【正文】 第二十二條 爭(zhēng)議的解決 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提 交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，任何一方均可向委托管理項(xiàng)目所在地 人民法院起訴； 訴訟過(guò)程中，本合同不存在爭(zhēng)議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。 第二十一條 其他事項(xiàng) 【 】 【注：對(duì)其他重要事項(xiàng)，如甲方應(yīng)承擔(dān)的特別風(fēng)險(xiǎn)因素，附加工作范圍等進(jìn) 行約定。 第 二十條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。 免責(zé) （ 1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。 （ 3）甲方未按時(shí)向各專(zhuān)業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé) 任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。 第十八條 陳述和保證 甲方陳述和保證 （ 1）甲方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立 的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期 間有效存續(xù) （ 2）甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。 （ 2）當(dāng)中斷開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目于一年內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無(wú)重大修改，則視為項(xiàng)目 “ 緩 建 ” ，此時(shí)本合同仍有效。 因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方 負(fù)責(zé)賠償。 如 實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)目標(biāo)的，乙方同意接受一定處罰，具體見(jiàn) 合同附件三。 為防范和規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方均可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè) 的房地產(chǎn)法律顧問(wèn)，并各自承擔(dān) 費(fèi)用，服務(wù)的形式包括但不限于電話咨詢(xún)、法律培訓(xùn)、參與重大合同談判、審核和監(jiān)督履行程序。 當(dāng)承包商或供應(yīng)商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證明 文件的要求，促使投保的承包商或供應(yīng)商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并要求 其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。 品牌使用終止： （ 1）如本合同因任何原因終止，則乙方有權(quán)終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并 立即生效，且無(wú)需做出任何進(jìn)一步行動(dòng)或通知； （ 2）如在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中甲方執(zhí)意不聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不 能達(dá)到 “ 綠城 ” 品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用品牌并 履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。乙方應(yīng)向本項(xiàng)目 的客戶(hù)、意向客戶(hù)以及其他關(guān)系單位免費(fèi)提供乙 方的專(zhuān)業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn)，刊發(fā)本合作項(xiàng)目的資 料、信息，以提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度； （ 4）為進(jìn)一步提升項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值，乙方同意引進(jìn)浙江綠城物業(yè)管理有限公 司作為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)單位。 20 第十三條 項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù) 為提升項(xiàng)目房產(chǎn)的市場(chǎng)美譽(yù)度，增加項(xiàng)目房產(chǎn)的品牌附加價(jià)值，乙方同 意授權(quán)并許可本項(xiàng)目宣傳推廣中使用 “ 綠城 ” 品牌。 各類(lèi)非合同款項(xiàng)的支付，以及各類(lèi)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)，按照甲方董事會(huì)批準(zhǔn)通過(guò) 的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，編制項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃和年度 預(yù)算 /季度資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。 第十二條 財(cái)務(wù)和資金管理 委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建帳、單獨(dú)核算、專(zhuān)人管理，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。竣工驗(yàn)收通過(guò)后，乙方督促施工單位按照城建檔案 管理的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。 銷(xiāo)售價(jià)格管理工作： （ 1）乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策 略制定、項(xiàng)目單價(jià)設(shè)定、 項(xiàng)目總價(jià)設(shè)定等； （ 2）項(xiàng)目?jī)?yōu)惠方案制定，包括開(kāi)盤(pán)折扣方案、持續(xù)銷(xiāo)售期折扣方案制定等； （ 3）由乙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況制訂銷(xiāo)售價(jià)格體系（含每套單價(jià)）報(bào)甲方審 批后執(zhí)行； 銷(xiāo)售過(guò)程中價(jià)格上調(diào)超過(guò) 5\\\%及一切的銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)均需報(bào)甲方審批后 執(zhí)行。其中，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的核算口徑，根 據(jù)本協(xié)議名詞解釋?zhuān)⒄諘?huì)計(jì)準(zhǔn)則，稅法規(guī)定及一般慣例執(zhí)行； （ 2）樣板房裝修裝飾如屬于可銷(xiāo)售的部分，應(yīng)該沖減營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用； （ 3）銷(xiāo)售傭金參照【 市 /縣】當(dāng)?shù)鼐G城其他類(lèi)似項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厥?場(chǎng)狀況，傭金比例按銷(xiāo)售額的【 ‰ 】提取。 第十條 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃管理，主要工作包括： （ 1）擬定項(xiàng)目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定； （ 2）編制營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)，包括：項(xiàng)目市場(chǎng)定位，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體思路，各分期、 階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略和計(jì)劃； （ 3）乙方負(fù)責(zé)選擇市場(chǎng)推廣方案實(shí)施過(guò)程中各類(lèi)合作單位，并進(jìn)行總體協(xié) 調(diào)管理，對(duì)包括項(xiàng)目品牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（ VI） ，廣告定位、訴求和表現(xiàn)，銷(xiāo)售物料和 道具制作，公共關(guān)系活動(dòng)策劃和執(zhí)行，銷(xiāo)售中心、項(xiàng)目工地、樣板區(qū)包裝布置， 房交會(huì)展示等策劃推廣工作環(huán)節(jié)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 1核定的工程成本目標(biāo)有下列情況之一的，由乙方提出，經(jīng)甲方同意，并 予以變更： （ 1）不可抗力； （ 2）國(guó)家重大政策調(diào)整； （ 3）主要原材料、人工費(fèi)用等價(jià)格出現(xiàn)重大變化； （ 4）從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等設(shè)計(jì)方案有重大變更，單項(xiàng)變 更超過(guò) 50 萬(wàn)元； （ 5）因受地質(zhì)等自然條件制約，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)有重大技術(shù)調(diào)整； （ 6）其他經(jīng)甲方同意的變更情形。簽證涉及工程價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)由成本管理專(zhuān)業(yè)人員出具意見(jiàn)。審查會(huì)應(yīng) 根據(jù)乙方提出的文件，對(duì)變更施工合同的必要性和合理性開(kāi)展充分的討論和論 證，并作決定。 為確保本項(xiàng)目房屋質(zhì)量能達(dá)到乙方類(lèi)似產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，并且為節(jié)省成本、 提高效率，乙方應(yīng)利用其合格供應(yīng)商的資源，推薦合適的單位參與投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)， 甲乙雙方也同意在施工招標(biāo)及材料設(shè)備采購(gòu)時(shí)，同等情況下，優(yōu)先考慮乙方的合 格供應(yīng)商。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中按規(guī)定必須招標(biāo)的內(nèi)容，由乙方擬定招標(biāo)方案，報(bào) 甲方董事會(huì)審批后實(shí)施。 建筑施工圖設(shè)計(jì)完成后，乙方編制工程造價(jià)預(yù)算，報(bào)甲方董事會(huì)審批， 經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)的工程造價(jià)預(yù)算作為成本控制目標(biāo)。 乙方應(yīng)對(duì)承包商完成進(jìn)度計(jì)劃的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，掌握項(xiàng)目實(shí)際進(jìn) 度狀況。 第七條 項(xiàng)目工期管理 項(xiàng)目整體施工計(jì)劃及施工組織方案由施工單位編制完成，乙方審核確認(rèn)后，報(bào)甲方審批同意后實(shí)施。 對(duì)于各設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，甲乙雙方共同參與評(píng)審，乙方在保證 設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，應(yīng)聽(tīng)取并尊重甲方意見(jiàn)。 乙方負(fù)責(zé)以招標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段（包括但不 限于規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等） 的設(shè)計(jì)單位，選定的設(shè)計(jì)單位應(yīng) 當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件及專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。雙方認(rèn)可的框 架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃，作為確定項(xiàng)目管理時(shí)間目標(biāo)的參考依據(jù)，如在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中甲 方提出調(diào)整的，則各類(lèi)時(shí)間目標(biāo)相應(yīng)予以調(diào)整。該部分工作人員向社會(huì)公開(kāi)招聘，用人條件由乙方管理團(tuán)隊(duì)擬定，與甲方項(xiàng)目公司簽訂勞動(dòng)合同。 為確保本合同的履行，甲方指定【 人 可根據(jù)甲方的授權(quán)行使下列職權(quán)： （ 1）代表甲方審核、接受乙方提出的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃； （ 2）對(duì)乙方管理中的相關(guān)行為進(jìn)行簽證； （ 3）代表甲方簽收乙方每月的財(cái)務(wù)報(bào)告和管理工作報(bào)告； （ 4）代表甲方批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更； （ 5）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)策劃等業(yè)務(wù)會(huì)議； （ 6）代表甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，提出監(jiān)管和 整改意見(jiàn)； （ 7）代表甲方檢查財(cái)務(wù)帳薄和憑證； （ 8）代表甲方審批應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的費(fèi)用； （ 9）代表甲方簽署設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工總包、重要分包、主要設(shè)備采購(gòu)（如 電梯、變電等設(shè)備） 、項(xiàng)目借款、土地抵押、擔(dān)保等重要合同； （ 10）其他應(yīng)由甲方行使的權(quán)利（雙方在合同中未明確約定，在實(shí)施過(guò)程中 存在爭(zhēng)議的權(quán)利，其權(quán)利由甲方行使） 。 （ 16）涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)價(jià)格及 付款方式的意見(jiàn)。在確定上述專(zhuān)業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項(xiàng)下甲 方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)（付款義務(wù)除外） ； （ 4）按約定范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理，協(xié)調(diào)項(xiàng)目所有參建單位間的關(guān)系，按 照乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大控制 的具體工作； （ 5）接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方和承包商提供的資料，并在項(xiàng)目建成移交時(shí)統(tǒng) 一提交給甲方； （ 6）按要求向甲方報(bào)送計(jì)劃、財(cái)務(wù)、工程、銷(xiāo)售等工作情況報(bào)告，如遇方 案、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯 報(bào)； （ 7）協(xié)助甲方做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位的結(jié)算工作； （ 8）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作； （ 9）組織竣工驗(yàn)收； （ 10）負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告； （ 11）竣工驗(yàn)收通過(guò)后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)； （ 12）乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔 案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門(mén)移交。 1按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。 1營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指包括但不限于廣告策劃、銷(xiāo)售傭金（或銷(xiāo)售代理費(fèi)） 、廣告 費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)、展覽會(huì)費(fèi)、售后服務(wù)、臨時(shí)性銷(xiāo)售展 廳建設(shè)、租賃、裝修裝飾等因銷(xiāo)售目的而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，不包含臨時(shí)性用于銷(xiāo) 售目的的永久性建筑的工程建設(shè)成本。 甲方： （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 聯(lián)系人： （簽章） 乙方： （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 聯(lián)系人： （簽章） 丙方： （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽章） 本合同于 年 月 日簽訂于 。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位，并由收款單位向 甲方項(xiàng)目公司開(kāi)具發(fā)票。 甲乙雙方任何一方代表更換的，必須