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武漢長印房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計管理工作手冊-閱讀頁

2025-01-04 11:20本頁面
  

【正文】 確定樣板房(售樓部)施工單位及材料,并提供材料樣板 各項目部裝修工程師配合設(shè)計部負責(zé)對樣板房(售樓部)施工現(xiàn)場管理。做成功物業(yè)管理人!』 第 15 頁,共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 輸出 經(jīng)各項目部確認的樣板房(售樓部) 設(shè)計部組織營銷中心、物業(yè)公司、項目部、招標(biāo)中心確認樣板房(售樓部)各項內(nèi)容 。做成功物業(yè)管理人!』 第 16 頁,共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 十一、 1現(xiàn)場簽證簽發(fā)流程 輸入 現(xiàn)場簽證單(同時附上驗 證單) NO 設(shè)計部簽收 YES 各項目負責(zé)人、經(jīng)理審核并 簽意見 項目部資料員簽收 主管工程師、工程部經(jīng)理審核并 簽意見 工程部資料員簽收 合約部現(xiàn)場工程師審簽 合約部現(xiàn)場工程師審簽 輸出 經(jīng)簽認的簽證單 十二、 1分包單位進場流程 施工單位 要求連續(xù)編號 提交時 效為一周,發(fā)生簽證內(nèi)容超過一周屬無效簽證 監(jiān)理公司 登記、簽收、蓋收文日期章,檢查是否超時限,若超時限,則退回不予簽收 監(jiān)理公司 審核、簽字,兩天內(nèi)完成 項目 部 審資料員登記、簽收、蓋收文日期章,收文當(dāng)天轉(zhuǎn)給相關(guān)主管工程師 項目 部 主管工程師審核、簽字、兩天內(nèi)完成 項目 部 轉(zhuǎn)交時簽收,當(dāng)天完成 招標(biāo)部 最后確認工程量及費用并復(fù)印留底 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 18 頁,共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) YES 收貨單會簽存檔 輸出 材料或設(shè)備進倉庫或指定地點 項目工程部、監(jiān)理、設(shè)計部 在收貨單上會簽; 對會簽單采購部存檔 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 檢查 出廠質(zhì)量證明書或試驗報告單; 鋼筋外觀、品牌; 按規(guī)定分批進行有見證的抽檢。 檢查 焊接前必須根據(jù)施工條件進行度焊; 受力鋼筋焊接接頭應(yīng)按規(guī)范要求相互錯開。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?5mm; 箍筋彎鉤朝向和加密區(qū)及間距應(yīng)符合設(shè)計要求,間距允許偏差177。 5mm,墻、板鋼筋保護層為15mm,允許偏差177。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 檢 查 層高允許偏差177。 檢查 中心線位置允許偏差 3 洞孔內(nèi)截面尺寸允許偏差177。做成功物業(yè)管理人!』 第 22 頁,共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第三節(jié) 相關(guān)文件格式和表格 一、 規(guī)劃設(shè)計評估表 公司名稱: 評估日期: 評核項目 比例 分配分 實得分 備注 一、 建筑單體 40% 40 (一)平面(戶型) 30% 30 方正適用 10 南北對流,功能分區(qū) 10 使用率高 5 戶型有創(chuàng)意 5 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 24 頁,共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、 設(shè)計院評估表 公司名稱: 評估日期: 評核項目 比例 分配分 實得分 備注 一、 設(shè)計資質(zhì) 40% 10 甲級 910 乙級 68 掛靠 67 二、人力資源 30% 30 高級工程師(資深外資設(shè)計師) 9 人以上,各專業(yè)人員配備齊全。 2530 高級工程師(資深外資 設(shè)計師) 6 人以上,各專業(yè)人員配備齊全。 2025 高級工程師(資深外資設(shè)計師) 3 人以上,各專業(yè)人員配備齊全。 1520 三、業(yè)績質(zhì)量 40% 40 大,優(yōu) 3040 中,良 2030 小,差 1020 三、服務(wù)態(tài)度 ] 10% 10 熱情,積極 810 積極,良好 68 一般, 6 口碑聲譽 10% 10 優(yōu) 810 良 68 差 6 總得分 100(分) 填表人: 評估人: 填表日期: 三、 xxxx 方案設(shè)計委托任務(wù)書 部門負責(zé)人: 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 根據(jù) xxx 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件(用地紅線圖、設(shè)計要點)。 用地規(guī)模 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及要求 建筑密度: 容積率: 總建筑面積: 綠化要求: 建筑退讓: 建筑間距: 公建配套要求: 規(guī)劃設(shè)計原則: 總體現(xiàn)劃要求 道路及車庫規(guī)劃要求 綠化規(guī)劃要求。 單體建筑設(shè)計要求 智能化設(shè)計要求。 提交成果的 深度必須符合中華人民共和國有關(guān)方案設(shè)計規(guī)范規(guī)定的深度。標(biāo)高以米( m)為單位。 方案須提交的成果內(nèi)容 規(guī)劃總平面圖 圖紙要求:總平面圖比例 1 : 500 ,圖紙規(guī)格: A 1( 594 mm 420 mm)。 圖紙要求:各單體建筑方案設(shè)計平面圖、立面圖、剖面圖,圖紙規(guī)格為 A1( 594mm 420mm),比例自定。做成功物業(yè)管理人!』 第 26 頁,共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 各沿街方向立面圖 圖紙要求:圖紙規(guī)格為 A1( 594mm 420mm),比例自定。 日照、交通出入口、管網(wǎng)等綜合分析圖 圖紙要求:圖紙規(guī)格為 A1( 594mm 420mm),比例自定。 ,圖紙內(nèi)容為總體鳥瞰透視效果圖 張,有代表性典型建筑彩色透視效果圖各 張,規(guī)劃總平面圖 張,其它為典型建筑及環(huán)境設(shè)計的主要平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)計概念分析圖。 提交總體規(guī)劃和主要單體模型,比例為 1 : 200 。 提供包含以上內(nèi)容的文本文件 套,文本規(guī)格 A3( 297mm 420mm)。提交以上電子文件 2套。 附件一:地塊紅線圖 附件二:地塊標(biāo)高圖及 1:500 現(xiàn) 狀圖 附件三:地基有關(guān)管線資料 附件四:《 xxx 日照間距規(guī)定》 附件五:《 xxx 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 附件六:項目定位策劃概要戶型配比表
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