海南某某新城項目規(guī)劃建設(shè)建議書-閱讀頁
2025-02-24 09:39本頁面
【正文】 同時可在社區(qū)內(nèi)的溪流中養(yǎng)魚，建造以水景為特色的景觀小品，將老年人的一切戶外活動順 “ 水 ” 展開。還可以拉高本案價位。在戶型并不突出優(yōu)點的條件下用多風(fēng)格精裝彌補(bǔ)，保持差異化競爭優(yōu)勢。 除泳池外的水系可直接引入河流的自然淡水系統(tǒng)；社區(qū)設(shè)置廢水處理系統(tǒng)，生活廢水經(jīng)層層凈化后 ，用于小區(qū)綠化灌溉及水景補(bǔ)水。社區(qū)公共照明利用太陽能儲電設(shè)備照明，節(jié)約社區(qū)管理成本。 小區(qū)綜合配套 項目產(chǎn)品定位為度假、養(yǎng)老型社區(qū)，在進(jìn)行社區(qū)配套時 充分尊重老年人生活的特殊性質(zhì)和多層次的精神需求，給他們提供一個完整的生活交流、醫(yī)療、休閑娛樂、教育、體育鍛煉的環(huán)境和場所 。 小區(qū)及每戶智能化配套 每戶（間）設(shè)置無線呼救系統(tǒng)，內(nèi)部設(shè)小總機(jī)，設(shè)置電話數(shù)據(jù)交換機(jī)，每戶內(nèi)配有一臺社區(qū)免費直線撥通電話，每月只需交納一定的管理費用。社區(qū)內(nèi)較為密集的定點設(shè)置 SOS 的緊急呼叫系統(tǒng)，考慮部分殘障人士的需求，設(shè)置盲道等通道。 會所： 氧吧 ； 健身設(shè)備、 保健 設(shè)備組合 ； 夾層設(shè)桌球、乒乓球、棋牌室 、閱覽室； 醫(yī)務(wù)室兼保健功 能及售藥 ；醫(yī)療服務(wù)站；老人活動中心； 家政服務(wù)中心 。 建設(shè)風(fēng)雨連廊：為方便老人戶外活動，圍繞社區(qū)的內(nèi)環(huán)路設(shè)置半封閉的風(fēng)雨通廊。曲徑貫穿小區(qū)的每一處樓宇，將每一位新朋舊友緊密地聯(lián)系起來。黎族代表建筑就是茅草屋，本項目將黎族特色風(fēng)情融入到景觀建設(shè)中，連廊、涼亭均采用茅草屋頂?shù)娘L(fēng)格建設(shè)。 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議： 清潔服務(wù)，代購、代訂服務(wù)，定期保健和健康檢查服務(wù)，寵物托管服務(wù)，郵政收發(fā)、定時提醒等服務(wù)，旅游活動安排服務(wù)，健身培訓(xùn)、輔導(dǎo)及陪練，日常醫(yī)療保健指導(dǎo)，花卉、盆景藝術(shù)指導(dǎo)，社區(qū)內(nèi)的老年聯(lián)誼沙龍、互助小組，社區(qū)定點班車服務(wù)、臨時叫車服務(wù)，其他為老年人提供的特殊服務(wù)。 （ 2）固定廢氣物：建筑施工過程中平均產(chǎn)生建筑垃圾 300kg/m2，如管理不膻，會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 2. 運營期 （ 1）廢水：正常運營由衛(wèi)生間、消毒剪輯清潔排放的生活廢水及排放的工作污水。 （ 3）固定廢物：營運時產(chǎn)生的生活垃圾，一般約 1. 項目建設(shè)期 （ 1）粉塵：制定嚴(yán)格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。 （ 3）噪聲：項目建設(shè)期各類機(jī)械設(shè)備及運輸工具應(yīng)切實控制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪聲值控制在低于（城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)）三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)以下。 （ 2）廢氣：主要由燃?xì)鉅t具排放的廢氣組成。在道路兩旁和周圍廣植草皮，設(shè)置多層次綠化帶，凈化空氣。 （ 4）噪聲：發(fā)電及消毒設(shè)備安裝減噪裝置，運輸車輛嚴(yán)鳴喇叭，控 制交通車輛流動，降低噪音源聲壓積，聲環(huán)境控制在 GB309693（城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)）二類標(biāo)準(zhǔn)。重點應(yīng)放在施工中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加強(qiáng)管理，采取措施及時處理，可以創(chuàng)造一個良好的施工環(huán)境，保護(hù)周圍的環(huán)境生活功能。 第六章 項目 SWOT 分析 （ 1）優(yōu)勢： A 自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境好， **氣候條件優(yōu)越，地處北緯18 度 25 分，更加適宜北方人居住。 C**有海南最好溫泉出口，可增加項目賣點。 E 由國家老干部局以協(xié)調(diào) **縣政府優(yōu)先為本項目提供建設(shè)用地指標(biāo)。 （ 2）劣勢： A 交通可達(dá)性較差。島內(nèi)大部分的旅游交通移轉(zhuǎn)至東部公路。 B **縣內(nèi)基本生活配套不完善，物質(zhì)資源匱乏，對于追求高品質(zhì)享受的人群有抗性。 D **旅游資源還有待開發(fā)，景點知名度不高，在推廣時有一定阻力。 （ 3）機(jī)會： A 海南一線城市房價普遍偏高，受眾群體有限，大部分購房客戶將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二、三線城市。 C 找準(zhǔn)市場空白點，通過產(chǎn)品差異化策略進(jìn)入市場。 B 同區(qū)域內(nèi)其他樓盤競爭的唯一優(yōu)勢是銷售均價，這勢必會導(dǎo)致投資收益率的
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