武漢長印房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)管理工作手冊-閱讀頁
2025-01-04 11:20本頁面
【正文】 確定樣板房（售樓部）施工單位及材料，并提供材料樣板 各項(xiàng)目部裝修工程師配合設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)對樣板房（售樓部）施工現(xiàn)場管理。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 輸出 經(jīng)各項(xiàng)目部確認(rèn)的樣板房（售樓部） 設(shè)計(jì)部組織營銷中心、物業(yè)公司、項(xiàng)目部、招標(biāo)中心確認(rèn)樣板房（售樓部）各項(xiàng)內(nèi)容 。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 十一、 1現(xiàn)場簽證簽發(fā)流程 輸入 現(xiàn)場簽證單（同時(shí)附上驗(yàn) 證單） NO 設(shè)計(jì)部簽收 YES 各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、經(jīng)理審核并 簽意見 項(xiàng)目部資料員簽收 主管工程師、工程部經(jīng)理審核并 簽意見 工程部資料員簽收 合約部現(xiàn)場工程師審簽 合約部現(xiàn)場工程師審簽 輸出 經(jīng)簽認(rèn)的簽證單 十二、 1分包單位進(jìn)場流程 施工單位 要求連續(xù)編號 提交時(shí) 效為一周，發(fā)生簽證內(nèi)容超過一周屬無效簽證 監(jiān)理公司 登記、簽收、蓋收文日期章，檢查是否超時(shí)限，若超時(shí)限，則退回不予簽收 監(jiān)理公司 審核、簽字，兩天內(nèi)完成 項(xiàng)目 部 審資料員登記、簽收、蓋收文日期章，收文當(dāng)天轉(zhuǎn)給相關(guān)主管工程師 項(xiàng)目 部 主管工程師審核、簽字、兩天內(nèi)完成 項(xiàng)目 部 轉(zhuǎn)交時(shí)簽收，當(dāng)天完成 招標(biāo)部 最后確認(rèn)工程量及費(fèi)用并復(fù)印留底 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) YES 收貨單會簽存檔 輸出 材料或設(shè)備進(jìn)倉庫或指定地點(diǎn) 項(xiàng)目工程部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)部 在收貨單上會簽； 對會簽單采購部存檔 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 檢查 出廠質(zhì)量證明書或試驗(yàn)報(bào)告單； 鋼筋外觀、品牌； 按規(guī)定分批進(jìn)行有見證的抽檢。 檢查 焊接前必須根據(jù)施工條件進(jìn)行度焊； 受力鋼筋焊接接頭應(yīng)按規(guī)范要求相互錯開。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?5mm； 箍筋彎鉤朝向和加密區(qū)及間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，間距允許偏差177。 5mm，墻、板鋼筋保護(hù)層為15mm，允許偏差177。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 檢 查 層高允許偏差177。 檢查 中心線位置允許偏差 3 洞孔內(nèi)截面尺寸允許偏差177。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第三節(jié) 相關(guān)文件格式和表格 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)評估表 公司名稱： 評估日期： 評核項(xiàng)目 比例 分配分 實(shí)得分 備注 一、 建筑單體 40％ 40 （一）平面（戶型） 30% 30 方正適用 10 南北對流，功能分區(qū) 10 使用率高 5 戶型有創(chuàng)意 5 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、 設(shè)計(jì)院評估表 公司名稱： 評估日期： 評核項(xiàng)目 比例 分配分 實(shí)得分 備注 一、 設(shè)計(jì)資質(zhì) 40％ 10 甲級 910 乙級 68 掛靠 67 二、人力資源 30％ 30 高級工程師（資深外資設(shè)計(jì)師） 9 人以上，各專業(yè)人員配備齊全。 2530 高級工程師（資深外資 設(shè)計(jì)師） 6 人以上，各專業(yè)人員配備齊全。 2025 高級工程師（資深外資設(shè)計(jì)師） 3 人以上，各專業(yè)人員配備齊全。 1520 三、業(yè)績質(zhì)量 40％ 40 大，優(yōu) 3040 中，良 2030 小，差 1020 三、服務(wù)態(tài)度 ] 10％ 10 熱情，積極 810 積極，良好 68 一般， 6 口碑聲譽(yù) 10％ 10 優(yōu) 810 良 68 差 6 總得分 100（分） 填表人： 評估人： 填表日期： 三、 xxxx 方案設(shè)計(jì)委托任務(wù)書 部門負(fù)責(zé)人： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 根據(jù) xxx 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件（用地紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)）。 用地規(guī)模 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 建筑密度： 容積率： 總建筑面積： 綠化要求： 建筑退讓： 建筑間距： 公建配套要求： 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 總體現(xiàn)劃要求 道路及車庫規(guī)劃要求 綠化規(guī)劃要求。 單體建筑設(shè)計(jì)要求 智能化設(shè)計(jì)要求。 提交成果的 深度必須符合中華人民共和國有關(guān)方案設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的深度。標(biāo)高以米（ m）為單位。 方案須提交的成果內(nèi)容 規(guī)劃總平面圖 圖紙要求：總平面圖比例 1 : 500 ，圖紙規(guī)格： A 1（ 594 mm 420 mm）。 圖紙要求：各單體建筑方案設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖，圖紙規(guī)格為 A1（ 594mm 420mm），比例自定。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 各沿街方向立面圖 圖紙要求：圖紙規(guī)格為 A1（ 594mm 420mm），比例自定。 日照、交通出入口、管網(wǎng)等綜合分析圖 圖紙要求：圖紙規(guī)格為 A1（ 594mm 420mm），比例自定。 ，圖紙內(nèi)容為總體鳥瞰透視效果圖 張，有代表性典型建筑彩色透視效果圖各 張，規(guī)劃總平面圖 張，其它為典型建筑及環(huán)境設(shè)計(jì)的主要平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)計(jì)概念分析圖。 提交總體規(guī)劃和主要單體模型，比例為 1 : 200 。 提供包含以上內(nèi)容的文本文件 套，文本規(guī)格 A3（ 297mm 420mm）。提交以上電子文件 2套。 附件一：地塊紅線圖 附件二：地塊標(biāo)高圖及 1:500 現(xiàn) 狀圖 附件三：地基有關(guān)管線資料 附件四：《 xxx 日照間距規(guī)定》 附件五：《 xxx 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 附件六：項(xiàng)目定位策劃概要戶型配比表
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