海南某某新城項目規(guī)劃建設建議書-文庫吧資料
2025-02-12 09:39本頁面
【正文】 重，客戶挑選滿意的小區(qū)購買，在外部大環(huán)境大體相同的條件下，只會讓眼光挑剔小區(qū)內部的園林綠化等。 從消費者心理來看，希望自己購買的物業(yè)保值增值，在建筑風格上體現(xiàn)中高檔住宅的定位。 建筑風格 :本項目宜采用 熱帶建筑風格融合其它建筑特色 。此外，還要提倡親和式布局，小區(qū)規(guī)劃要方便老人、少兒、殘疾人出行和活動，促進人際交往，有利于鄰里的親和度，力求建設精品小區(qū)。要用新科學發(fā)展觀來指導，立足當前，放眼未來，以人為本，統(tǒng)領全局，不僅要保證開發(fā)建設的住宅小區(qū)質量合格，而且要把人性化設計，適應未來發(fā)展，升值潛力等方面因素結合 起來，體現(xiàn)科學，健康特色。只有上規(guī)模才能提高管理水平，才能降低物業(yè)管理成本，才能對外地人有吸引力。因此，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設，以小環(huán)境唯美為先導，以生態(tài)園林 結合環(huán)保、節(jié)能 為特色，建成花園式電梯洋房為設計理念，構建精致、品味住宅空間，使之具有較同區(qū)域樓盤更親切宜人的生活居住環(huán)境，成為城區(qū)精品樓盤，爭奪 **房 地產市場制高點，可取得項目開發(fā)和快速營銷的成功。雖然這類人群對價格也具有一定的抗性，如果本案能創(chuàng)造出更多的附加值，相信會減小這類購買人群對價格的抗性。這類人需要用產品力進行說服，對價格抗性小。他們需要的是海南優(yōu)越的自然環(huán)境給老人貽養(yǎng)天年，及分時度假居住之用。 （三）目標客戶 定位 從對旅游房地 產調查和本區(qū)域的市場實際出發(fā)，我們初步認為該項目的目標客戶群定位為：島外度假養(yǎng)老的家庭、部分享受兼長線投資型的群體。 進行這樣的定位突出項目全方位的配套、服務、生活方式和前景。 新城：強調區(qū)位的發(fā)展前景和未來社區(qū)的繁華度，有區(qū)域名稱和新興城區(qū)的雙重含義。 強調居住的生活環(huán)境、生活方式、生活態(tài)度改變，將單純的居住上升到一種高層次、多元化的生活模式，其內涵包括社區(qū)環(huán)境的營造、完善配套對生活的引導、社會價值的認同以及周邊人文 氛圍的形成。 依據(jù)項目的產品定位和市場定位需要解決的問題，對項目和周邊的深入研究，我們做出如下市場定位： 優(yōu)雅休閑，新城買房子同樣如此。從廣義上囊括項目特點進行產品定位，把本項目產品定位為： 集養(yǎng)老、度假、旅游、居住、文化、休閑、娛樂、學習、健身于一體的新城鎮(zhèn)。陽光城： 國際 養(yǎng)生之都； 這幾個樓盤推廣概念都各有特點。賣房子等于是在賣一種生活方式，每個樓盤都應有區(qū)別其他樓盤的核心競爭力來吸引消費者的關注?，F(xiàn)在的房子不止是鋼筋混凝土構筑的實體，更是一種寄托，一個身心完全放松的空間。“定位”就是要給那些購買我們產品而不選擇其它的人們一個完美而充分的理由。 5. 施工條件 項目地塊 內供水、供電、通訊等基礎條件有待市政進一步完善，但交通非常便利，運輸方便。 供電： 據(jù)項目地點 900 米處有新建的 35KV 變電站 ， 是本項目建設用電的能源設施 。 4. 公共設施條件 給水： 市政管網(wǎng) DN800，能滿足給水要求。冬季常有山風，最大風力 67 級。 11 月份至翌年 4 月份為旱季。境內雨量豐沛， 但降雨較集中，雨旱季明顯。由于地勢高低不平，境內氣候差異較大，日平均溫差在2 攝氏度以上。 建設 條件 1. 現(xiàn)有場址基本情況 供水、供電、通訊等基礎條件有待 建設 進一步完善。 3. 幅射周邊，帶動 墾 區(qū)經濟發(fā)展 本項目的建設包括 商服建筑，綜合性會所 等 以及完善的物業(yè)管理服務，這是解決農場職工、子女就業(yè)的好機會，對墾區(qū)居民的生活帶來便利。由于 **的地理、人文、資源優(yōu)勢， **在助推國際旅游島建設中占有重要位置。此項目的建設為當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢提供了優(yōu)越的發(fā)揮平臺，是當?shù)刭Y源得到有效的開發(fā)利用。 ” 項目建設必要性 １、 某 新城項目的建設有助于 **的資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢 **的水資源、農業(yè)生物資源、土地資源、礦產資源豐富，且目前還沒有充分有效的利用，本項目的建設將充分的利用當?shù)氐淖匀毁Y源，豐富的熱帶雨
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