【正文】 國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 附表三：長沙市正在掛牌土地起始價一覽表 地塊編號 座落 出讓面積 （ m2） 性質(zhì) 容積率 起始價 (萬元 ) 單價 樓報價 (元 /m2) 商 住 元 /m2 萬元 /畝 [2020] 掛 089 號 雨花區(qū) 鄱陽村 91463 住宅 6847 499 [2020] 掛 085 號 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 101614 住宅 14882 1464.6 523 084 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 159502 商、住 24165 1515.0 541 083 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 183425 商、住 28168 1535.7 548 080 芙蓉區(qū) 望龍村 52622 商、住 7026 1335.2 477 079 雨花區(qū) 洞井鎮(zhèn) 59444 住宅 9873 1660.9 755 078 岳麓區(qū) 望城坡 70339 商、住 13133 1867.1 747 076 天心區(qū) 南園路 22908 商、住 6329 2762.8 691 075 岳麓區(qū) 望城坡 5524 商業(yè) 556 1006.5 774 072 芙蓉區(qū) 望龍村 115344 住宅 14214 1232.3 560 掛 072 號 ~089 號 小計 822185 平均 125193 1522.7 692 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 長沙市 2020 年有四宗掛牌土地成交價異常，主要集中在 8三個氣溫最高的月份。如果要達到上述容積率商業(yè)必定為超高層（地面建筑高度超過 100 米）建筑，住宅為 20 層高層到 30 多層的超高層建筑。 3 是 上述土地摘牌者均為上市公司，上市公司因其資產(chǎn)盤子大，且房地產(chǎn)上市公司半年度、年度考 評審計時，其報表中有儲備土地一項，直接影響其可持續(xù)發(fā)展的指標指數(shù)。而目前還在掛牌的 10 宗土地掛牌起始價折算樓板價均在 800 元 /平方米以下，土地起始單價均在 100萬元 /畝上下。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 二 長沙房產(chǎn)市場分析 長沙市現(xiàn)有房地產(chǎn)企 業(yè) 1200 多家，并連續(xù)三年以每年的 100 多家的數(shù)量在遞增。其中有較大影響力的主要為北京、浙江、深圳三地。 （一）長沙房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 據(jù)長沙市建委、長沙市房地產(chǎn)協(xié)會 2020 年 1— 6 月份的統(tǒng)計資料和分析，長沙市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如下： 基本情況 上半年全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，房屋施工面積2780 萬平方米，其中新開工面積 901 萬平方米，房屋竣工面積 355萬平方米，房屋銷售面積 459 萬平方米。 特點二： 房地產(chǎn)投資保持高速增長，土地購置投入加大。其中土地購置費 億元，同比增加 %。商品房施工面積、新開工 面積、竣工面積同比增長分別為 %、 %、 %。以上數(shù)據(jù)說明商品房市場供應(yīng)充足，住宅面積比大幅增加，而辦公樓、營業(yè)房、其他用房所占比例下降，結(jié)構(gòu)趨于合理。住宅投資所占比例增加，辦公寫字樓、商業(yè)營業(yè)房投資所占比例減少。 商品房積壓、滯銷分析 上半年現(xiàn)房積壓滯銷面積 萬平方米，其中一年至三年滯銷面積 萬平方米，三 年以上積壓面積 萬平方米；滯銷積壓房屋商業(yè)用房占比例最大達 %，其次為其他用房占 %。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （二）長沙市房地產(chǎn)市場趨向分析 2020 年到 2020 年統(tǒng)計數(shù)據(jù) 1）投資額的增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 投資額 （億元） 增幅 （ %） （同比增幅） 2）施工、竣工面積增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工面積 （萬平方米） 增幅 （ %） （同比增長） 竣工面積 （萬平方米） 增幅 （ %） （同比增長） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 3）商品房銷售額、銷售面積、銷售單價的增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 銷售額 （億元） 增幅 （ %） 銷售面積 （萬平方米） 增幅 （ %） 銷售單價 （元 /m2） 1802 2045 2063 2164 2644 3836 增幅 （ %） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 表四：長沙市銷售樓盤均價統(tǒng)計表 樓盤名稱 座落 類型 銷售均價（元 /m2） 商業(yè) 住宅 湘江北尚 開福區(qū)新河三角洲 高層住商 13000 4000 保利閬峰云壁 天心區(qū)省府路以南 別墅、公寓 8500 上庭苑 天心區(qū)省府西側(cè) 住宅 4200 都市金銀 雨花區(qū)砂子塘 住宅 5300 未來城而 2020 年長沙房地產(chǎn)市場進入一個快速發(fā)展階段。 2020 年上半年普通住宅全市銷售均價達 3536 元 /平方米，同比增長 %。其間大量使用節(jié)能設(shè)計，結(jié)構(gòu)抗震等級提高，經(jīng)典別墅、精裝修高層住宅的出現(xiàn)，極大地提高了商品房的品質(zhì)。居民人均支配收入從 8731 元增長到 13924 元，年增幅也為 20%左右。與全國同類城市相比，長沙市的房價也是偏低的。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 三 本項目的市場定位 市場立足點： 通過對上述的地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場分析，本房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)立足于得天獨厚的自然環(huán)境、河西中央商務(wù)圈的區(qū)位優(yōu)勢，以及本集團公司人居環(huán)境金牌建設(shè)的傳統(tǒng)風格，品牌意識等強勢； 因地置宜確定產(chǎn)品定位。 目標群體鎖定： 政府官員，企業(yè)家，高等院校教授、講師，高級科技人才，白領(lǐng)精英，文藝、演藝、體育明星，股市成功者以及社會各界達賢。 一 總項目規(guī)劃設(shè)計簡述 西湖文化園項目總平面設(shè)計 西湖文 化園總平面象一把彩色打開的折扇，楓林路、濱湖路是折扇的扇骨，上方龍王港優(yōu)美的曲線就象彩扇的扇邊，而總平面圖就是彩扇精美的扇面。 主題公園用地占總用地的大部分，位于總用地中南部。湖邊北南兩個主入口和兩個碼頭依 108176。南端楓林路與濱湖路相交處為濕地公園“蘆蕩鷺舞”景點。 湖面以北、龍王港風光帶以南、楓林路以西是房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地。該用地以楓林路與龍王港風光帶交匯處為主入口，次入口設(shè)置于防洪通道環(huán)線，此外在環(huán)湖上設(shè)置人行出入口兩個。 咸嘉湖 景區(qū)（泛西湖主題公園）十景分別為：龍王港生態(tài)景觀綠帶的“ 龍港鶯舞 ”，水上觀光休閑區(qū)的“ 古堤遺韻 ”、“ 西堤夕照 ”、“ 湖亭晚歸”、“ 東堤柳飄 ”、“ 出水芙蓉 ”和“ 蘆蕩鷺舞 ”，用地東南側(cè)牛形山生態(tài)觀光區(qū)的“夏 夜聽蟬 ”、“登 軒待月 ”和“ 秋風含露 ”。 交通組織設(shè)計 西湖文化園的交通設(shè)計為： 外圍快速地鐵站，北入口咸嘉湖路西湖站和楓林路樞鈕站。 城市次干道：龍王港右岸防洪通道加寬環(huán)線、金星大道連接線。 公園協(xié)調(diào)區(qū)道路：以修建性詳規(guī)確定。 次碼頭：主題公園白沙浪路入口、綜合用地內(nèi)二至三個親水碼頭。 公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計 除房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地以外的公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計如下： 活動中心 一個：設(shè)置于公園協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)。 餐館 三個：主題公園白沙液路口一個，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個。 管理用房 一處：主題公園面大門一處。 垃圾中轉(zhuǎn)站 二個：主題公園南大門、公園協(xié)調(diào)區(qū)各一個。永久性用水可以通過該涵管補水、換水，在湘江下游香爐洲樞紐建成后，湘江水面保 持在 3132米之間，龍王港常年水位與主題公園湖面設(shè)計樣高一致。 生活用水以市政給水為供水水源，本規(guī)劃范圍由長沙市第四供水廠供水。在楓林路 DN600 給水干管接入 DN300進水管，給濱湖路和龍王港防洪通道布置給水干管，形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 本規(guī)劃范圍污水量為 7560 m3/d，全部污水納入道路污水管道，設(shè)計在麓山垸泵站西側(cè)建造污水泵站，收集后由泵站提升，排入城市污水管道。本地域 10KV 電源直接取自楓林路城市道路市政電網(wǎng)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)內(nèi)各建 10KV 中心變配電所。 主題公園和公園協(xié)調(diào)區(qū)采用樹干式供電方式，電源由公園協(xié)調(diào)區(qū)中心變引來。 高低壓線路采用電纜直埋式或電纜溝敷設(shè)方式。 4）弱電： 電信用戶門數(shù)為 15500 門，需程控電話機交換容量 19500 門。 有線電視采用 HFC網(wǎng)絡(luò)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)設(shè)有電視光節(jié)點機房，廣電光纜從楓林路市政弱電管網(wǎng)引入，先進入光節(jié)點，再從光節(jié)點引出同軸電纜至各戶。 按照西湖文化的景觀規(guī)劃和本項目的交通道路規(guī)劃，本用地分成東、中、西三個小區(qū)。 建筑高度控制 本項目按地理位置分作四個不同高度控制范圍， 24 米高度控制區(qū) ：西湖文化園北、南主入口中軸線兩側(cè)各 150 米范圍，東北角的小學(xué)用地； 40 米高度控制區(qū) ：臨西湖湖面； 80 米高度控制區(qū) ：中小區(qū)、東小區(qū)靠龍王港防洪通道一側(cè)； 60 米高度控制區(qū) ：西小區(qū)靠龍王港防洪通道一側(cè)，及中 、東小區(qū)40 米與 80 米控制區(qū)之間。次入口：西小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個次入口；中小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個次入口；東小區(qū)向西側(cè)湖面設(shè)一次入口。其中小區(qū)主干道寬度 14 米，次干道 9米， 幢間道路 米，小區(qū)游園小路面 2 米。地面層道路系統(tǒng)原則為人行路和特種車輛臨時專用路。負一層道路寬度均為 7 米雙車道，在三個小區(qū)形成內(nèi)環(huán)網(wǎng)，并通向各地下汽車庫。地下停車庫設(shè)有電梯和樓梯通向地面。 公共配套設(shè)計 1）教育配套 ：教育配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)定設(shè)計，在本項目東北角設(shè) 24班小學(xué)一座，用地 12020 平方米，建筑面積約 6000 平方米。 2）會所 ：綜合性會所二個，分別位于本項目北主入口東側(cè)和西主入口南側(cè)。 4）醫(yī)衛(wèi) ：在綜合會所旁設(shè)門診所一個，每個小區(qū)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生所一個。 6）社區(qū)服務(wù) ：社區(qū)服務(wù)中心、居委會、 物業(yè)管理按規(guī)定設(shè)置。 8）市政公用房 ：東小區(qū)設(shè) 2 800VA 中心變電所（兼開閉站）一個，每個小區(qū)設(shè)低壓變配電所一個。東西小區(qū)各設(shè)垃圾中專站一個。從濱湖路和龍王港防洪通道 DN300 進水管給水，在各小區(qū)形成 DN200 環(huán)形管網(wǎng)（兼室外消防用水）。 2）排水 ：雨污分流，雨水管道就近排入西湖水體，污水管道納入城市道路排污管網(wǎng)。 ）弱電 ：電信、寬帶、有線電視以小區(qū)內(nèi)交接箱、光節(jié)點以光纜、同軸電纜接入各用戶。環(huán)保在規(guī)劃設(shè)計與項目施工階段，竣工后的管理階段都作了充分的考慮。主要體現(xiàn)在以下方面