玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-12-13 18:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以燈箱、織物、顯示屏、 LED、投影等形式出現(xiàn)，構(gòu)成建筑物的最終外表狀態(tài)。 廣場(chǎng)上可設(shè)一大型電視屏幕（ 10?10 平方尺，約合 10 平方米），為發(fā)展商增加穩(wěn)定收入。 豎立與商場(chǎng)主題相關(guān)的燈柱（或燈箱），項(xiàng)目地處商業(yè)街內(nèi)外交通的駁口，除了商業(yè)地位重要以外，廣告發(fā)布效用也非常大，因此，設(shè)立大型電視屏幕（ TV WALL）可以為本項(xiàng)目的小業(yè)主發(fā)布宣傳信息，并可按時(shí)計(jì)費(fèi)，作為本項(xiàng)目的穩(wěn)定收來(lái)源，廣場(chǎng)可以作為種表演活動(dòng)、公益活動(dòng)、慶典活動(dòng)的 場(chǎng)所，與本項(xiàng)目的電視屏幕一起作為廣場(chǎng)出租的內(nèi)容，則可獲取更為可觀的收入。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 10 ? 為了提升項(xiàng)目的形象，從外部規(guī)劃到內(nèi)部規(guī)劃均應(yīng)賦予一定的文化氣息，如通過(guò)色彩（墻面、地面）、整體裝修、特色小品（休閑座椅、雕塑）等來(lái)體現(xiàn)。 鋪位形式建議 ? 將所有臨街鋪位都納入商業(yè)街范疇，與商場(chǎng)嚴(yán)格分開(kāi)，設(shè)置為獨(dú)立鋪位。 ? 商業(yè)街獨(dú)立鋪位的面積劃分必須結(jié)合不同業(yè)態(tài)需求，如休閑CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 11 餐飲一條街的鋪位面積要求與運(yùn)動(dòng)品牌街的鋪位面積要求無(wú)疑是不相同的。 ? 商場(chǎng)內(nèi)鋪位不間隔，設(shè)立開(kāi)放式鋪位 \柜位。 ? 臨 南山大道 和 曙光 路 街鋪面積定為 80 M2(開(kāi)間 8M,進(jìn)深 10M), 臨廣場(chǎng)路街鋪面積定為 40 M2(開(kāi)間 4M,進(jìn)深 10M),項(xiàng)目地內(nèi)街鋪面積定為 20 M2為宜。 ? 鋪位具體分隔方案需待設(shè)計(jì)方案定稿后確定。 ? 注意預(yù)留鋪位的門面招牌的位置，建議統(tǒng)一鋪位門面招牌的位置，在考慮實(shí)用性時(shí)考慮建議的協(xié)調(diào)性、美觀性。 內(nèi)部交通通道設(shè)置建議 ? 在平面布局上，以中庭為中心設(shè)置環(huán)形通道；立體布局上，同樣以中庭為中心設(shè)置螺旋形通道。 ? 每樓層的平面及各樓層之間符合現(xiàn)代的購(gòu) 物消費(fèi)習(xí)慣，方便自由的行走及上落。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 12 ? 盡量避免獨(dú)角巷的產(chǎn)生，基本使每個(gè)鋪位均有一定的展示面。 ? 商場(chǎng)內(nèi)所有圍欄均采用通透型材料，以玻璃 為宜 ，以減少視野的阻擋。 ? 商業(yè)街每個(gè)獨(dú)立鋪位必須設(shè)置進(jìn)入商場(chǎng)的出入口和通道，方便消費(fèi)者自由出入，做到真正的全開(kāi)放社區(qū)。 商場(chǎng)特別設(shè)計(jì)建議 為增加消費(fèi)者購(gòu)物樂(lè)趣，吸引商鋪投資者，建議增加以下商場(chǎng)特別設(shè)計(jì)： ? 商場(chǎng)光環(huán)境建議： 商場(chǎng)的整體照明系統(tǒng)應(yīng)具有可調(diào)節(jié)性，根據(jù)商場(chǎng)內(nèi)各區(qū)域采光度靈活處理，自然采光較弱的區(qū)域應(yīng)加強(qiáng)照明裝置，避免光線不足而影響經(jīng)營(yíng)；晴朗天氣和陰暗天氣下，燈光強(qiáng)弱 也應(yīng)有所不同。 ? 商場(chǎng)音樂(lè)建議 : 建議不間斷播放柔美音樂(lè)，如美國(guó)自然派鄉(xiāng)村音樂(lè)（ Country Sound），利用音樂(lè)的感染力將商場(chǎng)的形象建立在顧客心中，增加購(gòu)物的享受。 ? 商場(chǎng)內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)建議： 建議在商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置必要的導(dǎo)示系統(tǒng)，如每層的區(qū)域功能導(dǎo)向，為消費(fèi)者提供更便捷的指引。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 13 五、 住宅及 部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 總體規(guī)劃布置建議 ? 建議在 ，一層、二層設(shè)置商 HOUSE， 主題商場(chǎng)頂上布置 寬景HOUSE 和 MINI HOUSE（小戶型公寓）； ? 寬景 HOU
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