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正文內(nèi)容

[法律資料]項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū)范本(參考版)

2025-05-17 20:39本頁(yè)面
  

【正文】 甲方支付每期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)的同時(shí),乙方或其指定單位向甲方提 供合法有效的發(fā)票。 上述( 1) ( 7)的付款節(jié)點(diǎn)為并列時(shí)間關(guān)系。 上述( 1) ( 6)項(xiàng)根據(jù)各分期預(yù)估的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)進(jìn)行計(jì)算與支 付,第( 7)項(xiàng)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售額進(jìn)行調(diào)整并結(jié)清。 注:原則上代建收入在 10000 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,定金不得低于 1000 萬(wàn);收 入在 500010000 萬(wàn)以上的項(xiàng)目,定金不得低于 500 萬(wàn)。 定金 為確保整個(gè)委托項(xiàng)目的履行,甲方同意向乙方支付【 】萬(wàn)元作為合同定金, 并于合同簽訂后【 5 】個(gè)工作日內(nèi)一次性支付,雙方同意該定金在甲方支付最 31 后一個(gè)項(xiàng)目分期的下述第 3 款( 7)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)時(shí),等額沖抵。各分期的面積以施工許可證所批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。 乙方完成項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積【 85 】 \%的銷(xiāo)售時(shí)(甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷(xiāo)售 面積) ,視為乙方已完成銷(xiāo)售目標(biāo),雙方同意剩余部分可售面積作為剩余物業(yè), 按當(dāng)期同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格的【】 \%折算,計(jì)入已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額,且該部分剩余物 業(yè)視同其銷(xiāo)售資金已全部回籠。 按總銷(xiāo)售額的【 】 \% 計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)預(yù)計(jì)約為【 】萬(wàn)元 。 附件二:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi) 一、付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 雙方同意在委托乙方管理上述項(xiàng)目過(guò)程中,以項(xiàng)目總銷(xiāo)售額(包括地上、地 下所有可售物業(yè)的銷(xiāo)售金額)為基數(shù),按照以下約定向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管 理費(fèi): 雙方同意在銷(xiāo)售實(shí)際發(fā)生前,按本項(xiàng)目預(yù)估總銷(xiāo)售額來(lái)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委 托管理費(fèi)的支付依據(jù),具體如下: 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為【 總銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)約為【 面積為【 】元 /平方米,可銷(xiāo)售面積為【 】平方米,】萬(wàn)元;商業(yè)配套銷(xiāo)售均價(jià)為【】元 /平方米,可銷(xiāo)售 平方米,總銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)約為【 】萬(wàn)元;地下車(chē)位預(yù)計(jì)為【 萬(wàn)元 /個(gè),總銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)約為【 】萬(wàn)元。 乙方委派的主要管理人員配置情況和薪酬福利標(biāo)準(zhǔn) ,項(xiàng)目公司的組織架構(gòu) 和各開(kāi)發(fā)建設(shè)階段人 員編制情況,在合同簽訂后【 15】個(gè)工作日內(nèi)由乙方提交給 甲方審核確認(rèn)。關(guān)于乙方派出員工的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金 繳納等具體事宜的辦理方式,可由雙方進(jìn)一步協(xié)商后確定。由 于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化或其他非乙方管理原因造成開(kāi)發(fā)周 期延長(zhǎng)的,甲方同意 增加管理費(fèi)用預(yù)算,具體金額視具體情況由雙方另行協(xié)商確定。實(shí)際管理費(fèi)用在 預(yù)算額度內(nèi)的,由甲方項(xiàng)目公司承擔(dān)。 項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用總額,根據(jù)本合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期,暫按總預(yù) 估銷(xiāo)售額的【 \%】預(yù)算,根據(jù)附件二的預(yù)估銷(xiāo)售額,即管理費(fèi)預(yù)算總額為【 】 萬(wàn)。 第三部分 合同附件 附件一:人員基本管理費(fèi)和項(xiàng)目公司管理費(fèi) 乙方向項(xiàng)目公司派出工作人員的基本管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包括薪酬、社會(huì)保險(xiǎn) 費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母@? ,根據(jù)乙方派駐項(xiàng)目公司的人員情 況,參照乙方類(lèi)似區(qū)域項(xiàng)目公司的薪酬福利標(biāo)準(zhǔn),由乙方擬訂并提供給甲方確認(rèn) 備案。 第二十三條 合同生效及 其它 本合同自三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后即行生效; 未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部 或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人,但乙方指定其下屬的專(zhuān)業(yè)公司履行本合同約定的管理職 責(zé)除外; 任何一方在合同項(xiàng)下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報(bào)告、 確認(rèn)等均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、當(dāng)面送交或傳真發(fā)至以下地址: 甲方地址: 乙方地址:杭州市杭大路 1 號(hào)黃龍世紀(jì)廣場(chǎng) A 座 9 樓 郵編: 郵編: 310007 對(duì)本合同所做出的任何修訂或修改,須 用書(shū)面形式作出并經(jīng)雙方簽署后 生效。經(jīng)甲方股東與乙方協(xié)商,如三十日內(nèi)仍未達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也未能就后續(xù)協(xié) 商事宜作出安排的,則乙方有權(quán)終止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用; ( 2)如甲乙雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果未能達(dá)成一致意見(jiàn),則乙方有權(quán)終 止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用。 】 在本合同履行過(guò)程中,如出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo) 致甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難,雙方約定乙方有權(quán)選擇終止 “ 綠城 ” 品牌許可使用, 或者選擇收購(gòu)甲方的股權(quán),乙方應(yīng)將選擇結(jié)果書(shū)面通知甲方。 未經(jīng)其他方同意,任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人,但乙方指定其下屬的專(zhuān)業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責(zé)除外。同時(shí) 甲方保證在本合同履行期間,將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變 更不得影響本合同的效力,且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股 東會(huì)關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。 無(wú)論甲乙雙方因何種原因違約的,在本合同解除前,均不免除甲方向乙方支 付人員費(fèi)用的責(zé)任。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的,甲方仍須支付本合同附件約定的人員費(fèi) 用。 乙方的違約責(zé)任 ( 1)因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的,乙 方不承擔(dān)法律責(zé)任; ( 2)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,每發(fā)生一起重大安全事故(指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故) ,應(yīng)支付甲方違約金【 50 】萬(wàn)元; ( 3)對(duì)房屋買(mǎi)受人的交付日期應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定執(zhí)行,因 乙方管理責(zé)任導(dǎo)致甲方對(duì)房屋買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任的,乙方應(yīng)予賠償,但以乙方應(yīng)收 取的項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額; ( 4)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的,損失部分 由乙方承擔(dān),但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額; ( 5)由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的, 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?,可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應(yīng)的責(zé)任; ( 6)如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差并超過(guò) 15\\% 的(不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更) ,超出 15\\%部分由乙方承擔(dān) 50\\%,但承擔(dān)額度 以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委 托管理費(fèi)為最高限額; ( 7)因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支,超支部分由乙方承擔(dān),但承擔(dān) 額度以乙方已收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額; ( 8)為避免歧義,上述乙方承擔(dān)違約責(zé)任的賠償額(若有) ,無(wú)論單項(xiàng)或 是合計(jì)總額,均以乙方應(yīng)收取的全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé) 任;( 4)若因甲方原因延誤工期的,工期控制目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng),如因此給乙方造 成損失,或增加額外工作的,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。 第十九條 違約責(zé)任 甲方的違約責(zé)任: ( 1)甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的,逾期在【 60】日內(nèi)的,每延遲 一日,應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【一】 的違約金;逾期超過(guò)【 60】日的,每 延遲一日,應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【二】的違約金; ( 2)在委托管理過(guò)程中,甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同或者因?yàn)榧追竭`約 乙方提出解除合同的,乙方有權(quán)不退還甲方支付的定金,甲方應(yīng)按照不同的管理 節(jié)點(diǎn)向乙方結(jié)算并支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi);在竣工驗(yàn)收之前,應(yīng)按本 合同附件 三約定的各節(jié)點(diǎn)結(jié)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi);在竣工驗(yàn)收之后,應(yīng)按該期項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 委托管理費(fèi)的全額進(jìn)行結(jié)算。并且本合同不違背甲方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議,以及其他的協(xié)議、承諾,不會(huì)引發(fā)任何利益沖突; ( 3)甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán),不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟,并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)存 在障礙; ( 4)本合同簽署時(shí),甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù),也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何 政府處罰; 乙方陳述和保證 ( 1)乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司,擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力,并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù); ( 2)乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力,并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。 第十七條 合同擔(dān)保 在乙方合法成立前,本協(xié)議中乙方的義務(wù)由丙方提供擔(dān)保,乙方成立后,丙 方的擔(dān)保責(zé)任終止。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開(kāi)展所有工作。此時(shí),甲方應(yīng)支付與乙方各階段已經(jīng)完成部分的所有委托管理費(fèi)用,并按 本合同第十九條第一款約定承擔(dān)違約責(zé)任,乙 方收清費(fèi)用后,合同終止。 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的,則本合同 自動(dòng)終止。 解除合同的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解 除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)提前【 30】日以書(shū)面形式通知其他 各方,另一方應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),另一方未答復(fù)的,合同自動(dòng)解除。 【備注 :只有項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)潛力較大,且基本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)比例已經(jīng) 較高,并我方希望設(shè)定業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)條款的代建項(xiàng)目,方可嘗試設(shè)上述第 3 款, 請(qǐng)?zhí)貏e注意風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避! 】 第十六條 合同變更、解除和終止 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,可以協(xié)議變更本合同; 甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)解除合同: ( 1)未能按期足額支付本合同約定的項(xiàng)目人員基本管理費(fèi)用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托 管理費(fèi),未付款項(xiàng)總額超過(guò) 【 100 】萬(wàn)元且付款延遲時(shí)間超過(guò)【 60】日的; ( 2)由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生 困難的; ( 3)其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。 如果最終項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果良好或優(yōu)秀,即實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超過(guò)約定的經(jīng)營(yíng)利 潤(rùn)目標(biāo)的, 則甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì), 具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本合同附件三。 第十五條 經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì) 乙方作為受托人,嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度、流程,在甲方 的監(jiān)管下,本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,盡心盡力做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作,在合理合法 的范圍內(nèi)爭(zhēng)取項(xiàng)目效益最大化。履行本合同期間 所發(fā)生的人身保險(xiǎn)事故,由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。 當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)采取一切可能的措施, 以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。 為防范和減輕建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn),甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程 保險(xiǎn)。如果在該通知送達(dá)之日 后的十五個(gè)工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處,或 者未提 出一項(xiàng)乙方可接受的糾正這些不足之處的計(jì)劃,則在該十五個(gè)工作日期滿(mǎn)后,乙 方可自行決定終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并立即生效,且無(wú)需做出任何進(jìn)一步行 動(dòng)或通知。甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)和產(chǎn)品維保的專(zhuān)用資 金,按銷(xiāo)售收入的【 】 \\%計(jì)提,自項(xiàng)目竣工交付后【 2 】年內(nèi)不得挪作他用; 該項(xiàng)資金專(zhuān)項(xiàng)用于處理各類(lèi)客戶(hù)糾紛、補(bǔ)償、 賠償,并在各施工單位未能及時(shí)提 供質(zhì)量保修服務(wù)且質(zhì)量保修金不足時(shí)用于房屋維修和投訴客戶(hù)補(bǔ)償。 品牌維護(hù): ( 1)鑒于乙方許可本項(xiàng)目使用 “ 綠城 ” 品牌,甲方必須尊重乙方對(duì)于 “ 綠 城 ”產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),保證該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、戶(hù) 型配比、配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他涉及產(chǎn)品品質(zhì)的各方面均 符合 “ 綠城 ” 產(chǎn)品要求;
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