【正文】 40㎡ 40㎡ 40㎡ 40㎡ 35㎡ 35㎡ 35㎡ 35㎡ 40㎡ 40㎡ 35㎡ 35㎡ A1 A2 A3 B3 B2 B1 C3 C2 C1 D3 D2 D1 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 14 A1+B1+B2=110 ㎡ A2+A3+B3+D3=150㎡ A2+A3+B3=115 ㎡ C1+C2+C3+D2=155㎡ D1+D2+D3+C2=145 ㎡ A1+A2+C2+D2=155㎡ A1+A2+C1+C2+C3 +D1+D3=270㎡ ?? ? 在立體交通組織上，住宅應(yīng)與商業(yè)部分嚴(yán)格的區(qū)分開來，力爭做到互不干涉。具體建議如下： 住戶大堂 ：地面為仿石地磚拼花鋪地。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 20 ? 緊急按扭，所有住宅單位內(nèi)設(shè)置一個(gè)緊急按扭與保安管理處相連，當(dāng)發(fā)生緊急事情時(shí)，住宅只需按一下緊急按扭，保安便即時(shí)趕到。 經(jīng)過反復(fù)比較分析，中原認(rèn)為項(xiàng)目的建筑風(fēng)格及外觀采用 現(xiàn)代風(fēng)格。 ? 商場內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)建議： 建議在商場內(nèi)部設(shè)置必要的導(dǎo)示系統(tǒng)，如每層的區(qū)域功能導(dǎo)向，為消費(fèi)者提供更便捷的指引。 廣場上可設(shè)一大型電視屏幕（ 10?10 平方尺，約合 10 平方米），為發(fā)展商增加穩(wěn)定收入。具體規(guī)劃見如下示意圖：CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 6 車位配置建議： 因本項(xiàng)目以商業(yè)為主，同時(shí)還有相當(dāng)部分商務(wù)辦公和住宅單位，故對車位數(shù)量的要求較高。CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 1 致：衡陽市文華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “ 建漢 假設(shè)本項(xiàng)目商業(yè)面積為 7 萬平米，辦公及居住面積為 13 萬平米，參照國內(nèi)停車位配置標(biāo)準(zhǔn)（見下表，商業(yè)需配置車位 350 個(gè)，住宅及辦公需配置車位 750 個(gè)，共需配置車位 1100個(gè)。 豎立與商場主題相關(guān)的燈柱（或燈箱），項(xiàng)目地處商業(yè)街內(nèi)外交通的駁口，除了商業(yè)地位重要以外，廣告發(fā)布效用也非常大，因此，設(shè)立大型電視屏幕（ TV WALL）可以為本項(xiàng)目的小業(yè)主發(fā)布宣傳信息，并可按時(shí)計(jì)費(fèi)，作為本項(xiàng)目的穩(wěn)定收來源，廣場可以作為種表演活動(dòng)、公益活動(dòng)、慶典活動(dòng)的 場所，與本項(xiàng)目的電視屏幕一起作為廣場出租的內(nèi)容，則可獲取更為可觀的收入。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 13 五、 住宅及 部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 總體規(guī)劃布置建議 ? 建議在 ，一層、二層設(shè)置商 HOUSE， 主題商場頂上布置 寬景HOUSE 和 MINI HOUSE（小戶型公寓）； ? 寬景 HOUSE 采用板式 設(shè)計(jì)， MINI HOUSE 則可采用點(diǎn)式設(shè)計(jì)。 在色調(diào)的處理上，建議在體現(xiàn)時(shí)代感的同時(shí)，注意色彩的運(yùn)用，建議以明亮、明快的色調(diào)進(jìn) 行處理，如橙色、黃色、紅色、藍(lán)色等色彩結(jié)合，盡量避免灰暗的灰色等冷色調(diào)。 網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)： ? 10M 以 上 的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 CENTALINE