工進度、范圍、性質發(fā)生變化時通知其保險人，以確保根據(jù)合同條款在所有時間內有完備的保險，由此所發(fā)生的費用，由乙方自行承擔。. 如果乙方未使或未保證任何合同規(guī)定的保險生效，或未按規(guī)定的時間向甲方提供保險單，甲方在任何這種情況發(fā)生時，將有權使任何這些保險生效并支付保險金，并隨時從支付給或應支付給乙方的款項中扣回，或視同到期債務從乙方扣回。. 乙方或甲方未能遵循根據(jù)合同生效的保險單條款給對方造成損失的，責任一方應賠償另一方由此而造成的全部損失。. 若乙方未能按規(guī)定購買和維持該等保險，甲方可代為投保，保險費在支付的工程款中抵扣。第二十四條 爭議. 如果在甲方和乙方之間因履行合同而發(fā)生爭端，包括對甲方代表的觀點、指示、決定等產生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。. 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以由合同簽定當?shù)胤ㄔ航鉀Q爭議。. 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：. 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；. 調解要求停止施工，且為雙方接受；. 法院要求停止施工。第二十五條 合同解除. 甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。. 乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。. 因不可抗力致使用合同無法履行，甲方乙方可以解除合同：. 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。. 、應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第二十四條關于爭議的約定處理。. 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續(xù)后支付。. ，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。. ，甲方支付乙方 7 天以內經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。. 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。第二十六條 合同份數(shù). 本合同經(jīng)雙方法人代表簽字加蓋印章及公章后生效。至辦理工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。. 本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現(xiàn)，雙方可協(xié)商解決或簽訂補充合同或協(xié)議。. 本合同正本壹式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，副本壹式陸份，甲、乙方各執(zhí)叁份，均具有相同法律效力。第四章 合同專項條款第一條 工程總造價及預、結算原則. 本工程總造價定為： 萬元整，人民幣大寫 本合同價為包死價。本合同包死價是由乙方根據(jù)招標文件、招標答疑文件、工地現(xiàn)場條件、企業(yè)自身水平、施工組織設計等投標報價并經(jīng)甲方確認的價格。. 本工程部分材料：鋼筋、水泥、商砼的結算原則詳見招標文件。第二條 施工用電開工后，甲方提供的用電容量為 500 KVA。若不能提供足夠施工用電，乙方須根據(jù)工期要求確定自備柴油發(fā)電機，費用與甲方協(xié)商解決。第三條 土方運費