5商業(yè)地塊項目策劃書-文庫吧
2025-08-24 00:49 本頁面
【正文】 及其購買力等做調(diào)研 投資客戶研究對投資客戶所投資的商鋪作基本調(diào)研，如營業(yè)時間、業(yè)績、鋪面狀況等 競爭對手研究包括競爭項目面積、經(jīng)營狀況及競爭者研究等 商圈研究 （ 1）、城市發(fā)展狀況。包括 gdp 指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。 （ 2）、項目所在區(qū)域商貿(mào)狀況。商品交易狀況、恩格爾系數(shù)（恩格爾系數(shù) =食物支出金額 247。 總支出金額）、居民收入、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等。 （ 3）、人 流研究：垂直人流和水平人流。研究范圍包括：人流量、停留時間、每次消費對不同類別的需求（吃喝玩樂）等。 （ 4）、交通狀況。途徑本項目的地鐵站、公交車線路、停車場等。 （ 5）、商圈輻射范圍。包括一級商圈、次級商圈輻射范圍，商圈內(nèi)的其他競爭項目等。 第 3 頁 共 6 頁 終端消費者研究 （ 1）、消費習(xí)慣?？紤]南北區(qū)域的差異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等。 （ 2）、逛商場頻度。影響商場人流的關(guān)鍵。 （ 3）、偏好商場。包括尋找出消費者偏愛程度高的商場吸引點，及其原因 。 （ 4）、對項目商圈評價。包括區(qū)域商品價格，對商場滿意度等，規(guī)劃方案《商業(yè)項目運營方案》。 投資客戶研究 （ 1）、
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