左岸新天項(xiàng)目形象策略課件-閱讀頁
2025-01-24 22:46本頁面
【正文】 五年以下（含五年） 五年以上 風(fēng)險(xiǎn)分析： 三年無條件返租并承諾 24%的回報(bào)率會(huì)讓人聯(lián)想到發(fā)展商在變相融資，可能會(huì)受到政府的干預(yù)，容易引起爭議。 備注： 九個(gè)促銷建議供討論，促銷政策的實(shí)施將依據(jù)銷售情況和不同節(jié)點(diǎn)有選擇性的安排。 第四部分 推廣活動(dòng)建議 一、“左岸新天”媒體招待酒會(huì)公關(guān)活動(dòng) ◎ 活動(dòng)主題：“左岸新天” 品味精致生活 二、“海河景觀帶：都市宜居地產(chǎn)發(fā)展”專題論壇 ◎ 活動(dòng)目的： 借活動(dòng)邀請業(yè)內(nèi)人士、專家代表參加，為項(xiàng)目軟性報(bào)道制造新聞點(diǎn)，炒熱海河?xùn)|岸房地產(chǎn)板塊，幫助投資者認(rèn)清望海樓區(qū)域的未來發(fā)展，建立投資信心，帶動(dòng)項(xiàng)目銷售。 ◎ 目標(biāo)市場： （注：其它市場在后期的推廣中，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)劃） ◎ 活動(dòng)內(nèi)容及操作方式： 在當(dāng)?shù)匦羌壻e館（四星或五星）租用一個(gè)宴會(huì)廳，作兩天（選擇周六、周日）的“左岸新天”項(xiàng)目推廣。 邀請政府領(lǐng)導(dǎo)（如：區(qū)長、規(guī)劃局局長等）參加推廣活動(dòng)，介紹 河北區(qū) 的發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場及未來前景。） 邀請房地產(chǎn)專家談房價(jià)走勢及海河?xùn)|岸作為城際樞紐的房地產(chǎn)市場空間。 邀請各大媒體參加，并對活動(dòng)進(jìn)行全程報(bào)道。 現(xiàn)場接受客戶咨詢、預(yù)定，同時(shí)推出“看房活動(dòng)”，為對本項(xiàng)目感興趣的潛在客戶組織參觀“左岸新天”。 ◎ 活動(dòng)時(shí)間 :在開盤前一個(gè)月和后一段時(shí)間，陸續(xù)推進(jìn)。） 三、目標(biāo)市場項(xiàng)目推介會(huì) ◎ 開盤的前提條件 銷售手續(xù)已經(jīng)完備。 工程進(jìn)度要求：修繕相對完整的看房通道，樣板房能正式開放，住宅外立面基本呈現(xiàn)等，只有如此，才能使購房者對“左岸新天”有比較直觀的完好印象。 (2)、在邀請媒體同時(shí)向媒體記者說明活動(dòng)內(nèi)容與報(bào)道熱點(diǎn)。 形 式：在現(xiàn)場安排一支管弦樂四重奏樂隊(duì)：“大提琴、小提琴、單簧管、薩克斯”合奏，以音樂為背景音樂彌漫整個(gè)售樓中心。 E、現(xiàn)場活動(dòng) 方案一： 活動(dòng)主題： 左岸特區(qū)，品味生活 ―― “左岸新天”開盤盛典暨休閑生活文化展 活動(dòng)內(nèi)容： （ 1）、以“左岸新天”未來生活情趣和浪漫生活情調(diào)為主線，上演 藝術(shù)氣息較濃的情景劇，通過模特現(xiàn)場情景表演，演繹 藝術(shù)、 時(shí)尚新生活，反映出和諧、休閑、健康、愜意的未來生活狀態(tài)，側(cè)面介紹項(xiàng)目的個(gè)性和賣點(diǎn)，從而樹立“左岸新天”獨(dú)特區(qū)域環(huán)境、品質(zhì)社區(qū)的項(xiàng)目形象。 （ 2）、邀請專業(yè)人士現(xiàn)場對戶外運(yùn)動(dòng)及健身作咨詢，講述環(huán)境、飲食與健身的關(guān)系，推薦“養(yǎng)生寶典”及“健康飲食菜單”等。 方案三： 建議 1月 8日開盤當(dāng)天不搞大規(guī)模的公關(guān)活動(dòng)，僅以小型慶典儀式和現(xiàn)場認(rèn)購活動(dòng)為主。） 邀請著名的文化人、機(jī)構(gòu)舉辦各種藝術(shù)文化活動(dòng) . 歐陽應(yīng)霽的畫展 幾米的畫展 英國創(chuàng)意展 荷蘭設(shè)計(jì)展 天津創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展 五 、 藝術(shù)展覽活動(dòng) 第五部分 開盤前推廣計(jì)劃預(yù)算表 類別 媒體名稱 廣告內(nèi)容 廣告規(guī)格 發(fā)布頻率 單價(jià) 總價(jià) 備 注 戶外 擎天柱、圍檔、路牌、指示牌、樓書、模型、宣傳印刷品等 項(xiàng)目形象 一年期 ―― 800000 估算 報(bào)紙 廣告 XX晚報(bào) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 *24 開盤前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次 231000 報(bào)廣版位選擇建議在報(bào)紙封底或樓市?？姆饷婊蚍獾祝袉蝺r(jià)為每期價(jià)格，如果不選擇封底或封面，價(jià)格有大幡下調(diào)。總價(jià)控制在 200萬 XX時(shí)報(bào) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 34* 開盤前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次 169000 青年報(bào) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 32* 開盤前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次 229450 XX報(bào) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 35* 開盤前整版一次，開 盤后半版每周一次 174160 精品購物指南 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 *30 活動(dòng)前一周集中發(fā)布， 保證 2次以上 130200 影視類 新聞經(jīng)濟(jì)頻道 項(xiàng)目推介 開盤前 15天開始及活動(dòng)后 400000 以專題新聞的形式進(jìn)行報(bào)道 電梯視頻廣告 項(xiàng)目形象 /活動(dòng)信息 30秒 每天 60次滾動(dòng)播出 ,按各播出一個(gè)月 202300 網(wǎng)絡(luò) 新浪地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 首頁，置頂，自動(dòng)鏈接 開盤前 90天開始有計(jì)劃穿插播出 50000/周 202300 4周 搜房網(wǎng) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 30000/周 120230 4周 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 40000/周 160000 4周 其它 中國移動(dòng) /中國聯(lián)通短信 開盤信息 /促銷公告 20230條 /次 活動(dòng)前每周二次、 開盤后每周一次投放 30000 銀行卡 VIP客戶賬單廣告 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)公告 10000份 市內(nèi)投兩期 3元 /份 60000 活動(dòng) 名稱 “ 相約左岸”媒體招待酒會(huì) 300000 “左岸新天：都市宜居地產(chǎn)發(fā)展”專題論壇 專題活動(dòng) 5萬 /場 202300 各類軟性報(bào)道 100000 總計(jì)： 約 457萬元 注：由于各媒體都有一定的折扣，故在項(xiàng)目前期推廣的媒體預(yù)算中價(jià)格暫以刊例價(jià)的七折作預(yù)算，具體由與媒體或媒體代理公司商談后，在具體執(zhí)行中作調(diào)
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