5商業(yè)地塊項(xiàng)目策劃書-文庫吧
2025-08-24 00:49 本頁面
【正文】 及其購買力等做調(diào)研 投資客戶研究對(duì)投資客戶所投資的商鋪?zhàn)骰菊{(diào)研，如營業(yè)時(shí)間、業(yè)績(jī)、鋪面狀況等 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積、經(jīng)營狀況及競(jìng)爭(zhēng)者研究等 商圈研究 （ 1）、城市發(fā)展?fàn)顩r。包括 gdp 指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。 （ 2）、項(xiàng)目所在區(qū)域商貿(mào)狀況。商品交易狀況、恩格爾系數(shù)（恩格爾系數(shù) =食物支出金額 247。 總支出金額）、居民收入、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等。 （ 3）、人 流研究：垂直人流和水平人流。研究范圍包括：人流量、停留時(shí)間、每次消費(fèi)對(duì)不同類別的需求（吃喝玩樂）等。 （ 4）、交通狀況。途徑本項(xiàng)目的地鐵站、公交車線路、停車場(chǎng)等。 （ 5）、商圈輻射范圍。包括一級(jí)商圈、次級(jí)商圈輻射范圍，商圈內(nèi)的其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目等。 第 3 頁 共 6 頁 終端消費(fèi)者研究 （ 1）、消費(fèi)習(xí)慣?？紤]南北區(qū)域的差異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等。 （ 2）、逛商場(chǎng)頻度。影響商場(chǎng)人流的關(guān)鍵。 （ 3）、偏好商場(chǎng)。包括尋找出消費(fèi)者偏愛程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)，及其原因 。 （ 4）、對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)。包括區(qū)域商品價(jià)格，對(duì)商場(chǎng)滿意度等，規(guī)劃方案《商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營方案》。 投資客戶研究 （ 1）、
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