【正文】 生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應(yīng)內(nèi)容，并作為本合同的組成部分。第五十條 合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章且甲方按照附件四約定支付定金后即行生效。第四十九條 爭議解決由本合同產(chǎn)生或與本合同相關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)由各方以友好協(xié)商方式解決，如果在爭議發(fā)生后的十五日內(nèi)無法以友好協(xié)商方式解決該等爭議，則雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第四十七條 通知任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報告、確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式作出，并以下述任一種方式送達(dá)：郵寄至以下地址：甲方地址： 郵編：乙方地址： 郵編：送交至雙方代表簽收。未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的部分專業(yè)管理職責(zé)除外。第四十五條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。乙方如選擇收購甲方股權(quán)的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格由雙方聘請中介公司或者由雙方協(xié)商確定。除因乙方擅自解約或因乙方違約而導(dǎo)致合同被解除的外，在本合同解除前，均不免除甲方按實承擔(dān)乙方委派人員薪酬福利的責(zé)任。如乙方已按本合同約定向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，則甲方就同一損失事由對第三方索賠的權(quán)利由乙方享有。甲乙雙方同意，乙方承擔(dān)違約責(zé)任所支付的各類款項，無論單項或是合計總額，均以乙方已收取的全部項目委托管理服務(wù)費為最高限額。不可抗力包括戰(zhàn)爭、動亂、地震、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、雪災(zāi)等以及雙方同意的其他不可抗力事件。第四十二條 不可抗力和減責(zé)/免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致項目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分由乙方承擔(dān)。第四十一條 乙方違約責(zé)任項目的竣工交付應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)執(zhí)行，因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致竣工延遲，且由此造成甲方對房屋買受人承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償。若因甲方原因延誤工期的，開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)相應(yīng)延長，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補償乙方的損失。甲方未按時向各專業(yè)工作單位支付費用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。因緩建而引致乙方的額外工作，甲方應(yīng)按實際情況給予乙方補償。當(dāng)中斷開發(fā)的項目于6個月內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無重大修改，則視為項目“緩建”，此時本合同仍有效。第三十九條 項目停建或緩建當(dāng)甲方終止或中斷項目開發(fā)或乙方被通知無限期停止工作且時間持續(xù)超過6個月時，則視為項目“停建”。第三十七條 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同自動終止。第三十六條 解除合同的程序在本合同履行過程中，發(fā)生法定或約定解除事由的，享有解除權(quán)的一方如決定解除本合同，則應(yīng)以書面方式通知另一方，另一方在30日內(nèi)答復(fù)，如另一方未回復(fù)，本合同自書面通知送達(dá)之日起30日后自動解除。因乙方的管理原因?qū)е马椖抠|(zhì)量與合同嚴(yán)重不符，經(jīng)施工單位整改后仍不能夠通過竣工驗收的。第三十五條 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方委派人員不穩(wěn)定、經(jīng)營班子人員經(jīng)常不到崗，導(dǎo)致項目管理工作不能正常開展，經(jīng)甲方書面提出意見后，在30個工作日內(nèi)仍未改正的。第三十四條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未能按期足額支付本合同約定的項目人員薪酬福利、項目委托管理服務(wù)費用，未付款項總額累計超過【 】萬元且付款延遲時間超過【60】日的。乙方作為本項目開發(fā)建設(shè)的受托管理單位，應(yīng)充分利用專業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)勢解決本項目開發(fā)過程中的各類問題，勤勉、盡責(zé)、善管，按照有利于項目整體利益的原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得充分、有效的授權(quán)和許可，并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。甲方承諾獲取擬取得地塊土地使用權(quán)后，參照本合同及附件的約定委托乙方就該地塊進(jìn)行開發(fā)管理工作，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議；如屆時甲方未履行此約定，甲方承諾一次性支付乙方該地塊預(yù)估管理服務(wù)費（可售面積*編號 地塊的預(yù)估銷售單價*5%）的20%作為違約金。甲方同意按照 標(biāo)準(zhǔn)為項目工程部搭建現(xiàn)場臨時辦公板房、營造銷售中心，參考 集團項目公司建設(shè)情況配置辦公場所、員工食堂等。本合同簽署時，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。第六章 合作陳述和保證第三十一條 甲方陳述和保證甲方為本項目開發(fā)建設(shè)主體，系依據(jù)中華人民共和國法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本項目開發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)。履行本合同期間所發(fā)生的人身意外事故，由甲乙雙方各自向保險公司索賠。第二十八條 當(dāng)工程保險范圍內(nèi)的保險事故發(fā)生時，乙方應(yīng)及時采取一切可能的措施，以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。第二十六條 為防范和減輕甲方風(fēng)險，甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程保險，但具體險種、投保金額需事先征得甲方同意。第二十四條 甲方需積極配合乙方提供報告所需要的數(shù)據(jù)、資料等工作。第二十三條 乙方所提交的所有報告，均由甲方代表負(fù)責(zé)簽收。乙方應(yīng)按年度向甲方提交項目年度經(jīng)營報告。甲方關(guān)注的其他重點工作情況。項目當(dāng)月的資金使用情況和下月的資金需求計劃。項目成本的發(fā)生和異動情況分析。在乙方依據(jù)本合同約定終止“ ”品牌使用許可后，本項目所有相關(guān)資料和實物中不得再出現(xiàn)“ ”字樣、商標(biāo)及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用“ ”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對乙方及/或“ ”品牌造成的影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。如果在該通知送達(dá)之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提出一項乙方可接受的糾正這些不足之處的計劃，則在該十五個工作日期滿后，乙方可自行決定終止“ ”品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動或通知。在各施工單位未能及時提供質(zhì)量保修服務(wù)或質(zhì)量保修金不足，或不能使用房屋公共維修基金用于房屋和園區(qū)的維修情況下，發(fā)生的維修、處理各類客戶投訴的補償、賠償?shù)鹊南嚓P(guān)費用，由甲方先行墊付，乙方協(xié)助甲方索賠。在項目房產(chǎn)建成并交付使用后，乙方協(xié)助甲方建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門，并制定客戶服務(wù)各項業(yè)務(wù)的操作規(guī)程，對甲方客戶服務(wù)人員提供相應(yīng)的培訓(xùn)，前述約定的期限屆滿后客戶投訴及房屋維護由甲方客戶服務(wù)部門負(fù)責(zé)。自項目整體取得竣工驗收備案之日起的2年內(nèi)，本項目所涉及的客戶投訴、房屋維保管理均由乙方或乙方委托的維保單位負(fù)責(zé)組織。乙方應(yīng)向本項目的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位免費適量提供乙方的專業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項目的特點和階段性重點，刊發(fā)本合作項目的資料、信息，以提高本項目的市場認(rèn)知度和美譽度。乙方同意本項目房產(chǎn)買受人加入 會，并利用 會客戶平臺對本項目進(jìn)行聯(lián)動推廣，甲方同意對 會客戶購買本項目房產(chǎn)給予綠城會規(guī)定的類似優(yōu)惠。第十八條 乙方品牌許可使用支持乙方同意本項目參與“ ”品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機會對本項目進(jìn)行推廣。未經(jīng)乙方授權(quán)許可，甲方不得將乙方授權(quán)許可的案名、商標(biāo)（包括圖形）以任何形式和理由允許第三方使用。第十七條 “ ”品牌使用方式項目推廣過程中使用“ ”品牌字樣和圖形的，其具體內(nèi)容和形式應(yīng)事先經(jīng)過乙方書面審批同意，應(yīng)符合乙方公司關(guān)于品牌使用的系列標(biāo)準(zhǔn)；甲方不得任意改變“ ”注冊商標(biāo)的文字、圖形或者其組合，不得超越許可的項目范圍使用乙方的注冊商標(biāo)、文字及圖形。除非經(jīng)另行授權(quán)許可，甲方公司名稱中不得使用“ ”品牌及字樣?！? ”品牌可作為項目正式立項報批等的法定名稱使用，可作為報地名辦核準(zhǔn)的小區(qū)法定地址使用（須符合相關(guān)法律法規(guī)和項目所在地政府部門的規(guī)定）。XX】項目”（最終案名須經(jīng)乙方同意）。第三章 品牌使用管理和維護第十五條 為提升項目房產(chǎn)的市場美譽度，增加項目房產(chǎn)的品牌附加價值，乙方同意授權(quán)并許可在本項目宣傳推廣中使用“ ”品牌。第十四條 物業(yè)服務(wù)和園區(qū)服務(wù)體系乙方應(yīng)協(xié)助甲方選定物業(yè)服務(wù)單位，對前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。乙方在項目開發(fā)建設(shè)完成后將工程檔案、銷售檔案、行政檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。乙方應(yīng)提前制定房屋交付方案，編制《房產(chǎn)品使用說明書》、《房產(chǎn)品質(zhì)量保證書》等物業(yè)交付資料，在房屋具備交付條件后，組織向業(yè)主交付物業(yè)，向物業(yè)公司移交物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。工程完工后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗收，一次性驗收未能通過的，應(yīng)要求施工單位整改直至驗收通過。其中，營銷推廣費用的核算口徑，根據(jù)本合同名詞解釋，并參照會計準(zhǔn)則、稅法規(guī)定及一般慣例執(zhí)行；（2）甲乙雙方約定，如因項目營銷需要，需建設(shè)臨時樣板房或裝修樣板房，建設(shè)臨時性銷售展示中心、示范展示區(qū)等，所有相關(guān)的建安成本、裝修和裝飾費用及或有的銷售展示中心租賃及使用費（水電費、物業(yè)費等）由乙方單獨制定預(yù)算，經(jīng)甲方審批后，由甲方另行承擔(dān)，此費用不計入本合同約定的營銷推廣費用；（3）如因市場環(huán)境或者甲方的營銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要加大營銷推廣投入，甲方同意增加營銷推廣費用，由乙方向甲方提出預(yù)算申請，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項目銷售計劃制定年度營銷推廣費用預(yù)算（預(yù)算模版參見附件十三），經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)制訂銷售計劃，擬定《定價報告》（包括折扣方案），經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；負(fù)責(zé)對第三方專業(yè)營銷機構(gòu)需要審批的事項從專業(yè)角度及時給予回復(fù)和確認(rèn)，對各類營銷策劃方案的實施效果進(jìn)行評估，并根據(jù)實際情況及時作出調(diào)整，對第三方專業(yè)營銷機構(gòu)的工作成果進(jìn)行驗收、考核；最終乙方就該第三方專業(yè)營銷機構(gòu)的工作成果向甲方負(fù)責(zé)。（“其中，甲乙雙方協(xié)商一致，將選擇【 】經(jīng)紀(jì)公司完成本項目的銷售代理工作，銷售代理費按項目總銷售金額的【 %】收取。第十二條 營銷管理甲乙雙方通過招標(biāo)或其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式選擇各類專業(yè)營銷機構(gòu)，由各類專業(yè)營銷機構(gòu)執(zhí)行如下營銷策劃和銷售代理工作：（1）營銷策劃①擬訂項目推廣案名和項目品牌標(biāo)識系統(tǒng)（VI），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；②編制《營銷策劃書》；③編制《年度營銷推廣計劃》；④完成甲方要求的與本項目營銷策劃有關(guān)的其他工作。項目建設(shè)過程中，如甲方超出標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和