玉泉項目規(guī)劃建議書-閱讀頁
2025-01-17 04:01本頁面
【正文】 216。216。216。216。216。商場特別設計建議為增加消費者購物樂趣，吸引商鋪投資者，建議增加以下商場特別設計：252。252。252。五、住宅及部分規(guī)劃設計要點建議總體規(guī)劃布置建議216。 寬景HOUSE采用板式設計， MINI HOUSE則可采用點式設計。 商HOUSE設計標準應盡量， M，大開間、小進深等。 商HOUSE戶型可任意組合，設基本單元為35㎡和40㎡，可拼合為75㎡、110㎡、115㎡、145㎡、150㎡、155㎡、270㎡……。 在立體交通組織上，住宅應與商業(yè)部分嚴格的區(qū)分開來，力爭做到互不干涉?？紤]到不同類型物業(yè)，客戶對戶型及面積的要求也不同，中原建議如下：物業(yè)類型戶型及面積戶數(shù)比例商HOUSE以35㎡和40㎡為基本單位，自由組合為75㎡、110㎡、115㎡、145㎡、150㎡、155㎡、270㎡……。216。216。216。216。216。七、建筑風格及外觀風格建議分析項目周邊的建筑風格及建筑外觀，可以看出基本上都很破舊，以灰色或灰白色為主。從周邊建筑的外型色調(diào)總體感覺而言，本項目如果采用淡色調(diào)，雖然容易營造較時尚、現(xiàn)代的物業(yè)形象，可以在眾多的建筑物當中突圍而出；如果采用較濃重的建筑色彩，往往要求建筑的外型工藝需要有所變化，必然會增加成本。在色調(diào)的處理上，建議在體現(xiàn)時代感的同時，注意色彩的運用，建議以明亮、明快的色調(diào)進行處理，如橙色、黃色、紅色、藍色等色彩結(jié)合，盡量避免灰暗的灰色等冷色調(diào)。對于商住部分來說，公共部分的裝修最能體現(xiàn)物業(yè)的檔次，建議本物業(yè)的公共部分體現(xiàn)既大氣又現(xiàn)代的特征。建議采用大面積的落地玻璃大堂提供良好的采光，使公共大堂的空間感增強。住戶走廊：墻面處理同前所示，地面建議拋光磚拼花，以流暢的線條拼出抽象圖案，減少長走廊給業(yè)主帶來的乏味感；天花為膏板吊頂。九、物業(yè)管理建議衡陽目前的物業(yè)管理服務處于相對較低的水平，但良好的物業(yè)管理服務對項目的形象樹立，和提升物業(yè)的價值均有較大的幫助作用。其實，主要是強調(diào)服務意識，和良好的服務形象，樹立本項目良好的服務質(zhì)素，對前期銷售和物業(yè)保持持久的投資價值非常有幫助。 聲：室內(nèi)外背景音樂可根據(jù)天氣變化等各種外界因素進行自動更換曲目，音量應能隨環(huán)境嘈雜程度自動調(diào)整。 光：智能化控制遮陽板角度及室內(nèi)照度，和室內(nèi)燈光統(tǒng)一調(diào)配，在保證室內(nèi)有足夠照度的同時保持柔和的光線，消滅眩光。 空調(diào)：電腦化控制中央空調(diào)，使建筑室內(nèi)始終保有宜人的氣候。 安全防范系統(tǒng)：項目外圍裝設紅外線探測系統(tǒng)，停車場、電梯內(nèi)、花園內(nèi)裝設CCTV監(jiān)視系統(tǒng)；216。 電子巡更系統(tǒng)，將保安工作納入系統(tǒng)，實現(xiàn)“人防”與“技防”高度一體化。 緊急按扭，所有住宅單位內(nèi)設置一個緊急按扭與保安管理處相連，當發(fā)生緊急事情時，住宅只需按一下緊急按扭，保安便即時趕到。 10M以上的網(wǎng)絡
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