【正文】 00元。暫預定6名深圳市戶口，19名非深圳戶口。養(yǎng)老： 6153212% = 1103 1910007% =1330醫(yī)療: 615327% = 643 1915322% =582工傷: 251532% = 306待業(yè): 513001% =51小計: 4015元/月4015元/月2%(3)福利基金工資總額的14%5130014%=7182元/月7182元/月4%(4)工會經(jīng)費工資總額的2%513002%=1026元/月1026元/月6‰(5)教育經(jīng)費%51300%=770元/月770元/月4‰(6)辦勞動用工手續(xù)及暫住證按人均500元/年計25500247。12=1041元/月1041元/月6‰二制服費按每人每年二套(保安員另加一套作訓服)計算管理人員制服:400元/套工程技術(shù)部人員制服:200元/套保安員制服:350元/套。作訓服200元/套清潔及綠化人員制服:150元/套40024=320020026=2400(3502+2001) 7=630015027=2100小計:14000元/年每月攤制服費:14000247。12=1167元/月1167元/月9‰三辦公費（1）+……+（6）19987元/月8%(1)交通通訊費1) 市內(nèi)交通、其他交通30元/人月5人2) 通訊：傳真機500元/臺，電話300元/臺5臺 305=150500+3005+3005=3500小計：3650元/月3650元/月2%(2)低值易耗品人均80元/月計人均金額人數(shù)8044=3520元/月3520元/月1%(3)大廈文化活動費為大廈客戶免費提供書刊、雜志、背景音樂用品及集體活動經(jīng)費，預估5萬元一年年費247。月數(shù)50000247。12=4167元/月4167元/月1%(4)書報費管理處訂閱報刊雜志費用1800元/年年費247。月數(shù)1800247。12=150元/月150元/月1‰(5)業(yè)務費用于各項往來業(yè)務開支，預計2000元/月2000元/月2000元/月7‰(6)固定資產(chǎn)折舊費、低值易耗品攤銷、籌建費攤銷★空調(diào)機3部10000元 ★復印機1部5000元★電腦2部15000元，★物業(yè)管理軟件1套6000元打印機2部6200元，傳真機1部2500元照相機1部2500元，辦公桌椅5張 3000萬元沙發(fā)、茶幾4套2400元，保險柜1個500元資料柜6個3000元，電話3部2000元辦公用資料一批5000元，廚房用具1套6000元75型疏通機1部2000元，沖擊鉆 1部 1200元切割機1部800元，電工工具 2500元水工工具1500元，高空作業(yè)工具 1套1000元鋁合金梯 3部 1500元，電焊機1臺2500元常用材料備件 1批 5000元吸塵吸水機 1臺7000元，打蠟機1臺18000元垃圾箱 80個 4000元，手拉車 2輛1000元清潔工具 3套 3000元，★剪草機2臺24000元，綠籬修剪機1臺2000元鋤、鏟、鎬各10把750元，刀、剪各10把300元膠管400米2000元，垃圾周轉(zhuǎn)車4臺3200元噴霧器2臺400元，鐵鏟10把200元掃帚10把100元無線對講機10部20000元，警示牌30個 300元消防斧頭5把 500元，專用消防扳手 5把 150元防毒面具10套 2000元，消防靴 10套800元手提式1211滅火器20支 3000元推車式1211滅火器 6套 6000元（地下車庫用）消防云梯 1把 1200元，訓練器材 1套5000元帶★的設備按5年計提折舊，其余設備按2年攤?cè)氤杀竟潭ㄙY產(chǎn)總值247。折舊年限6000247。（512）=1000元/月其它設備總值247。攤銷年限132000247。（212）=5500元/月小計：6500元/月6500元/月3%四公共設備設施維修養(yǎng)護費按簡易測算法計算本項費用：公共設備建造成本以建筑成本的25%計取，折舊按25年計算，每平方米建筑面積每月應分攤的公共設備、設施維修保養(yǎng)費按月折舊費的40%提?。▎挝幻娣e建筑成本按3500元/平方米估算）建筑面積每平方建筑成本單價公共設備建造成本占建筑成本的比例247。（25年12個月）維修養(yǎng)護費率6000350020%247。（2512）40%=5600元/月19600元/月7%五清潔衛(wèi)生費（1）+……+（5）3790元/月2%(1)工具費1）垃圾站鐵桶，330元/個，共5個，每年更換一次2）不銹鋼吐痰桶，200元/個，每層樓二個，二年更換 一次3）塑料桶，每層2個，40元/個，一年更換一次4）日常塑料袋，每層2個/天，材料費用247。更換時間3305247。12+510200247。24+210247。12+521030=390元/月640元/月2‰(2)消殺費每月消殺3次,每次為500元消殺次數(shù)單價3500=1500元/月1500元/月1%(3)清理化糞池每月估計100元，100元/月100元/月(4)清潔用料按目前各物業(yè)管理公司實際支出平衡800元/月800元/月800元/月3‰(5)垃圾清運費設5個垃圾桶，每月每桶150元清運費計算垃圾桶數(shù)每桶清費單價5150=750元/月750元/月3‰六綠化養(yǎng)護費綠化面積10575平方米，大堂花卉擺設(1)+……+（4）971元/月4%(1)工具費常備易損小件工具，按每百平米綠化面積5元估算綠化面積247。1005300247。1005=150元/月150元/月2‰(2)農(nóng)藥、化肥、補苗費綠化面積300=90元/月90/月1%(3)綠化用水月，用水量/平方米月水單價/噸綠地面積300=315元/月315元/月2%(4)大堂、辦公擺花按年支出租費5000元/年計金額/年247。月數(shù)5000247。12=416元/月2084元/月7‰七不可預見費一至六項之和的5%計提1108495%=5542元/月5542元/月3%八企業(yè)管理費一至七項之和的10%的計提11639110%=11639元/月11639元/月6%九稅前利潤一至八項之和的10%計提12803010%=12803元/月12803元/月7%十稅收一至九項之和的5%計提1408335%=11325元/月7042元/月4%十一設備保險按設施設備原值500萬元計，%設備原值之和%247。12個月2000000%247。12=500元/月500元/月4‰十二折舊費按10年折舊計原值247。年限247。122000000247。10247。12=16667元/月16667元/月14%十三公用水電費含電梯、公共地方、線、變損、供排表、消防等用電用水,按行業(yè)寫字樓單位面積公用水電費平均值預計建筑面積單位面積費用平均值6000=4800元/月4800元/月6%合 計一+……+十三158042元/月100%第五部分物業(yè)檔案建立與管理科學的、規(guī)范化的檔案管理能有效地為民寧園商業(yè)物業(yè)公共設施的使用、維修、改建和各項管理工作提供指引和服務。我們擬采取系統(tǒng)化、科學化、電腦化的手段，配備專職檔案管理人員，抓住檔案資料的收集、整理、歸檔、利用四個環(huán)節(jié)，對現(xiàn)有檔案資料進行嚴格、科學、集中的管理。 檔案資料的分類簡索1） 開發(fā)建設單位移交檔案資料產(chǎn)權(quán)資料A、 項目批準文件B、 用地批準文件C、 投資許可證D、 規(guī)劃許可證E、 開工許可證F、 拆遷安置資料技術(shù)資料A、 物業(yè)規(guī)劃圖B、 建筑施工圖C、 竣工圖a） 總平面圖b） 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖c） 消防、附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖D、 地質(zhì)勘測報告E、 工程合同F(xiàn)、 開、竣工報告G、 工程預決算H、 圖紙會審記錄I、 工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）J、 隱蔽工程驗收簽證K、 沉降觀察驗收簽證L、 竣工驗收證明書M、 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書N、 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書O、 水電、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書P、 砂漿、混凝土試塊試壓報告Q、 供水的試壓報告R、 綠化工程竣工圖紙及相關資料S、 消防系統(tǒng)驗收證明T、 房地產(chǎn)權(quán)屬關系的有關資料U、 公共設施檢查驗收證明V、 機電設備使用說明書W、 用水、用電、用氣指標批文X、 水、電、氣表、校驗報告Y、 智能系統(tǒng)、通訊、電視等交驗證明及相關資料物業(yè)資料A、 大廈基本資料B、 分區(qū)資料2） 管理單位自建檔案資料（1） 顧客資料A、 入住業(yè)主資料a） 入住業(yè)主通知書b） 入住業(yè)主協(xié)議書c） 顧客公約d） 其它B、 人員檔案a） 企業(yè)情況登記表b） 身份證（2） 日常管理資料A、 環(huán)境管理記錄a） 日常巡查記錄b） 垃圾清運記錄c） 消殺記錄d） 噪音檢測記錄B、保安管理記錄a） 日常巡查記錄b） 交接班記錄c） 值班記錄d） 物資搬運放行記錄e） 緊急事件處理記錄f） 車輛管理記錄g） 夜間查崗記錄h） 閉路監(jiān)控系統(tǒng)錄相帶B、 出租檔案a） 入住認定書b） 承租人員資料D、車輛檔案a）車輛詳細資料b）車位使用協(xié)議C、 裝修管理檔案a） 裝修申請表b） 裝修工程隊安全責任書c） 臨時施工人員登記表d） 施工單位營業(yè)執(zhí)照e） 消防審批資料D、 維修服務檔案a） 維修委托單b） 維修服務回訪記錄E、 收費管理檔案a） 月收費明細表及匯總表b） 管理費收支公布表c） 管理處與外單位簽訂的各類合同d） 其它F、 設備管理檔案a） 公用設施保養(yǎng)維修記錄b） 機電設備保養(yǎng)維修及運行記錄c） 設備分承包方維修保養(yǎng)記錄d） 智能系統(tǒng)值班記錄e） 設備設施巡視檢查記錄f） 水箱清洗記錄g） 二次供水設施衛(wèi)生合格證h） 水質(zhì)抽樣檢查報告i） 設備臺帳G、 大廈文化檔案a） 各項活動計劃及實施記錄b） 圖片及錄像c） 新聞媒介報導剪集d） 大廈文化活動總結(jié)H、 顧客意見調(diào)查、統(tǒng)計記錄I、 顧客訪問記錄J、 顧客投訴及處理記錄K、 員工管理檔案a） 員工個人詳細資料b） 員工培訓考核記錄c） 員工業(yè)績考核記錄d） 員工內(nèi)務管理檢查記錄L、 培訓檔案a） 培訓計劃及實施記錄b） 培訓考核及跟查記錄c） 軍事訓練及消防演習記錄M、 行政文件a） 政府部門文件b） 函件c） 物業(yè)公司及集團公司文件d） 管理處規(guī)章制度、通知、通報等文件e） 管理處榮譽資料N、 其它 檔案、資料的管理辦法1） 檔案、資料建立及管理運作流程示