玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)(完整版)
【正文】 同時(shí)采取與營(yíng)銷互動(dòng)式的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式。 因此在整體布局上應(yīng)圍繞“商業(yè)價(jià)值最大化”這個(gè)核心思想來(lái)進(jìn)行，結(jié)合上述要素， 世宏 認(rèn)為， 將本項(xiàng)目規(guī)劃成為“一中心、兩軸線、三組團(tuán)、四廣場(chǎng)、三 商街”的 祁東 首席 綜合性高檔 社區(qū) 。 一中心： 一個(gè)大型購(gòu)物中心。在分期開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)與銷售進(jìn)展緊密結(jié)合起來(lái)，分期界限不宜過(guò)于死板，視乎銷售情況實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，從整體上縮短開(kāi)發(fā)周期，如當(dāng)一期銷售率達(dá)到70%時(shí)立即進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)。五條商業(yè)街相互聯(lián)系、相輔相成，與“集中商業(yè)”既是聯(lián)系在一起，又相對(duì)獨(dú)立。如果不是規(guī)劃設(shè)計(jì)的必須要求， 世宏 建議不宜設(shè)置下沉式廣場(chǎng)。 ? 商場(chǎng)內(nèi)鋪位不間隔，設(shè)立開(kāi)放式鋪位 \柜位。 ? 商業(yè)街每個(gè)獨(dú)立鋪位必須設(shè)置進(jìn)入商場(chǎng)的出入口和通道，方便消費(fèi)者自由出入，做到真正的全開(kāi)放社區(qū)。 主力戶型選擇及組合建議 通過(guò)前期市場(chǎng)研究，目前華新開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅項(xiàng)目戶型以 141150平方米的三房為主。 七、 建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格建議 分析項(xiàng)目周邊的建筑風(fēng)格及建筑外觀，可以看出基本上 都很破舊，以灰色或灰白色為主。建議采用大面積的落地玻璃大堂提供良好的采光，使公共大堂的空間感增強(qiáng)。 ? 光：智能化控制遮陽(yáng)板角度及室內(nèi)照度，和室內(nèi)燈光統(tǒng)一調(diào)配，在保證室內(nèi)有足夠照度的同時(shí)保持柔 和的光線，消滅眩光。 安全系統(tǒng)： ? 安全防范系統(tǒng)：項(xiàng)目外圍裝設(shè)紅外線探測(cè)系統(tǒng)，停車場(chǎng)、電梯內(nèi)、花園內(nèi)裝設(shè) CCTV 監(jiān)視系統(tǒng)； ? 住戶安防系統(tǒng)：住戶配置門禁防盜磁簧、可視對(duì)講機(jī)、瓦斯偵測(cè)器及主人房、客廳、洗手間設(shè)置緊急求救按扭；煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)； ? 電子巡更系統(tǒng)，將保安工作納入系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“人防”與“技防”高度一體化。 住戶走廊 ：墻面處理同前所示，地 面建議拋光磚拼花，以流暢的線條拼出抽象圖案，減少長(zhǎng)走廊給業(yè)主帶來(lái)的乏味感；天花為膏板吊頂。 從周邊建筑的外型色調(diào)總體感覺(jué)而言，本項(xiàng)目如果采用淡色調(diào)，雖然容易營(yíng)造較時(shí)尚、現(xiàn)代的物業(yè)形象，可以在眾多的建筑物當(dāng)中突圍而出；如果采用較濃重的建筑色彩，往往要求建筑的外型工藝需要有所變化，必然會(huì)增加成本。 MINI HOUSE 90 ㎡的緊湊三房一廳 70% 70— 80 ㎡的二房二廳 30% 寬景 HOUSE 140— 150 ㎡的三房二廳 55％ 160— 180 ㎡的四房二廳 40％ 200 ㎡以上的空中別墅（復(fù)式單位） 5％ CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 15 六、 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 因本項(xiàng)目以商業(yè)為核心，基本無(wú)法做到大面積集中綠化景觀，為了體現(xiàn)項(xiàng)目的時(shí)尚性、舒適性，在景觀設(shè)計(jì)上更多地通過(guò)小品、花壇來(lái)點(diǎn)綴，充分利用廣場(chǎng)和（商業(yè)裙樓）屋頂廣場(chǎng)，整體營(yíng)造休閑、舒適的商業(yè)氛圍。 ? 商場(chǎng)音樂(lè)建議 : 建議不間斷播放柔美音樂(lè)，如美國(guó)自然派鄉(xiāng)村音樂(lè)（ Country Sound），利用音樂(lè)的感染力將商場(chǎng)的形象建立在顧客心中，增加購(gòu)物的享受。 ? 鋪位具體分隔方案需待設(shè)計(jì)方案定稿后確定。 ? 應(yīng)充分重視建筑的“二次立面” ，即商業(yè)廣告和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以燈箱、織物、顯示屏、 LED、投影等形式出現(xiàn)，構(gòu)成建筑物的最終外表狀態(tài)。 世宏 建議設(shè)置 “陽(yáng)光中庭” ，采用透明的陽(yáng)光頂棚，同時(shí)在中庭植入綠色植株。 三、 交通規(guī)劃建議 為了不損失項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)避免出現(xiàn)人車之間的干擾，務(wù)必做到“人車分流”，將地下車庫(kù)的出入口設(shè)置在商業(yè)價(jià)值最低的東南角和西南角。 三組團(tuán)： 通過(guò)兩條景觀軸線，將項(xiàng)目地劃分成為西組團(tuán)、東北組 團(tuán)和東南組團(tuán)。 ” 項(xiàng)目 規(guī)劃建議書(shū) 深圳 世宏 地 產(chǎn)有限
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