【正文】 環(huán)保在規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工階段，竣工后的管理階段都作了充分的考慮。東西小區(qū)各設(shè)垃圾中專站一個(gè)。 2）會(huì)所 ：綜合性會(huì)所二個(gè)，分別位于本項(xiàng)目北主入口東側(cè)和西主入口南側(cè)。地面層道路系統(tǒng)原則為人行路和特種車輛臨時(shí)專用路。 按照西湖文化的景觀規(guī)劃和本項(xiàng)目的交通道路規(guī)劃，本用地分成東、中、西三個(gè)小區(qū)。 主題公園和公園協(xié)調(diào)區(qū)采用樹干式供電方式，電源由公園協(xié)調(diào)區(qū)中心變引來。 生活用水以市政給水為供水水源，本規(guī)劃范圍由長沙市第四供水廠供水。 餐館 三個(gè)：主題公園白沙液路口一個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)。 城市次干道：龍王港右岸防洪通道加寬環(huán)線、金星大道連接線。 湖面以北、龍王港風(fēng)光帶以南、楓林路以西是房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地。 一 總項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)簡述 西湖文化園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì) 西湖文 化園總平面象一把彩色打開的折扇，楓林路、濱湖路是折扇的扇骨，上方龍王港優(yōu)美的曲線就象彩扇的扇邊，而總平面圖就是彩扇精美的扇面。居民人均支配收入從 8731 元增長到 13924 元，年增幅也為 20%左右。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （二）長沙市房地產(chǎn)市場趨向分析 2020 年到 2020 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 1）投資額的增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 投資額 （億元） 增幅 （ %） （同比增幅） 2）施工、竣工面積增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工面積 （萬平方米） 增幅 （ %） （同比增長） 竣工面積 （萬平方米） 增幅 （ %） （同比增長） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 3）商品房銷售額、銷售面積、銷售單價(jià)的增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 銷售額 （億元） 增幅 （ %） 銷售面積 （萬平方米） 增幅 （ %） 銷售單價(jià) （元 /m2） 1802 2045 2063 2164 2644 3836 增幅 （ %） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 表四：長沙市銷售樓盤均價(jià)統(tǒng)計(jì)表 樓盤名稱 座落 類型 銷售均價(jià)（元 /m2） 商業(yè) 住宅 湘江北尚 開福區(qū)新河三角洲 高層住商 13000 4000 保利閬峰云壁 天心區(qū)省府路以南 別墅、公寓 8500 上庭苑 天心區(qū)省府西側(cè) 住宅 4200 都市金銀 雨花區(qū)砂子塘 住宅 5300 未來城商品房施工面積、新開工 面積、竣工面積同比增長分別為 %、 %、 %。其中有較大影響力的主要為北京、浙江、深圳三地。如果要達(dá)到上述容積率商業(yè)必定為超高層（地面建筑高度超過 100 米）建筑，住宅為 20 層高層到 30 多層的超高層建筑。 一 長沙地產(chǎn)市場分析 長沙作為湖南省省會(huì)、全國地產(chǎn)二線城市，前五年地產(chǎn)市場處在緩慢發(fā)展?fàn)顟B(tài)，今年由于異常因素，房地產(chǎn)經(jīng)營性土地出讓價(jià)格有了迅猛的提高，這種異?，F(xiàn)象，會(huì)給房 地產(chǎn)市場帶來巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)，對本項(xiàng)目的土地出讓價(jià)的最終確定，增大了可變因素。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 3）公園協(xié)調(diào)區(qū)和綜合開發(fā)區(qū)經(jīng)過精心規(guī)劃、合理布局，將以全新的現(xiàn)代化綜合商務(wù)、 生態(tài)居住的模式，將極大地優(yōu)化本區(qū)塊生活、居住環(huán)境。提高了長沙西大門、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)的綜合接待能力。 2020 年 6 月我集團(tuán)公司參與項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償工作，支付首期征遷費(fèi)用 。 2020 年 1 月對龍王港防洪大堤進(jìn)入實(shí)質(zhì)性投資，開始征地拆遷工作。 龍王港為湘江一級支流，全長 31 公里，流域面積 173平方公里。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第四章 項(xiàng)目建設(shè)背景和重要意義 一 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)用地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)用地“咸 嘉湖” 2565 畝，其中西湖街道的西湖漁場漁池水面 1402 畝，龍王港水域及大堤用地 460 畝，本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋總面積約 9500 平方米，全部為磚混、磚木和棚屋結(jié)構(gòu)。 本居住區(qū)的北主入口將兼作為西湖文化園的北大門，在南端臨湖設(shè)一游船碼頭，與公園主入口 —— 南大門碼頭構(gòu)成水上航路。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （一）項(xiàng)目地理位置及環(huán)境 本項(xiàng)目地處長沙市岳麓區(qū)西湖文化園，即東經(jīng) 176。 3）區(qū)、街道單獨(dú)招商項(xiàng)目為 ： （公園協(xié)調(diào)區(qū)）生產(chǎn)安置用地項(xiàng)目 計(jì) 46000 萬元。省中醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、市第四《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 醫(yī)院、市結(jié)核病院、省武警醫(yī)院分布溁灣鎮(zhèn)，影城、酒店、農(nóng)貿(mào)市場、中小學(xué)校、幼兒園等各項(xiàng)生活配套十分齊全。 人文環(huán)境： 岳麓區(qū)是全國文化教育的密集區(qū)，長沙市 31所高校有 20 多所座落于岳麓區(qū)，承轉(zhuǎn)“中國四大書院”之首的“千年學(xué)府” —— 岳麓書院的湖南大學(xué)和中南大學(xué)、湖南師大等眾多知名學(xué)府 布于岳麓山周邊。 （一）項(xiàng)目地理位置 本項(xiàng)目地處長沙市區(qū)西部，岳麓區(qū)的中心地段，是長沙市中心“一環(huán)”繁華區(qū)范圍，項(xiàng)目位于龍王港以東、以南，濱湖路以西，楓林路以北。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 主題公園性質(zhì)：觀光游賞、生態(tài)濕地、運(yùn)動(dòng)健身、水上休閑、垂釣美食。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 二 岳麓區(qū)、岳麓山 岳麓區(qū)是長沙市城區(qū)五大區(qū)之一，是長沙市政府所在地，位于長沙市湘江主航道西側(cè)。湖南第一師范、橘子洲、愛晚亭、船山學(xué)社舊址等革命史跡和紀(jì)念地眾多?！?2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 湖南長沙西湖文化園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 二 OO 七年八月《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 湖 南 長 沙 長沙風(fēng)景秀麗，岳麓山巍峨西歭，古木參天。全區(qū)面積 145 平方公里，人口 42 萬，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 其他分項(xiàng)性質(zhì)：龍王港防洪大堤生態(tài)景觀帶，綜合開發(fā)生態(tài)居住及綜合配套，觀光服務(wù)餐飲、觀賞接待兼生產(chǎn)安置，市政道路亮化綠化。本項(xiàng)目用地處于岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)三級保護(hù)區(qū)范圍，本用地南向楓林路與岳麓山相依、西面北面與龍王港風(fēng)光帶相連、東與湘江濱水區(qū)毗臨，東北角現(xiàn)為西漢王陵公園。長 沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，岳麓山國家大學(xué)科技園和岳麓山大學(xué)城齊集于此。 （四）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)用地： 總項(xiàng)目建設(shè)用地： 公頃（ 2566 畝）； 分項(xiàng)目建設(shè)用地： 龍王港大堤、風(fēng)光帶用地： 公頃（ 432 畝）， 主 題公園用地： 公頃（ 1217 畝）， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地： 公頃（ 140 畝）， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地： 公頃（ 660 畝）， 濱湖路用地： 公頃（ 117 畝）。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序： 本項(xiàng)目為一次總體規(guī)劃，分期實(shí)施。北緯176。 本居住區(qū)內(nèi)交通將采用人車分流，利用防洪通道與公園水面 米的高差，將居住區(qū)內(nèi)車行道設(shè)在負(fù)一層，人行道在地面。西湖漁場建于 1973 年，以前原是一片低洼水田，長年受龍王港洪水侵害，十種九不收。由于上游河流高差大，下游枯水期水位僅為 27 米，湘江洪水期水位高達(dá) 37米以上，西湖漁場路面標(biāo)高僅為 29米，連年洪水不僅造成西湖漁場十年九澇，也對望月湖小區(qū) 4萬多居民安全構(gòu)成很大威脅， 1998年江澤民總書記曾親臨龍王港大堤指揮抗洪。 2020 年 3 月龍王港防洪大堤開工建設(shè)，支付了首期工程款 4000萬元。 2020 年 6 月、 7 月完成了《岳麓山咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》的編制和市級規(guī)劃評審。 4）濱湖路的建成，進(jìn)一步優(yōu)化了本區(qū)塊的城市交通條件，完善了本區(qū)塊的供電、供水、供氣、排水、排污市政功能。 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 1）龍王港防洪大堤的建成，西湖主題公園的項(xiàng)目推出，將原西湖漁場低洼地的土地價(jià)值提高了近十倍。 2020 年 ——2020 年長沙地產(chǎn)市場在數(shù)量、規(guī)模、平均單價(jià)和土地開發(fā)強(qiáng)度等方面處于一個(gè)平穩(wěn)的增長發(fā)展階段。 2 是 上述四宗用地不僅成交單價(jià)很高，而且樓板價(jià)（土地出讓總價(jià)除以總建筑面積）也很高，長沙市區(qū)三塊宗地成交單價(jià)在 500萬元 — 800 萬元 /畝之間，其樓板價(jià)均超過 2500 元 /平方米，連城郊的望城含浦鎮(zhèn)的成交單價(jià)竟達(dá)360萬元 /畝以上，樓板價(jià)也達(dá) 1800 元 /平方米以上，而當(dāng)?shù)氐淖≌F(xiàn)房銷售價(jià)僅 2020 元 /平方米左右。從近三年來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了高速發(fā)展和群雄角逐的勢態(tài)。其中住宅施工面積 2127 萬平方米，同比增長 %，新開工面積 729 萬平