【正文】 10% 雙拼 面積區(qū)間 戶型配比 200220 30% 220250 40% 250300 20% 300350 10% 整體戰(zhàn)略發(fā)展定位 主題定位 為給本項目設(shè)定一個總體的開發(fā)主題，實現(xiàn)以建筑藝術(shù)為主線、通過創(chuàng)新的建筑形式、空間布局為具象，承載居住文化和生活方式、整合商業(yè)、住宅、配套三方面的功能。避免風險、實現(xiàn)市場競爭的差異化。項目新地塊的開發(fā)主題定位： 打造沈陽別墅環(huán)境，創(chuàng)造沈陽 。 ：目標客戶群以改善生活環(huán)境為首要購房目的。（ ：社區(qū)人群并非以第二居所為主，主要定位是一半人群為第一居所，另一半人群為第二居所，并注重解決生活配套設(shè)施的配比。 開發(fā)思路：分割地塊、分別定位，產(chǎn)品升級、各成一派，分級管理、相得益彰。 北京納帕溪谷（組院式） 北京 納帕爾灣 （組院式） 北京納帕溪谷（組院式） 類獨棟產(chǎn)品（雙拼）特別說明 如出現(xiàn)獨棟產(chǎn)品規(guī)劃審批受限制的情況下，可以將獨棟產(chǎn)品做如下兩個方案的調(diào)整： 真雙拼假獨棟（聯(lián)排可作類似處理） 將獨棟規(guī)劃改為類獨棟產(chǎn)品也就是所謂的“獨聯(lián)體”產(chǎn)品，打規(guī)劃擦邊球，使產(chǎn)品具備獨棟的舒適性及其使用功能，保持獨棟面積段設(shè)計。 1）外觀整體獨棟式設(shè)計 2）框架結(jié)構(gòu)自由拆分 入戶 入戶 特征 1：別墅戶型多采取“整體法”，將主人臥室、衛(wèi)生間、衣帽間、書房一體化于三樓，充分保障私密 ? 對主人私密性的保障是別墅最重要的因素，也是我們建議做三樓（三樓往往為半層）的原因 ? 輝山項目中大溪地、原香墅、皇第龍邸都為兩層，私密性較差，九如溪谷為三層 聯(lián)排產(chǎn)品 戶型推薦 :上海金地 .格林世界 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 205 4房 2廳 3衛(wèi) 3層 10 4 30 14 50 1 一層 二層 三層 三層衛(wèi)生間和書房 54 特征 2. 外圍空間的最大化利用 ?通過多角度開窗和凸窗，增加房間光線和透明度 ?露臺 ?內(nèi)庭院 ?天井 外圍空間利用手法之一：入戶庭院 ——室內(nèi)外空間的過渡 首層 入戶庭院 頂層平面 天井 剖面 ?天井的設(shè)置保證大進深卻沒有暗室和暗廊 ?連過道都是自然光，上樓下樓都可以看到內(nèi)院，通過巧妙的空間處理，內(nèi)庭可以成為極具情趣的家庭起居中心 外圍空間利用手法之二：天井內(nèi)庭院 —— 兼具功能意義和情景價值 內(nèi)庭院設(shè)計 ，解決大進深采光不足的問題 外圍空間利用手法之三：餐廳或衛(wèi)生間用小吹拔或天窗采光、通風 多數(shù)別墅的餐廳都采取天窗采光的方法 小天井保證衛(wèi)生間通風 外圍空間利用手法之四：私家花園 ——院落生活，凸顯居住空間的私密性和尊貴感 ?私家庭院與陽光、空氣全接觸，并在院內(nèi)栽植鮮花和樹木，形成室內(nèi)小公園和室外大公園的互相輝映 ? 院墻可采用植物 +柵欄或地形起伏的自然隔離方式，既能向外展示漂亮的私人花園、又利用植物形成的天然屏障保證生活隱私 制造地形起伏或高大綠植以遮擋視線， 保證庭院空間的私密 大面積的陽光露臺，吹吹風、曬曬太陽，與大自然親密接觸。 ?地下室層高低于 ，不計入建筑面積 ?進入半地下室還可結(jié)合庭院做出天井 ?采用半地下室設(shè)計，首層抬高后，可用作室內(nèi)車庫 垂直空間利用最大化的手法之二：局部挑空，增強空間感和立體感 ?對于首次別墅置業(yè)者，挑空處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受 ?聯(lián)排別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度。 垂直空間利用最大化的手法之三：夾層“立體空中小院”。 萬科第五園 222㎡五室三廳戶型 垂直空間利用最大化的手法之四：錯層 —增加主臥高度和空間層次感 ? 采用錯層可以增加室內(nèi)空間的層次感，同時也能增加聯(lián)排二層主臥的高度，提高空間感和舒適度 主臥室 錯層 聯(lián)排別墅錯層設(shè)計 垂直空間利用最大化的手法之五：閣樓 ——結(jié)合建筑立面風格 ? 不是所有的產(chǎn)品都可以做出閣樓空間，需要結(jié)合產(chǎn)品的建筑風格和立面效果。 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦 : 上海金地 .格林春曉 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 205 3房 3廳 4衛(wèi) 15 5 3 80 40 50 2 B型房（ 01） 半下沉式地下室，方正實用可當車庫； 私家花園，三面環(huán)繞房屋，景觀性極好； 側(cè)進門，設(shè)進戶門廳和玄關(guān)，體面氣派； 客廳挑高 5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯層，互不干擾 首層設(shè)儲藏室，實用性強； 北有陽臺、南有轉(zhuǎn)角窗； 主臥專用層，套間設(shè)計，享受 30平米露臺，額外有屋頂 20平米花園； 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦：上海香堤苑 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 193 4房 2廳 3衛(wèi) 3層 13 3 35 10 20 1 A戶型 （ 03） 可通達的中庭花園 客廳錯層挑高 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 3房 2廳 3衛(wèi) 3層 12 3 70 20 50 _ 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦 :上海萬科 .燕南園 一層 二層 三層 圍合的后庭院 B戶型 前院敞開，地上車位 二層架空 天井玻璃采光 送 20平左右的大露臺 餐廳通過天井采光，A戶型為內(nèi)庭院設(shè)計 聯(lián)排產(chǎn)品 戶型推薦 :上海 金地 .格林世界 C型 邊頭套 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 222 4房 2廳 4衛(wèi) 3層 10 4 60 14 50 1 60平米轉(zhuǎn)角花園 地上儲藏室，可用作車庫，一層夾層太高一米 地上儲藏室，可用作車庫 二層享用朝南 15平大露臺 三層主臥豪華套間，獨立更衣室及書房，露臺約 11平 洋房 產(chǎn)品 戶型推薦 ? 戶型布局： “ 6+1或 4+1” 一梯兩戶 一層、二層局部躍層，獨立入戶 六層或 四層頂躍 ? 別墅手法 ：一層、二層局部躍層，獨立入戶； 6層或 4層為頂躍戶型。讓客戶充分地享受風和陽光，以及室外優(yōu)美的景觀。 四步錯層 墅質(zhì)洋房二層 三房二廳二衛(wèi) 145㎡ ? 南北通透，玄關(guān)入戶保證私密性； ? 附帶寬大露臺； ? 寬闊橫廳設(shè)計； ? 衛(wèi)生間干濕分區(qū)。 兩步錯層 墅質(zhì)洋房頂層 (躍層 ) 四房二廳三衛(wèi) 160㎡ ? 復式結(jié)構(gòu)，會客與起居動靜分離； ? 躍層獨立主臥空間，附送超大露臺。 感 謝！