【正文】 處。第七章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 建筑方案一、主要建筑概況建筑面積：123746m2；其中住宅104381m2，商業(yè)19365m2。單體：多層建筑13棟、高層住宅4棟、小高層3棟，建設(shè)層數(shù)：多層6層；高層1117層。結(jié)構(gòu)形成：異形柱框架結(jié)構(gòu)及框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑合理使用年限：70年。工程類別及耐火等級：三類建筑，耐火等級為二級。屋面防水等級：二級。二、外部裝修散水：混凝土水泥散水，寬度1000；外墻：采用涂料墻面；屋面：擠塑板屋面(平屋面)，斜屋面處：英紅瓦保溫屋面。三、內(nèi)部裝修地面：毛地面。內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廚房、廁所采用貼瓷磚墻面。棚： 刮瓷門窗：入戶門為防盜門，單元門為樓宇可視對講門，內(nèi)門為夾板門，窗戶為塑鋼窗。燈具：室內(nèi)照明為普通燈具。四、平面布置戶型面積：考慮售價與當?shù)鼐用袷杖胨?，每戶建筑面積在75120m2為宜。戶型設(shè)計：應(yīng)在做好住戶調(diào)查的基礎(chǔ)上，盡可能選擇建設(shè)部推薦的優(yōu)秀戶型。五、建筑物指標總建筑面積：123746平方米住宅： 104381平方米商業(yè)： 19365平方米第二節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 一、依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50010－2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－2001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011－2001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94－94《地基處理技術(shù)規(guī)范》 DGJ08－40－94《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》 GBJ68－84《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ1687)(2001版)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB500961999)(2003版)二、抗震設(shè)防抗震設(shè)防烈度為7度；抗震等級二級，Ⅲ類場地土。三、結(jié)構(gòu)類型本工程主要為低層建筑，總建筑面積約104381平方米，多層、小高層采用采用框架結(jié)構(gòu)，高層采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑布局在適當位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟性，確保主要房間的完整性，以方便用戶使用，便于用戶隨意進行室內(nèi)設(shè)計，底層采用架空板防潮?；A(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況，多層住宅基礎(chǔ)擬采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，具體基礎(chǔ)型式待地質(zhì)勘探完成后再結(jié)合當?shù)厍闆r確定。四、活荷載設(shè)計值陽臺：；樓梯間： KN/ m2； KN/ m2；其余房間： KN/ m2。五、鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼。預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過梁。六、墻砌體部分，MU10蒸壓粉煤灰磚；，MU10蒸壓粉煤灰磚；第三節(jié) 給排水方案一、生活給水系統(tǒng)用水量估算編號名 稱數(shù) 量用水量標準最高日用水量(m3)備 注1住宅1228戶185L/7272綠化澆灑25357m178。2升/m178。.次3商業(yè)19365m178。3升/m178。.d584未預(yù)見水量10%5總計919以城市自來水為水源，給水管由XX路城市主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各級團給水支管自狀管網(wǎng)接入，整個小區(qū)形成樹狀的給水系統(tǒng)。用水量估算：最高日用水量約919m179。/d。系統(tǒng)設(shè)計：商業(yè)用房由城市管網(wǎng)直接供水；住宅采用恒壓變頻調(diào)速給水裝置供水，雙電源供電，本工程南北方向較長，為節(jié)約能源，恒壓均勻供水，提高供水質(zhì)量。用水計量：住宅一戶一表，水表出戶，商業(yè)用房用水量單獨設(shè)表計量。二、生活排水系統(tǒng)排水量估算：本工程最高日排水量約為735 m179。/d。2。排水系統(tǒng)：采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水沿道路污水主管線排入XX路城市污水主干管。三、雨水排水系統(tǒng)雨水自成體系，有組織排水，根據(jù)雨水排放就近原則，多層住宅區(qū)雨水匯集后，沿道路雨水主管線排入XX路城市排水干管。雨水量根據(jù)濰坊區(qū)暴雨強度計算公式計算，暴雨重現(xiàn)期取2年。 泄洪溝由專業(yè)設(shè)計單位負責設(shè)計。四、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)置場所：商業(yè)用房、住宅公共走道。設(shè)計水量：本工程按“三類建筑”設(shè)計，室內(nèi)20L/S，室外15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時，火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為一次。 系統(tǒng)設(shè)計： 1)室外：采用低壓制給水系統(tǒng)，消防與生活合用管網(wǎng)，管道沿地塊用地紅線范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，向室外消火栓及消防水池供水。2)室內(nèi)：采用臨時高壓給水系統(tǒng)，平時系統(tǒng)壓力由穩(wěn)壓裝置保證，豎向不分區(qū)。3)消防水泵房及蓄水池設(shè)置：擬與生活水泵房合建。第四節(jié) 采暖方案一、依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》二、設(shè)計內(nèi)容本工程空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計；本工程通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；本工程住宅采暖系統(tǒng)設(shè)計。三、空調(diào)系統(tǒng)本工程住宅均采用分體空調(diào),空調(diào)室外機設(shè)于規(guī)定位置。本工程的商業(yè)用房采用商用空調(diào)機組的空調(diào)方式，室外機組設(shè)于規(guī)定的位置?？照{(diào)系統(tǒng)的冷凝水進行有組織的排放。四、通風(fēng)系統(tǒng)住宅部分的廚房、衛(wèi)生間等的排風(fēng)由排風(fēng)扇排至豎向?qū)Ｓ玫呐棚L(fēng)井后至屋頂排放，排風(fēng)井由建筑專業(yè)預(yù)留，排風(fēng)扇由用戶自理。本工程樓梯間均采用自然排煙的防煙措施。五、住宅采暖系統(tǒng)本工程采暖擬設(shè)一個熱力站，設(shè)于地段南側(cè)，單獨設(shè)置，管線引自XX路北側(cè)臨近管線。采用汽水采暖換熱機組實現(xiàn)自動控制，機組自帶浮動盤管換熱器、循環(huán)泵、補水泵、穩(wěn)壓裝置、補水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護裝置等。供回水溫為60/40℃。采暖負荷指標：公建供熱80w/m2；公寓供熱58w/m2。本工程采暖系統(tǒng)分高低區(qū)，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設(shè)有熱力入口，供回水主立管采用異程式布置，下供下回。采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設(shè)銅制截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開關(guān)閥門，并可現(xiàn)場自動抄表，實現(xiàn)全面按戶熱計量收費。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動排氣閥。各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖系統(tǒng)形式之一，其優(yōu)點是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運行費用最省。每戶內(nèi)采暖系統(tǒng)水平管敷設(shè)于本層地板的50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設(shè)20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板(自熄性)，然后鋪設(shè)采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設(shè)陶?；炷粒蠈訛樗嗌碀{找平。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較小的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管(PEXALPEX)。各戶起居室、臥室散熱器可采用鋼制散熱器，廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動排氣閥。熱力管線。由北側(cè)臨近熱力線引入小區(qū)熱站后，管線由小區(qū)外圍采用地下敷設(shè)方式向各住戶、各建筑供熱。第五節(jié) 電氣方案一、設(shè)計依據(jù)國家及地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定二、設(shè)計范圍供配電系統(tǒng)電氣照明電力及控制建筑物防雷保護電話系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)對講系統(tǒng)三、供配電系統(tǒng)工程概況：本工程是以多層、低層住宅樓為主的住宅小區(qū)，加上配套公建，總建筑面積為123746平方米。負荷估算:住宅每平米按45W計算，商業(yè)按80w/m2計算。變配電所設(shè)小區(qū)公用變配電所：從計算數(shù)據(jù)來看，小區(qū)內(nèi)劃總共設(shè)置1座10KV箱式變電站，負責整個規(guī)劃區(qū)域的電力供應(yīng)。 電力線：城市輸電線就近引線入變配電室后，由變配電室變電后，分別向住宅以及商業(yè)區(qū)送電，線路采用地下電纜敷設(shè)。供電系統(tǒng)1)每幢住宅樓的電源從箱式變引出的低壓電纜下接箱引接。2)配套公建的負荷在較集中時可考慮設(shè)計量間。3)。計量1)住宅用電實行一戶一表；商鋪一鋪一表，公建按單位設(shè)置，電表箱設(shè)在每單元一層。2)公建負荷根據(jù)容量在計量間計量，底商在住宅回路另設(shè)電表計量。四、電氣照明本工程需設(shè)置應(yīng)急照明：消防等設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，商店設(shè)暫時繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，疏散通道、疏散樓梯、出入口等設(shè)疏散指示標志。盡量選用節(jié)能燈具。五、電力及控制消防電力設(shè)備由兩路低壓電源供電，末端自動切換。消防設(shè)備的電源線和控制線均選用耐火型電纜電線。電力設(shè)備的控制根據(jù)各專業(yè)要求設(shè)置。六、建筑物防雷保護及接地保護本工程均為三級防雷建筑物。設(shè)置防直擊雷和防雷電波引入措施。利用基礎(chǔ)接地體作為防雷接地裝置并與其他接地共用基礎(chǔ)接地體,接地電阻要求不大于1歐。工程設(shè)總等電位連接和局部等電位連接。七、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)消控中心設(shè)在首層，具有各種報警功能，聯(lián)動功能和手動控制功能。設(shè)置緊急廣播系統(tǒng)。設(shè)置消防對講系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)為雙電源供電，一用一備，末端自動切換。八、電話系統(tǒng)本工程內(nèi)全部設(shè)直線電話，每戶一對，公建按指標25m2/部。小區(qū)內(nèi)設(shè)電話交接間，各樓(各單元)設(shè)電話接線箱。設(shè)寬帶網(wǎng)線路。小區(qū)電話進線電纜及寬帶就近接入城市市話網(wǎng)和寬帶網(wǎng)。九、有線電視系統(tǒng)有線電視信號就近城市有線電視光纜引入控制室后，采用地下敷設(shè)方送達各住戶、各建筑。各樓(各單元)底層設(shè)前端箱，樓內(nèi)垂直敷設(shè)分支—分配網(wǎng)絡(luò)。電視插座終端電平要求達到65~71dB。十、傳呼對講系統(tǒng)住宅樓按單元設(shè)置傳呼對講系統(tǒng)和門鎖控制裝置。小區(qū)可根據(jù)需要設(shè)置大的傳呼對講系統(tǒng)。第六節(jié) 燃氣系統(tǒng) 一、燃氣調(diào)壓站規(guī)劃于小區(qū)公建內(nèi)，管線引自西三路。 二、燃氣管線由XX路干管引入小區(qū)調(diào)壓站后，采用地下敷設(shè)方式向各住戶、各建筑供熱。 三、燃氣管道采用管徑D=150mm的管道沿小區(qū)道路，向住戶供氣。第八章 環(huán)境保護和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》國務(wù)院(1998)第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》遼寧省人民政府《關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》遼寧省建設(shè)項目環(huán)境監(jiān)理管理辦法《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)《遼寧省廢氣污染物排放標準》(DB37/00691)《電磁輻射環(huán)境保護管理辦法》（1997年1月7日，國家環(huán)保局）二、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀項目地處周圍環(huán)境狀況較好，無污染單位。建成投入使用后，除生產(chǎn)少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施處理外，基本沒有其它污染物排放，因此，對周圍環(huán)境不全產(chǎn)生不良影響。三、配套設(shè)施設(shè)計吊裝的軸流風(fēng)機均采用減震吊架，必要時還采用隔聲措施。水泵進出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機進出口采用軟接頭。通風(fēng)系統(tǒng)均用消聲器。廚房等含有廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市污水系統(tǒng)。地下蓄水池與污水池及管道間要求有10米以上的衛(wèi)生防護帶。四、污染物來源施工期廢氣：主要為新建商品樓及建筑材料運輸過程中產(chǎn)生的粉塵；汽車運輸時的揚塵和廢氣；施工機械本身產(chǎn)生一定量煙氣。廢水：施工人員產(chǎn)生的生活污水。噪聲：主要由施工機械產(chǎn)生，其次是運輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲。固體廢物：主要為拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾和施工產(chǎn)生的殘土和廢棄的建筑材料。營運期廢氣：項目投產(chǎn)后不產(chǎn)生廢氣，采暖由集中供熱供給。廢水：本工程投入使用后的居民生活廢水。固體廢物：主要為生活垃圾。五、擬采取的防治污染措施與水土保持措施施工期(1)施工現(xiàn)場設(shè)置圍欄，并灑水降塵。運輸路線要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免水泥揚塵的產(chǎn)生。(2)施工人員的生活污水經(jīng)市政管網(wǎng)排入污水處理廠，處理達標后進支脈河。