【正文】 甲方：乙方：日期： 。本合同正本一式 _________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力 。 本合同敘述主要以技術(shù)部分為主，商務(wù)部分以補(bǔ)充協(xié)議為主 第十一條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 第十條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。 第九條 爭(zhēng)議的解決 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決 。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 __72__小時(shí)內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方 。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束 _14_天內(nèi)，提供事故詳情、費(fèi)用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。 擅自解除合同的 。 (建議以某項(xiàng)工作完成雙方確認(rèn)后為開(kāi)始時(shí)間，完成時(shí)間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定 )。 對(duì)施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù) 、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收 。 負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定 。 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)審及招投標(biāo) 。 有權(quán)查驗(yàn)工程的進(jìn)度、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。 審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出 。 第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助 。 第二條 委托的內(nèi)容和方式 本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件 。 項(xiàng)目用地：規(guī)劃總占地 畝 。 甲方： ——————— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方： 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書篇 5 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )： 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 事宜達(dá)成如下事項(xiàng)： 第一條 項(xiàng)目概況 (以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目或項(xiàng)目 ) 項(xiàng)目名稱： 。 8。 第 8 條 其他 8。 第 7 條 爭(zhēng)議的解決 7。 6。 6。 3 若乙方未按本合同第 3 條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的 1%向甲方支付違約金。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。 2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的 2%向乙方支付違約金。 1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的 1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在 ——————— 萬(wàn)元（含 ———————萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的 ——————— %。 1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò) ——————— 萬(wàn)元（不含——————— 萬(wàn)元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 ——————— 日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的——————— %。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng) 按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。 第 4 條 付款時(shí)間 4。 2 完成時(shí)間：在 ——————— 年 ——————— 月 ——————— 日之前完成本合同第 1。 1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東 ——————— 向 ——————— 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。 4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方 ————————— 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。 3 甲方支付的 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。 1 款委托事項(xiàng)，即 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝——————— 萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 ——————— 萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì) ——————— 萬(wàn)元人民幣。 2。 1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第 1 條 1。 1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā) ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。 4．甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā) ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。 3．根據(jù)乙方與 ——————— 公司于 ——————— 年 ——————— 月 ——————— 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。 委托人： (簽字或蓋章 ) 年 月 日 委托代理人： (簽字或蓋章 ) 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書篇 4 鑒于： 1．甲方 ————————— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由 ——————— 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。 第十條 雙方需要約定的其他事項(xiàng)： 項(xiàng)方式解決。 (2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。 第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí) (如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況 )，造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金 (大寫 ) 元人民幣，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。 本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清，多退少補(bǔ)。 第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付： (1)代交應(yīng)納稅、費(fèi) (大寫 ) 元人民幣 。超過(guò)本約定時(shí)限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠 (但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外 )。對(duì)甲方不能提 供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。 第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng)，提供相關(guān)合法、有效的證件。 甲方代表人 ____________乙方代表人 ____________丙方代表人 ____________ （簽字） ___________