【正文】 府有關(guān)部門進(jìn)行處罰的，由乙方向相關(guān)的事故責(zé)任方進(jìn)行追償。 第十條 項(xiàng)目營(yíng)銷管理 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃管理，主要工作包括： （ 1）擬定項(xiàng)目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定； （ 2）編制營(yíng)銷策劃書，包括：項(xiàng)目市場(chǎng)定位，項(xiàng)目營(yíng)銷總體思路，各分期、 階段營(yíng)銷推廣策略和計(jì)劃； （ 3）乙方負(fù)責(zé)選擇市場(chǎng)推廣方案實(shí)施過(guò)程中各類合作單位，并進(jìn)行總體協(xié) 調(diào)管理，對(duì)包括項(xiàng)目品牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（ VI） ，廣告定位、訴求和表現(xiàn)，銷售物料和 道具制作，公共關(guān)系活動(dòng)策劃和執(zhí)行，銷售中心、項(xiàng)目工地、樣板區(qū)包裝布置， 房交會(huì)展示等策劃推廣工作環(huán)節(jié)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)根據(jù) 項(xiàng)目銷售計(jì)劃制定年度營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。其中，營(yíng)銷費(fèi)用的核算口徑，根 據(jù)本協(xié)議名詞解釋，并參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，稅法規(guī)定及一般慣例執(zhí)行； （ 2）樣板房裝修裝飾如屬于可銷售的部分，應(yīng)該沖減營(yíng)銷費(fèi)用； （ 3）銷售傭金參照【 市 /縣】當(dāng)?shù)鼐G城其他類似項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厥?場(chǎng)狀況，傭金比例按銷售額的【 ‰ 】提取?！? （ 4）如因市場(chǎng)環(huán)境或者甲方的營(yíng)銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要延 長(zhǎng)銷售周期或加大營(yíng)銷推廣投入，甲方同意增加營(yíng)銷費(fèi)用，乙方不承擔(dān)增加的營(yíng) 銷費(fèi)用。 銷售價(jià)格管理工作： （ 1）乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策 略制定、項(xiàng)目單價(jià)設(shè)定、 項(xiàng)目總價(jià)設(shè)定等； （ 2）項(xiàng)目?jī)?yōu)惠方案制定，包括開(kāi)盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等； （ 3）由乙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況制訂銷售價(jià)格體系（含每套單價(jià)）報(bào)甲方審 批后執(zhí)行； 銷售過(guò)程中價(jià)格上調(diào)超過(guò) 5\\\%及一切的銷售價(jià)格下調(diào)均需報(bào)甲方審批后 執(zhí)行。 乙方同意受托管理項(xiàng)目房產(chǎn)的買受人均可成為 “ 綠城會(huì) ” 會(huì)員，享受 “ 綠 城會(huì) ” 各項(xiàng)服務(wù)?？⒐を?yàn)收通過(guò)后，乙方督促施工單位按照城建檔案 管理的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方選定物業(yè)服務(wù)單位，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。 第十二條 財(cái)務(wù)和資金管理 委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建帳、單獨(dú)核算、專人管理，做到?？顚Ｓ?。在項(xiàng)目具備融資條件后，由甲方 負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)融資，乙方給予必要的協(xié)助。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，編制項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃和年度 預(yù)算 /季度資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。每次付款前，各專業(yè)工作單位應(yīng)提出付款申 請(qǐng)，并附上相應(yīng)金額的發(fā)票及其他所需證明文件，經(jīng)乙方簽證確認(rèn)后，報(bào)甲方審 核付款。 各類非合同款項(xiàng)的支付，以及各類費(fèi)用報(bào)銷，按照甲方董事會(huì)批準(zhǔn)通過(guò) 的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。 項(xiàng)目總經(jīng)理每年度委托第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并組 織編制財(cái)務(wù)報(bào)告，書面報(bào)甲方。 20 第十三條 項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù) 為提升項(xiàng)目房產(chǎn)的市場(chǎng)美譽(yù)度，增加項(xiàng)目房產(chǎn)的品牌附加價(jià)值，乙方同 意授權(quán)并許可本項(xiàng)目宣傳推廣中使用 “ 綠城 ” 品牌。 甲方承諾按照下列方式使用 “ 綠城 ” 品牌： （ 1）甲方在項(xiàng)目推廣過(guò)程中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和圖形的，其具體內(nèi)容 應(yīng)事先經(jīng)過(guò)乙方書面審批同意；甲方不得任意改變 “ 綠城 ” 注冊(cè)商標(biāo)的文字、圖 形或者其組合，不得超越許可的項(xiàng)目范圍使用乙方的注冊(cè)商標(biāo)、文字及圖形； （ 2）甲方承諾不侵犯與 “ 綠城 ” 品牌有關(guān)的任何商標(biāo)權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)； 未經(jīng)乙方授權(quán)，甲方不得將乙方授權(quán)許可的案名、商標(biāo)、圖形以任何形式和理由 允許第三方使用； （ 3）甲方承諾在許可范圍內(nèi)使用 “ 綠城 ” 品牌時(shí)，應(yīng)正確說(shuō)明本項(xiàng)目與綠 城的關(guān)系，不會(huì)以造成任何第三方誤解綠城為本項(xiàng)目房產(chǎn)的投資商、開(kāi)發(fā)商、業(yè) 主或出賣人，以及項(xiàng)目公司為綠城的子公司； （ 4）甲方在使用乙方品牌時(shí)，因甲方原因引起的經(jīng)營(yíng)糾紛、債權(quán)債務(wù)均由 甲方自行承擔(dān)； （ 5）品牌許可使用到期或甲方中途停止使用 “ 綠城 ” 品牌的，則本項(xiàng)目所 有宣傳推廣資料中不 得再出現(xiàn) “ 綠城 ” 字樣、商標(biāo)及圖形。乙方應(yīng)向本項(xiàng)目 的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位免費(fèi)提供乙 方的專業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn)，刊發(fā)本合作項(xiàng)目的資 料、信息，以提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度； （ 4）為進(jìn)一步提升項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值，乙方同意引進(jìn)浙江綠城物業(yè)管理有限公 司作為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)單位。自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的【 6 】個(gè)月內(nèi)，本項(xiàng)目所涉及 的客戶投訴、房屋維保等各類事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)，該期限屆滿后客戶投訴及房屋 維修由甲方客戶服務(wù)部門負(fù)責(zé)組織； （ 3）甲方保證應(yīng)按照乙方的標(biāo)準(zhǔn)和要求承擔(dān)客戶服務(wù)和 “ 綠城 ” 品牌維護(hù) 義務(wù)，以避免 “ 綠城 ” 品牌遭受損害。 品牌使用終止： （ 1）如本合同因任何原因終止，則乙方有權(quán)終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并 立即生效，且無(wú)需做出任何進(jìn)一步行動(dòng)或通知； （ 2）如在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中甲方執(zhí)意不聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不 能達(dá)到 “ 綠城 ” 品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用品牌并 履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。 第十四條 保險(xiǎn)和法律服務(wù) 乙方應(yīng)要求各承包商或供應(yīng)商在項(xiàng)目工程施工期間或在為項(xiàng)目提供設(shè)備、 材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及 /或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī)定購(gòu)買相應(yīng)的 保險(xiǎn)。 當(dāng)承包商或供應(yīng)商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證明 文件的要求，促使投保的承包商或供應(yīng)商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并要求 其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。 甲乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。 為防范和規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方均可聘請(qǐng)專業(yè) 的房地產(chǎn)法律顧問(wèn)，并各自承擔(dān) 費(fèi)用，服務(wù)的形式包括但不限于電話咨詢、法律培訓(xùn)、參與重大合同談判、審核和監(jiān)督履行程序。在此前提條件下，無(wú)論出現(xiàn)何種經(jīng)營(yíng)成果，甲方 均予以認(rèn)可。 如 實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)目標(biāo)的，乙方同意接受一定處罰，具體見(jiàn) 合同附件三。 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除合同： （ 1）乙方派駐人員存在人員不穩(wěn)定，主要管理人員經(jīng)常不在現(xiàn)場(chǎng)，不配合甲 方監(jiān)督檢查等不能正常開(kāi)展管理工作的情形，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人催告后，在規(guī)定期限 內(nèi)仍未改正的； （ 2）由于乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符、建設(shè)成本增加超過(guò) 20\\%等情形； （ 3）由于乙方嚴(yán)重違反合同約定，未能履行管理職責(zé)， 經(jīng)甲方書面提出意見(jiàn) 后拒絕整改的。 因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方 負(fù)責(zé)賠償。 項(xiàng)目停建或緩建 （ 1） 當(dāng)甲方終止項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或乙方被通知無(wú)限期停止工作時(shí)， 則視為項(xiàng)目 “ 停 建 ” 。 （ 2）當(dāng)中斷開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目于一年內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無(wú)重大修改，則視為項(xiàng)目 “ 緩 建 ” ，此時(shí)本合同仍有效。因緩建而引 致乙方的額外工作，甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方補(bǔ)償。 第十八條 陳述和保證 甲方陳述和保證 （ 1）甲方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立 的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期 間有效存續(xù) （ 2）甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背乙方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突； 乙方承諾取得綠城商標(biāo) 的再許可使用的權(quán)利； （ 3） 乙方作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的受托管理單位， 應(yīng)按照有利于項(xiàng)目整體利益 的原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。 （ 3）甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé) 任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。 （ 5）甲方在品牌使用及維護(hù)過(guò)程中，違反本合同約定，且經(jīng) 乙方書面通知 后仍未能糾正的，則乙方有權(quán)終止品牌使用的許可，甲方即不得以任何方式使用 “ 綠城 ” 品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對(duì)乙方及 /或 “ 綠城 ” 品牌造成的 影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。 免責(zé) （ 1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害； （ 2）由于非乙方的原因或者市場(chǎng)變化的因素導(dǎo)致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì) 量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任； （ 3）因政策變化、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男校谔峁┏浞? 證據(jù)后可免除違約責(zé)任； （ 4）甲方同意對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第 二十條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。 本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在 該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。 第二十一條 其他事項(xiàng) 【 】 【注：對(duì)其他重要事項(xiàng)，如甲方應(yīng)承擔(dān)的特別風(fēng)險(xiǎn)因素，附加工作范圍等進(jìn) 行約定。如乙方選擇收購(gòu)甲 方股權(quán)的，則甲方應(yīng)與乙方共同聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方資產(chǎn)凈值進(jìn)行估算，并按如下情況分別處理： （ 1）如甲乙雙方共同認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果， 則甲方應(yīng)協(xié)調(diào)其全部股東 與乙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方認(rèn)可的估算結(jié)果作為甲方股權(quán)作價(jià)的依 據(jù)。 第二十二條 爭(zhēng)議的解決 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提 交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，任何一方均可向委托管理項(xiàng)目所在地 人民法院起訴； 訴訟過(guò)程中，本合同不存在爭(zhēng)議的部分應(yīng)繼續(xù)履行