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蘇州市建筑節(jié)能引導(dǎo)資金管理暫行辦法-閱讀頁(yè)

2024-10-28 12:51本頁(yè)面
  

【正文】 申報(bào)資格(兩年內(nèi)不予安排新的項(xiàng)目)等處罰措施;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。騙取引導(dǎo)資金的; 、截留或者挪用引導(dǎo)資金的;,特別是引導(dǎo)資金重點(diǎn)扶持內(nèi)容的; ; 。第二十五條 有關(guān)中介機(jī)構(gòu)在評(píng)估、審計(jì)過(guò)程中弄虛作假或出具嚴(yán)重失實(shí)報(bào)告的,市發(fā)改委(市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室)、市財(cái)政局可以視情節(jié)輕重給予通報(bào)批評(píng)、取消其承擔(dān)引導(dǎo)資金咨詢(xún)?cè)u(píng)估和審計(jì)任務(wù)資格的處罰。、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的;;。第二十八條 本辦法由市發(fā)改委(市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室)會(huì)市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。二○一二年五月八日蘇州市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。本辦法所稱(chēng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng):維修資金),是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,包括:商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。縣級(jí)市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門(mén),負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。財(cái)政、審計(jì)部門(mén)對(duì)維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督。第五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費(fèi)。第七條首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例計(jì)算,其中:不配備電梯的房屋按照 5%交存,配備電梯的房屋按照 8%交存,住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋按照 2%交存,半地下室(車(chē)庫(kù))、地下室(車(chē)庫(kù))按照 3%交存。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車(chē)庫(kù),按照房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計(jì)算交存。第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外,住宅小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金,下列各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金:(一)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,經(jīng)營(yíng)所得收益的 70%,物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外;(二)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;(三)其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)共有維修資金的資金。原為一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋,因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交存維修資金。第十條維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得用專(zhuān)用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。第十三條業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)維修資金補(bǔ)建方案,由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。對(duì)拒不續(xù)交、補(bǔ)建的業(yè)主,在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存,并按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的方案規(guī)定計(jì)算加收相應(yīng)的利息。第十五條業(yè)主大會(huì)成立前,維修資金由維修資金行政主管部門(mén)代管。第十六條業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金,也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門(mén)代管。第十七條維修資金行政主管部門(mén)在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)材料后,符合要求的,應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)出具“維修資金專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明”。維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到通知 30 日內(nèi),將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額,劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù),同時(shí)將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,業(yè)主委員會(huì)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門(mén)提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng),管理維修資金。小區(qū)共有維修資金,以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,并報(bào)維修資金行政主管部門(mén)審核,且限購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債,并持有到期。第二十一條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起,維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶(hù)利息。分戶(hù)利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)維修資金賬目。第二十三條商品住宅滅失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門(mén)出具的銷(xiāo)戶(hù)備案確認(rèn)意見(jiàn),向?qū)?hù)銀行辦理維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù),并提取賬戶(hù)剩余的維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。業(yè)主對(duì)分戶(hù)資金賬戶(hù)變化情況有異議的,可以要求進(jìn)行復(fù)核。業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶(hù),應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門(mén)的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)換屆或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更時(shí),相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理維修資金提出異議的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計(jì)。第四章使用 第二十七條維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。小區(qū)共有維修資金,專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后維修資金收支審計(jì)的審計(jì)費(fèi)用。第二十八條維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范操作、公開(kāi)透明、方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。(二)單幢房屋涉及一個(gè)單元的維修,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?;涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修,由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂#ㄈ﹩未狈课莨灿梦菝妫ú缓瑯I(yè)主單獨(dú)使用露臺(tái))的維修,由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。(五)與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車(chē)庫(kù)的維修費(fèi)用,涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的,按照本條第四項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?;其他性質(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車(chē)庫(kù)(位)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂#?yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用,先在小區(qū)共有維修資金賬戶(hù)內(nèi)分?jǐn)?;小區(qū)共有維修資金不足的,再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。已交存住房公積金的業(yè)主,在使用維修資金不敷支出時(shí),經(jīng)業(yè)主(含配偶)申請(qǐng)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn),可將業(yè)主(含配偶)的住房公積金(以使用缺額為限)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶(hù)。第三十二條業(yè)主對(duì)分?jǐn)?、承?dān)維修費(fèi)用有分歧的,應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。業(yè)主作為申請(qǐng)人的,可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由提出申請(qǐng)的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。(三)公示期滿,業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主表決和公示情況進(jìn)行核實(shí),并由所在地居(村)民委員會(huì)鑒證;未成立業(yè)主委員會(huì)的,直接由居(村)民委員會(huì)核實(shí)。其中:平江、滄浪、金閶區(qū)的項(xiàng)目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)受理初審,由市維修資金行政主管部門(mén)審核;其他行政區(qū)域的項(xiàng)目直接由所在地維修資金行政主管部門(mén)受理審核。(六)申請(qǐng)人取得《備案通知》后,按照已備案的方案實(shí)施維修,并持相關(guān)材料申請(qǐng)維修資金結(jié)算。(七)維修資金行政主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)在受理維修資金結(jié)算申請(qǐng)后,向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)并公示 7 天,公示期滿后,按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金:(一)單筆使用維修資金在 2000 元以下,且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶(hù)業(yè)主累計(jì)使用金額未超過(guò) 50 元的。第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的,可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金:(一)電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用,經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)或者其委托機(jī)構(gòu)確認(rèn)的;(二)共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主生活,或者外墻墻面有脫落危險(xiǎn),經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的;(三)因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患,經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)書(shū)面通知或者書(shū)面確認(rèn)的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。按照第一款規(guī)定使用維修資金的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r公示 7 天。第三十八條申請(qǐng)人按照本辦法第三十七條聘請(qǐng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的,相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并可以在申請(qǐng)使用維修資金時(shí)一并提出。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)維修和更新、改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè);(二)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)結(jié)果表;(三)維修資金使用公示;(四)維修資金使用公示證明;(五)維修資金使用備案申請(qǐng)表;(六)物業(yè)管理服務(wù)合同;(七)需要提供的其他材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項(xiàng)以及有關(guān)主管部門(mén)或者其委托機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料。維修工程完工,申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)維修資金尾款結(jié)算的,除提交前款所規(guī)定的第二、三項(xiàng)材料外,還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(二)決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)、公示、公示證明;(三)實(shí)施監(jiān)理、審價(jià)的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價(jià)報(bào)告。專(zhuān)戶(hù)管理銀行對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法,或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知,應(yīng)當(dāng)拒付。第四十三條業(yè)主大會(huì)依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門(mén)備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的,從其約定。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)細(xì)則。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補(bǔ)建義務(wù)或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成嚴(yán)重后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四十六條違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金的,縣級(jí)以上維修資金主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。各縣級(jí)市可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(蘇府〔2002〕66 號(hào))涉及商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的條款同
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