個(gè)人住房貸款如何辦理-閱讀頁(yè)
2024-11-05 07:48本頁(yè)面
【正文】 間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]等額本金即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國(guó)銀行）。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。貸款期季數(shù)+（本金已歸還本金累計(jì)額）季利率第五篇：公積金個(gè)人住房貸款辦理須知公積金個(gè)人住房貸款辦理須知（五）（二手房貸款）一、貸款對(duì)象及條件（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；（二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房；（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；（五）同意用所購(gòu)住房作抵押；（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；（七）所購(gòu)二手房符合下列條件：產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；房屋使用年限不超過15年。二、申請(qǐng)貸款需提供的資料（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；（二）合法有效的購(gòu)房合同；（三）所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；（四）借款人及其配偶收入證明；（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；（八）公積金中心要求的其他資料。二、貸款額度、期限、利率（一）貸款額度最高限額公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）。（三）貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。四、辦理程序（一）委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理第一步：購(gòu)房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)保。第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。五、貸款償還（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。
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