【正文】 理工作； （ 3）銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作：乙方負(fù)責(zé)領(lǐng)取預(yù)售許可證，制定物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 的整套合同文本（包括但不限于：商品房預(yù)售協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、地下車(chē)位 購(gòu)置協(xié)議、地下庫(kù)房購(gòu)置協(xié)議、房屋租賃合同等） ； （ 4）如項(xiàng)目銷(xiāo)售采取外包代理制，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理銷(xiāo)售代理完成上述銷(xiāo) 售管理的工作，并對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。 銷(xiāo)售價(jià)格管理工作： （ 1）乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策 略制定、項(xiàng)目單價(jià)設(shè)定、 項(xiàng)目總價(jià)設(shè)定等； （ 2）項(xiàng)目?jī)?yōu)惠方案制定，包括開(kāi)盤(pán)折扣方案、持續(xù)銷(xiāo)售期折扣方案制定等； （ 3）由乙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況制訂銷(xiāo)售價(jià)格體系（含每套單價(jià)）報(bào)甲方審 批后執(zhí)行； 銷(xiāo)售過(guò)程中價(jià)格上調(diào)超過(guò) 5\\\%及一切的銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)均需報(bào)甲方審批后 執(zhí)行。如甲方對(duì)乙方審核的價(jià)格方案提出重大修改意見(jiàn)的，則乙方有權(quán)要求對(duì)銷(xiāo) 售額目標(biāo)、利潤(rùn)額目標(biāo)做相應(yīng)調(diào)整。 乙方同意受托管理項(xiàng)目房產(chǎn)的買(mǎi)受人均可成為 “ 綠城會(huì) ” 會(huì)員，享受 “ 綠 城會(huì) ” 各項(xiàng)服務(wù)。 第十一條 竣工驗(yàn)收和交付管理 工程完 工后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，一次性驗(yàn)收未能通過(guò)的，應(yīng)要求 施工單位整改直至驗(yàn)收通過(guò)?？⒐を?yàn)收通過(guò)后，乙方督促施工單位按照城建檔案 管理的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。 在房屋具備交付條件前， 乙方應(yīng)制定房屋交付方案并組織實(shí)施， 編制 《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》《質(zhì)量保證書(shū)》等物業(yè)交付資料，組織物業(yè)公共區(qū)域和設(shè)備、資料向物業(yè)公司移交。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方選定物業(yè)服務(wù)單位，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測(cè)繪，并按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定協(xié) 助辦理房屋 所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第十二條 財(cái)務(wù)和資金管理 委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建帳、單獨(dú)核算、專(zhuān)人管理，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。 項(xiàng)目建設(shè)管理資金全部由甲方負(fù)責(zé)解決。在項(xiàng)目具備融資條件后，由甲方 負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)融資，乙方給予必要的協(xié)助。項(xiàng)目融資由金融機(jī)構(gòu)發(fā)放到項(xiàng)目專(zhuān) 項(xiàng)賬戶(hù)后，必須全部用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方不得挪作他用。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，編制項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃和年度 預(yù)算 /季度資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)合同款項(xiàng)，由甲方直接按 相關(guān)約定及乙方的 簽證文件，支付給各專(zhuān)業(yè)工作單位。每次付款前，各專(zhuān)業(yè)工作單位應(yīng)提出付款申 請(qǐng)，并附上相應(yīng)金額的發(fā)票及其他所需證明文件，經(jīng)乙方簽證確認(rèn)后，報(bào)甲方審 核付款。 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入后，除用于項(xiàng)目本身建設(shè)資金需要、日常管理費(fèi)用、 稅金繳納及支付乙方各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用外，應(yīng)優(yōu)先保證歸還金融機(jī)構(gòu)貸款本息及其他 第三方借款本息。 各類(lèi)非合同款項(xiàng)的支付，以及各類(lèi)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)，按照甲方董事會(huì)批準(zhǔn)通過(guò) 的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。甲方日常管理費(fèi)用，在經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)的年度預(yù)算額度 內(nèi)，由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批，報(bào)甲 方代表備案；超過(guò)預(yù)算額度的款項(xiàng)，必須經(jīng)甲 方委派的財(cái)務(wù)人員審核并報(bào)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)。 項(xiàng)目總經(jīng)理每年度委托第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，并組 織編制財(cái)務(wù)報(bào)告，書(shū)面報(bào)甲方。在本合同履行期間，甲方有權(quán)定期或不定期委托 第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)審批、資金支付等各方面存在 問(wèn)題的，有權(quán)向項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)提出整改意見(jiàn)。 20 第十三條 項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù) 為提升項(xiàng)目房產(chǎn)的市場(chǎng)美譽(yù)度，增加項(xiàng)目房產(chǎn)的品牌附加價(jià)值，乙方同 意授權(quán)并許可本項(xiàng)目宣傳推廣中使用 “ 綠城 ” 品牌。 乙方 “ 綠城 ” 品牌許可使用的范圍： （ 1） 乙方許可本項(xiàng)目使用 “ 綠城 ” 品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名， 形式為 “ 【綠城 XX 】項(xiàng)目 ” ； （ 2）乙方許可本項(xiàng)目在推廣銷(xiāo)售階段的廣告、銷(xiāo)售資料和項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)包 裝等推廣物料中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和商標(biāo)（包括圖形） ； （ 3）未經(jīng)乙方另行許可，甲方公司名稱(chēng)中不得使用 “ 綠城 ” 字樣； （ 4） “ 綠城 ” 品牌字樣和圖形不作為項(xiàng)目正式的立項(xiàng)報(bào)批等任何法定名稱(chēng)使 用，也不作為報(bào)地名辦核準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱(chēng)和地址門(mén)牌號(hào)等任何法定地址使用，不用 于任何甲方和項(xiàng)目相關(guān)注冊(cè)商標(biāo) 的任何組成部分； （ 5） “ 綠城 ” 品牌字樣及圖形不用于甲方公司形象識(shí)別系統(tǒng)，包括辦公區(qū)、 辦公物品，文件、公函等，如為項(xiàng)目推廣而需要部分使用，具體使用形式和范圍 雙方另行協(xié)商； （ 6） “ 綠城 ” 品牌字樣及圖形不用于本項(xiàng)目建筑物的永久性標(biāo)志。 甲方承諾按照下列方式使用 “ 綠城 ” 品牌： （ 1）甲方在項(xiàng)目推廣過(guò)程中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和圖形的，其具體內(nèi)容 應(yīng)事先經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面審批同意；甲方不得任意改變 “ 綠城 ” 注冊(cè)商標(biāo)的文字、圖 形或者其組合，不得超越許可的項(xiàng)目范圍使用乙方的注冊(cè)商標(biāo)、文字及圖形； （ 2）甲方承諾不侵犯與 “ 綠城 ” 品牌有關(guān)的任何商標(biāo)權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)； 未經(jīng)乙方授權(quán)，甲方不得將乙方授權(quán)許可的案名、商標(biāo)、圖形以任何形式和理由 允許第三方使用； （ 3）甲方承諾在許可范圍內(nèi)使用 “ 綠城 ” 品牌時(shí)，應(yīng)正確說(shuō)明本項(xiàng)目與綠 城的關(guān)系，不會(huì)以造成任何第三方誤解綠城為本項(xiàng)目房產(chǎn)的投資商、開(kāi)發(fā)商、業(yè) 主或出賣(mài)人，以及項(xiàng)目公司為綠城的子公司； （ 4）甲方在使用乙方品牌時(shí)，因甲方原因引起的經(jīng)營(yíng)糾紛、債權(quán)債務(wù)均由 甲方自行承擔(dān)； （ 5）品牌許可使用到期或甲方中途停止使用 “ 綠城 ” 品牌的，則本項(xiàng)目所 有宣傳推廣資料中不 得再出現(xiàn) “ 綠城 ” 字樣、商標(biāo)及圖形。 乙方對(duì) “ 綠城 ” 品牌許可使用的支持： （ 1）乙方同意本項(xiàng)目參與 “ 綠城 ” 品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機(jī)會(huì) 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣，如涉及到需要在各參展項(xiàng)目中分?jǐn)偼茝V費(fèi)用，甲方同意按照 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行； （ 2）乙方同意本項(xiàng)目房產(chǎn)買(mǎi)受人加入綠城會(huì)，并利用綠城會(huì)客戶(hù)平臺(tái)對(duì)本 項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)推廣，甲方同意對(duì)綠城會(huì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房產(chǎn)給予綠城會(huì)規(guī)定的類(lèi) 似優(yōu)惠； （ 3）乙方同意在項(xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢(shì)資源，為本項(xiàng)目提供 品牌宣傳支持。乙方應(yīng)向本項(xiàng)目 的客戶(hù)、意向客戶(hù)以及其他關(guān)系單位免費(fèi)提供乙 方的專(zhuān)業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn)，刊發(fā)本合作項(xiàng)目的資 料、信息，以提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度； （ 4）為進(jìn)一步提升項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值，乙方同意引進(jìn)浙江綠城物業(yè)管理有限公 司作為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)單位。 品牌維護(hù)： （ 1）鑒于乙方許可本項(xiàng)目使用 “ 綠城 ” 品牌，甲方必須尊重乙方對(duì)于 “ 綠 城 ”產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、戶(hù) 型配比、配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他涉及產(chǎn)品品質(zhì)的各方面均 符合 “ 綠城 ” 產(chǎn)品要求； （ 2）乙方協(xié)助甲方建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的客戶(hù)服務(wù)部門(mén)， 并制定客戶(hù)服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的管理制度和操作規(guī)程，對(duì)甲方客戶(hù)服務(wù)人員提供相應(yīng) 的培訓(xùn)。自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的【 6 】個(gè)月內(nèi)，本項(xiàng)目所涉及 的客戶(hù)投訴、房屋維保等各類(lèi)事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)，該期限屆滿(mǎn)后客戶(hù)投訴及房屋 維修由甲方客戶(hù)服務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)組織； （ 3）甲方保證應(yīng)按照乙方的標(biāo)準(zhǔn)和要求承擔(dān)客戶(hù)服務(wù)和 “ 綠城 ” 品牌維護(hù) 義務(wù)，以避免 “ 綠城 ” 品牌遭受損害。甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)和產(chǎn)品維保的專(zhuān)用資 金，按銷(xiāo)售收入的【 】 \\%計(jì)提，自項(xiàng) 目竣工交付后【 2 】年內(nèi)不得挪作他用； 該項(xiàng)資金專(zhuān)項(xiàng)用于處理各類(lèi)客戶(hù)糾紛、補(bǔ)償、賠償，并在各施工單位未能及時(shí)提 供質(zhì)量保修服務(wù)且質(zhì)量保修金不足時(shí)用于房屋維修和投訴客戶(hù)補(bǔ)償。 品牌使用終止： （ 1）如本合同因任何原因終止，則乙方有權(quán)終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并 立即生效，且無(wú)需做出任何進(jìn)一步行動(dòng)或通知； （ 2）如在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中甲方執(zhí)意不聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不 能達(dá)到 “ 綠城 ” 品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用品牌并 履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。如果 在該通知送達(dá)之日 后的十五個(gè)工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提 出一項(xiàng)乙方可接受的糾正這些不足之處的計(jì)劃，則在該十五個(gè)工作日期滿(mǎn)后，乙 方可自行決定終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并立即生效，且無(wú)需做出任何進(jìn)一步行 動(dòng)或通知。 第十四條 保險(xiǎn)和法律服務(wù) 乙方應(yīng)要求各承包商或供應(yīng)商在項(xiàng)目工程施工期間或在為項(xiàng)目提供設(shè)備、 材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及 /或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的 保險(xiǎn)。 為防范和減輕建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程 保險(xiǎn)。 當(dāng)承包商或供應(yīng)商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證明 文件的要求，促使投保的承包商或供應(yīng)商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并要求 其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。 當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取一切可能的措施， 以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。 甲乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。履行本合同期間 所發(fā)生的人身保險(xiǎn)事故，由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。 為防范和規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方均可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè) 的房地產(chǎn)法律顧問(wèn)，并各自承擔(dān) 費(fèi)用，服務(wù)的形式包括但不限于電話咨詢(xún)、法律培訓(xùn)、參與重大合同談判、審核和監(jiān)督履行程序。 第十五條 經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì) 乙方作為受托人，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度、流程，在甲方 的監(jiān)管下，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡心盡力做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作，在合理合法 的范圍內(nèi)爭(zhēng)取項(xiàng)目效益最大化。在此前提條件下，無(wú)論出現(xiàn)何種經(jīng)營(yíng)成果，甲方 均予以認(rèn)可。 如果最終項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果良