玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書-閱讀頁(yè)
2024-11-27 18:26本頁(yè)面
【正文】 35㎡ 35㎡ 40㎡ 40㎡ 35㎡ 35㎡ A1 A2 A3 B3 B2 B1 C3 C2 C1 D3 D2 D1 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 14 A1+B1+B2=110 ㎡ A2+A3+B3+D3=150㎡ A2+A3+B3=115 ㎡ C1+C2+C3+D2=155㎡ D1+D2+D3+C2=145 ㎡ A1+A2+C2+D2=155㎡ A1+A2+C1+C2+C3 +D1+D3=270㎡ ?? ? 在立體交通組織上，住宅應(yīng)與商業(yè)部分嚴(yán)格的區(qū)分開來，力爭(zhēng)做到互不干涉?？紤]到不同類型物業(yè)，客戶對(duì)戶型及面積的要求也不同，中原建議如下： 物業(yè)類型 戶型及面積 戶數(shù)比例 商 HOUSE 以 35 ㎡和 40 ㎡為基本單位，自由組合為 75 ㎡、 110 ㎡、 115 ㎡、 145 ㎡、 150㎡ 、 155 ㎡、 270 ㎡??。 ? 設(shè)置一些玩具雕塑（恐龍等），動(dòng)物形 狀休閑座椅，人造假山、瀑布，仿真異域風(fēng)情帶等，但所有這些需要特殊的設(shè)計(jì)和日常維護(hù)，以盡可能防止遭受損壞。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 16 ? 棟與棟之間搭建連接橋，作為架空層，加強(qiáng)二樓商業(yè)的聯(lián)系。 ? 為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境景觀與建筑的完美結(jié)合，在商 HOUSE 建筑主體上設(shè)置一個(gè)空中花園。 為了本項(xiàng)目在 祁東 脫穎而出，成為閃光亮點(diǎn)，增加建筑本身的吸引力，增加投資者的信心及興趣，建筑風(fēng)格及 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 17 外觀就顯得極為重要。 經(jīng)過反復(fù)比較分析，中原認(rèn)為項(xiàng)目的建筑風(fēng)格及外觀采用 現(xiàn)代風(fēng)格。 八、 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 商場(chǎng)部分的裝修由品牌商家根據(jù)自己的需要制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只需提供毛坯房的交樓標(biāo)準(zhǔn)。具體建議如下： 住戶大堂 ：地面為仿石地磚拼花鋪地。也可以做一些較簡(jiǎn)潔的墻面處理，部分墻面上以馬賽克貼成墻面壁畫，刻畫出精致的碎花圖案。 住戶電梯廳 ：建議墻面與地面均為拋光磚拼花，墻面上可掛上幾幅繪畫作品，使住戶電梯大堂增加層次進(jìn)深感和藝術(shù)美感。 針對(duì)本項(xiàng)目，除了本項(xiàng)目的產(chǎn)品素質(zhì)需要保證外，中原也希望本項(xiàng)目的管理服務(wù)更勝一籌，具體建議如下： 物業(yè)服務(wù)人員的形象要大方得體，在銷售階段，需要體現(xiàn)，所以包括銷售顧問、現(xiàn)場(chǎng)管 理人員、保安、清潔工等，從體形、著裝及禮儀等方面，需要強(qiáng)調(diào)服務(wù)的意識(shí)； 制定完整的服務(wù)操作手則，以客為尊，以服務(wù)為自己的工作本質(zhì)，CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 19 以獎(jiǎng)罰分明的制度提高員工的服務(wù)質(zhì)量。 十、 項(xiàng)目智能化建議 商場(chǎng)智能化系統(tǒng)： ? 聲：室內(nèi)外背景音樂可根據(jù)天氣變化等各種外界因素進(jìn)行自動(dòng)更換曲目，音量應(yīng)能隨環(huán)境嘈雜程度自動(dòng)調(diào)整。 ? 空調(diào)：電腦化控制中央空調(diào)，使建筑室內(nèi)始終保有宜人的氣候。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 20 ? 緊急按扭，所有住宅單位內(nèi)設(shè)置一個(gè)緊急按扭與保安管理處相連，當(dāng)發(fā)生緊急事情時(shí)，住宅只需按一下緊急按扭，保安便即時(shí)趕到。
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