【正文】 第二十三條 合同生效及其它 本合同自三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后即行生效； 未經(jīng)對(duì)方同。經(jīng)甲方股東與乙方協(xié)商，如三十日內(nèi)仍未達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也未能就后續(xù)協(xié) 商事宜作出安排的，則乙方有權(quán)終止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用； （ 2）如甲乙雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則乙方有權(quán)終 止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用。 】 在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo) 致甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，雙方約定乙方有權(quán)選擇終止 “ 綠城 ” 品牌許可使用， 或者選擇收購(gòu)甲方的股權(quán)，乙方應(yīng)將選擇結(jié)果書(shū)面通知甲方。 未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專 業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責(zé)除外。同時(shí) 甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變 更不得影響本合同的效力，且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股 東會(huì)關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。 無(wú)論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支 付人員費(fèi)用的責(zé)任。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員 費(fèi) 用。 乙方的違約責(zé)任 （ 1）因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙 方不承擔(dān)法律責(zé)任； （ 2）開(kāi)發(fā)過(guò)程中，每發(fā)生一起重大安全事故（指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故） ，應(yīng)支付甲方違約金【 50 】萬(wàn)元； （ 3）對(duì)房屋買受人的交付日期應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行，因 乙方管理責(zé)任導(dǎo)致甲方對(duì)房屋買受人承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償，但以乙方應(yīng)收 取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分 由乙方承擔(dān)，但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 5）由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的， 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)模梢栽讷@得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應(yīng)的責(zé)任； （ 6）如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差并超過(guò) 15\\% 的（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更） ，超出 15\\%部分由乙方承擔(dān) 50\\%，但承擔(dān)額度 以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 7）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支部分由乙方承擔(dān)，但承擔(dān) 額度以乙方已收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 8）為避免歧義，上述乙方承擔(dān)違約責(zé)任的賠償額（若有） ，無(wú)論單項(xiàng)或 是合計(jì)總額，均以乙方應(yīng)收取的全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé) 任；（ 4）若因甲方原因延誤工期的，工期控制目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng)，如因此給乙方造 成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。 第十九條 違約責(zé)任 甲方的違約責(zé)任： （ 1）甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，逾期在【 60】日內(nèi)的，每延遲 一日，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【一】 的違約金；逾期超過(guò)【 60】日的，每 延遲一日，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【二】的違約金； （ 2）在委托管理過(guò)程中，甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同或者因?yàn)榧追竭`約 乙方提出解除合同的，乙方有權(quán)不退還甲方支付的定金，甲 方應(yīng)按照不同的管理 節(jié)點(diǎn)向乙方結(jié)算并支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)；在竣工驗(yàn)收之前，應(yīng)按本合同附件 三約定的各節(jié)點(diǎn)結(jié)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)；在竣工驗(yàn)收之后，應(yīng)按該期項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 委托管理費(fèi)的全額進(jìn)行結(jié)算。并且本合同不違背甲方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突； （ 3）甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)存 在障礙； （ 4）本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的 債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰； 乙方陳述和保證 （ 1）乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù)； （ 2）乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。 第十七條 合同擔(dān)保 在乙方合法成立前，本協(xié)議中乙方的義務(wù)由丙方提供擔(dān)保，乙方成立后，丙 方的擔(dān)保責(zé)任終止。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開(kāi)展所有工作。此時(shí)，甲方應(yīng)支付與乙方各 階段已經(jīng)完成部分的所有委托管理費(fèi)用，并按 本合同第十九條第一款約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方收清費(fèi)用后，合同終止。 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同 自動(dòng)終止。 解除合同的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前【 30】日以書(shū)面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。 【備注：只有項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)潛力較大，且基本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)比例已經(jīng) 較高，并我方希望設(shè)定業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)條款的代建項(xiàng)目，方可嘗試設(shè)上述第 3 款， 請(qǐng)?zhí)貏e注意風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避！ 】 第十六條 合同變更、解除和終止 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同； 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （ 1）未能按期足額支付本合同約定的項(xiàng)目人員基本管理費(fèi)用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托 管理費(fèi)，未付款項(xiàng)總額超過(guò) 【 100 】萬(wàn)元且付款延遲時(shí)間超 過(guò)【 60】日的； （ 2）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的； （ 3）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。 如果最終項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果良好或優(yōu)秀，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超過(guò)約定的經(jīng)營(yíng)利 潤(rùn)目標(biāo)的， 則甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)， 具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本合同附件三。 第十五條 經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì) 乙方作為受托人，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度、流程，在甲方 的監(jiān)管下，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡心盡力做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作，在合理合法 的范圍內(nèi)爭(zhēng)取項(xiàng)目效益最大化。履行本合同期間 所發(fā)生的人身保險(xiǎn)事故，由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。 當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取一切可能的措施， 以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。 為防范和減輕建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程 保險(xiǎn)。如果 在該通知送達(dá)之日 后的十五個(gè)工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提 出一項(xiàng)乙方可接受的糾正這些不足之處的計(jì)劃，則在該十五個(gè)工作日期滿后，乙 方可自行決定終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并立即生效，且無(wú)需做出任何進(jìn)一步行 動(dòng)或通知。甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)和產(chǎn)品維保的專用資 金，按銷售收入的【 】 \\%計(jì)提，自項(xiàng) 目竣工交付后【 2 】年內(nèi)不得挪作他用； 該項(xiàng)資金專項(xiàng)用于處理各類客戶糾紛、補(bǔ)償、賠償，并在各施工單位未能及時(shí)提 供質(zhì)量保修服務(wù)且質(zhì)量保修金不足時(shí)用于房屋維修和投訴客戶補(bǔ)償。 品牌維護(hù)： （ 1）鑒于乙方許可本項(xiàng)目使用 “ 綠城 ” 品牌，甲方必須尊重乙方對(duì)于 “ 綠 城 ”產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、戶 型配比、配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他涉及產(chǎn)品品質(zhì)的各方面均 符合 “ 綠城 ” 產(chǎn)品要求； （ 2）乙方協(xié)助甲方建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門， 并制定客戶服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的管理制度和操作規(guī)程，對(duì)甲方客戶服務(wù)人員提供相應(yīng) 的培訓(xùn)。 乙方對(duì) “ 綠城 ” 品牌許可使用的支持： （ 1）乙方同意本項(xiàng)目參與 “ 綠城 ” 品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機(jī)會(huì) 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣，如涉及到需要在各參展項(xiàng)目中分?jǐn)偼茝V費(fèi)用，甲方同意按照 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行； （ 2）乙方同意本項(xiàng)目房產(chǎn)買受人加入綠城會(huì)，并利用綠城會(huì)客戶平臺(tái)對(duì)本 項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)推廣，甲方同意對(duì)綠城會(huì)客戶購(gòu)買本項(xiàng)目房產(chǎn)給予綠城會(huì)規(guī)定的類 似優(yōu)惠； （ 3）乙方同意在項(xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢(shì)資源，為本項(xiàng)目提供 品牌宣傳支持。 乙方 “ 綠城 ” 品牌許可使用的范圍： （ 1） 乙方許可本項(xiàng)目使用 “ 綠城 ” 品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名， 形式為 “ 【綠城 XX 】項(xiàng)目 ” ； （ 2）乙方許可本項(xiàng)目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料和項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)包 裝等推廣物料中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和商標(biāo)（包括圖形） ； （ 3）未經(jīng)乙方另行許可，甲方公司名稱中不得使用 “ 綠城 ” 字樣； （ 4） “ 綠城 ” 品牌字樣和圖形不作為項(xiàng)目正式的立項(xiàng)報(bào)批等任何法定名稱使 用，也不作為報(bào)地名辦核準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱和地址門牌號(hào)等任何法定地址使用，不用 于任何甲方和項(xiàng)目相關(guān)注冊(cè)商標(biāo) 的任何組成部分； （ 5） “ 綠城 ” 品牌字樣及圖形不用于甲方公司形象識(shí)別系統(tǒng)，包括辦公區(qū)、 辦公物品，文件、公函等，如為項(xiàng)目推廣而需要部分使用，具體使用形式和范圍 雙方另行協(xié)商； （ 6） “ 綠城 ” 品牌字樣及圖形不用于本項(xiàng)目建筑物的永久性標(biāo)志。在本合同履行期間，甲方有權(quán)定期或不定期委托 第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)審批、資金支付等各方面存在 問(wèn)題的，有權(quán)向項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)提出整改意見(jiàn)。甲方日常管理費(fèi)用，在經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)的年度預(yù)算額度 內(nèi)，由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批，報(bào)甲 方代表備案；超過(guò)預(yù)算額度的款項(xiàng)，必須經(jīng)甲 方委派的財(cái)務(wù)人員審核并報(bào)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)。 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，除用于項(xiàng)目本身建設(shè)資金需要、日常管理費(fèi)用、 稅金繳納及支付乙方各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用外，應(yīng)優(yōu)先保證歸