5商業(yè)地塊項目策劃書-閱讀頁
2024-09-07 00:49本頁面
【正文】 （ 4）、對項目商圈評價。 投資客戶研究 （ 1）、經(jīng)營范圍。 （ 2）、投資動向。 （ 3）、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況。 競爭對手研究 （ 1）、競爭者基本狀況。 （ 2）、競爭項目。 破解二、點石成金的魔方 商業(yè)地產(chǎn)定位操作系統(tǒng)是由以下七個子系統(tǒng)組成： 第 4 頁 共 6 頁 目標市場定位、商場功能定位、商場業(yè)態(tài)定位、商場形象定位、經(jīng)營方式定位、商場特色定位、商場規(guī)模定位。 客戶群定位：在商圈范圍確定之后，根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，確定客戶群 。通過對消費者的市場細分，最終確定消費群。 層次 行為反映層次：主要調(diào)查顧客在商場消費的一般行為狀況 。主要調(diào)查顧客對商場服務(wù)質(zhì)量的認可情況。商 場特色主題和特色服務(wù)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費群結(jié)構(gòu)、需求動向等因素。休閑步速： 3040m/min。 顧客承受單店面積： 。） （商場經(jīng)營企業(yè)的）形象定位（ cis 系統(tǒng)） （ 1）、商場建筑外觀表現(xiàn) 。 （ 2）、賣場購物氣氛表現(xiàn) 。 （ 3）、通過產(chǎn)品價格、質(zhì)量、服務(wù)、促銷策略等形式表現(xiàn)。購銷、保底抽傭、純分成。按面積出租鋪位或?qū)９?，只收取租金?
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