玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-11-15 18:26本頁(yè)面
【正文】 HOUSE 采用板式 設(shè)計(jì)， MINI HOUSE 則可采用點(diǎn)式設(shè)計(jì)。 ? 商場(chǎng)音樂(lè)建議 : 建議不間斷播放柔美音樂(lè)，如美國(guó)自然派鄉(xiāng)村音樂(lè)（ Country Sound），利用音樂(lè)的感染力將商場(chǎng)的形象建立在顧客心中，增加購(gòu)物的享受。 ? 商業(yè)街每個(gè)獨(dú)立鋪位必須設(shè)置進(jìn)入商場(chǎng)的出入口和通道，方便消費(fèi)者自由出入，做到真正的全開(kāi)放社區(qū)。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 12 ? 盡量避免獨(dú)角巷的產(chǎn)生，基本使每個(gè)鋪位均有一定的展示面。 內(nèi)部交通通道設(shè)置建議 ? 在平面布局上，以中庭為中心設(shè)置環(huán)形通道；立體布局上，同樣以中庭為中心設(shè)置螺旋形通道。 ? 鋪位具體分隔方案需待設(shè)計(jì)方案定稿后確定。 ? 商場(chǎng)內(nèi)鋪位不間隔，設(shè)立開(kāi)放式鋪位 \柜位。 鋪位形式建議 ? 將所有臨街鋪位都納入商業(yè)街范疇，與商場(chǎng)嚴(yán)格分開(kāi)，設(shè)置為獨(dú)立鋪位。 豎立與商場(chǎng)主題相關(guān)的燈柱（或燈箱），項(xiàng)目地處商業(yè)街內(nèi)外交通的駁口，除了商業(yè)地位重要以外，廣告發(fā)布效用也非常大，因此，設(shè)立大型電視屏幕（ TV WALL）可以為本項(xiàng)目的小業(yè)主發(fā)布宣傳信息，并可按時(shí)計(jì)費(fèi)，作為本項(xiàng)目的穩(wěn)定收來(lái)源，廣場(chǎng)可以作為種表演活動(dòng)、公益活動(dòng)、慶典活動(dòng)的 場(chǎng)所，與本項(xiàng)目的電視屏幕一起作為廣場(chǎng)出租的內(nèi)容，則可獲取更為可觀的收入。 ? 應(yīng)充分重視建筑的“二次立面” ，即商業(yè)廣告和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以燈箱、織物、顯示屏、 LED、投影等形式出現(xiàn)，構(gòu)成建筑物的最終外表狀態(tài)。如果不是規(guī)劃設(shè)計(jì)的必須要求， 世宏 建議不宜設(shè)置下沉式廣場(chǎng)。在廣場(chǎng)周邊形成小尺度商業(yè)曲軸，依托共享式廣場(chǎng)提高商業(yè)價(jià)值。建議將大 型購(gòu)物中心整體造型設(shè)計(jì)成“ 變形金剛 ” （即加強(qiáng)項(xiàng)目外觀的靈動(dòng)性） ，以區(qū)別于市場(chǎng)上的其他商業(yè)建筑。 世宏 建議設(shè)置 “陽(yáng)光中庭” ，采用透明的陽(yáng)光頂棚，同時(shí)在中庭植入綠色植株。五條商業(yè)街相互聯(lián)系、相輔相成，與“集中商業(yè)”既是聯(lián)系在一起，又相對(duì)獨(dú)立。 “集中商業(yè)”在本項(xiàng)目的體現(xiàn)是： 一個(gè)中心、兩個(gè)次中心 ，“一CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 7 個(gè)中心”是指項(xiàng)目地西側(cè)（組團(tuán) 1）的大型購(gòu)物中心，它是項(xiàng)目整體商業(yè)中的龍頭，也是項(xiàng)目最先啟動(dòng)的部分；“兩個(gè)次中心”是指項(xiàng)目地東側(cè)北半部分（組團(tuán) 2）、被商業(yè)街一分為二的兩個(gè)主題商場(chǎng)，它們 將作為大型購(gòu)物中心強(qiáng)有力的補(bǔ)充，也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的二期。假設(shè)本項(xiàng)目商業(yè)面積為 7 萬(wàn)平米，辦公及居住面積為 13 萬(wàn)平米，參照國(guó)內(nèi)停車位配置標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)下表，商業(yè)需配置車位 350 個(gè)，住宅及辦公需配置車位 750 個(gè)，共需配置車位 1100個(gè)。 三、 交通規(guī)劃建議 為了不損失項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)避免出現(xiàn)人車之間的干擾，務(wù)必做到“人車分流”，將地下車庫(kù)的出入口設(shè)置在商業(yè)價(jià)值最低的東南角和西南角。在分期開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)與銷售進(jìn)展緊密結(jié)合起來(lái)，分期界限不宜過(guò)于死板，視乎銷售情況實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，從整體上縮短開(kāi)發(fā)周期，如當(dāng)一期銷售率達(dá)到70%時(shí)立即進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)。 整體布局見(jiàn)如下示意圖： CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 5 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 項(xiàng)目整體規(guī)模較大，若一次性開(kāi)發(fā)一方面會(huì)面臨較大的資金壓力，另一方面存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此建議分期開(kāi)發(fā)。 三大主題街 ： 臨街面休閑餐飲街 +項(xiàng)目一樓時(shí)尚步行街 +二樓大型超市 +娛樂(lè)休閑會(huì)所 祁東 首席全開(kāi)放社區(qū)
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