志高物業(yè)規(guī)劃啟動區(qū)定位-閱讀頁
2025-01-08 23:41本頁面
【正文】 拼 商 業(yè) 綠 化 洋 房 主題樂園 Hotel 48 整體物業(yè)發(fā)展思路性建議 ?在 Block概念的指導(dǎo)下，建立一套統(tǒng)籌產(chǎn)品、景觀及交通的 總體規(guī)劃方案 ?通過 建筑風(fēng)格的選擇 、 標(biāo)志性建筑 的設(shè)置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設(shè)計 ?高端產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設(shè)計 ?商業(yè)、經(jīng)濟(jì)總部、停車、幼兒園等 關(guān)鍵性配套設(shè)施 49 目前國內(nèi)中高端項目建筑風(fēng)格 —— 西方復(fù)古建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 50 目前國內(nèi)中高端項目建筑風(fēng)格 —— 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 51 本項目的建筑風(fēng)格選擇 —— 簡潔明快的現(xiàn)代主義風(fēng)格，體現(xiàn) URD氣質(zhì) ?活躍的、現(xiàn)代的國際化建筑風(fēng)格，體現(xiàn)項目的 URD整體定位 ?在空間布局、院落、軸線處理以及園林造景上，塑造現(xiàn)代美感，體現(xiàn)時代氣息 設(shè)計關(guān)鍵元素： 淺色調(diào)為主的配色；棱角鮮明、線條簡潔的外立面；局部挑檐、鏤空形成的造型，局部面磚、金屬等材料的選擇 52 疊拼、洋房建筑風(fēng)格選擇 ? 通過轉(zhuǎn)角凸窗、退臺等外立面變化，以及瓷磚、金屬貼面等材料的選擇，突出創(chuàng)新產(chǎn)品的價值 建筑風(fēng)格 53 高層建筑風(fēng)格選擇 ?外立面以色彩明快的淺色調(diào)涂料為主，線條簡潔，局部加以凸窗、轉(zhuǎn)角窗形成的造型，體現(xiàn)產(chǎn)品的現(xiàn)代感 建筑風(fēng)格 54 整體物業(yè)發(fā)展及營銷執(zhí)行建議 ?通過 建筑風(fēng)格的選擇 、 標(biāo)志性建筑 的設(shè)置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設(shè)計 ?中高端產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設(shè)計 ?合作方式及條件 55 通過一條主景觀軸，將三級別景觀貫通，形成項目整體景觀系統(tǒng) 城市級景觀 (開放性 ) 社區(qū)級景觀 (過渡性 ) 組團(tuán)級景觀 (私密性 ) 社區(qū)主入口 入口主廣場 社區(qū)綠地 組團(tuán)內(nèi)部景觀 組團(tuán)內(nèi)部水景 園林小品 面向全市開放，與特色商業(yè)中心廣場一起構(gòu)成城市級休閑空間，成為城市名片 項目內(nèi)的公共空間，形成社區(qū)全體業(yè)主的共享區(qū)域，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)居民交流 形成組團(tuán)內(nèi)特色景觀，并形成業(yè)主獨享的私密性空間，有效解決商品房業(yè)主與回遷戶的資源共享／區(qū)隔的關(guān)系 道路系統(tǒng) 56 景觀軸的設(shè)計實現(xiàn)各區(qū)域的有機(jī)結(jié)合：城市級、社區(qū)級及組團(tuán)級三級別景觀由景觀軸有機(jī)的組織在一起，相互獨立，又相互呼應(yīng) 高 層 小高層 雙 拼 商 業(yè) 綠 化 洋 房 主題樂園 天 橋 Hotel 57 三度休閑空間 —— 組團(tuán)內(nèi)部園林 日式枯山水 法式磨紋花壇 以竹為主題的園林 以水為主題的園林 ?差異化的風(fēng)格 58 適合年輕人相互交流的園林 適合兒童共同玩耍的園林 適合老人健身娛樂的園林 ?功能的差異化 三度休閑空間 —— 組團(tuán)內(nèi)部園林 59 ?通過 建筑風(fēng)格的選擇 、 標(biāo)志性建筑 以及 DIS系統(tǒng) 的設(shè)置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設(shè)計 ?中高端產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設(shè)計 ?合作方式及條件 整體物業(yè)發(fā)展及營銷執(zhí)行建議 60 ?項目層面 —— 項目的大規(guī)模決定了項目在戶型設(shè)計上必須合理控制面積以控制總價，保證現(xiàn)金流以保證后期滾動開發(fā) ?客戶層面 —— 本項目目標(biāo)客戶一部分為總價敏感型，一部分為追求舒適型 ?市場層面 —— 兩房和三房的中大面積戶型銷售情況較好，而偏大戶型銷售速度較慢 ?發(fā)展趨勢 —— 從當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)先進(jìn)城市來看，城市住宅項目主流產(chǎn)品（高檔產(chǎn)品除外）戶型面積趨向理性是未來市場供應(yīng)的一大趨勢。本建議報告未詳盡之處，視貴司具體需要，可為項目舉行專門研討會，以確保項目能準(zhǔn)確捕捉市場需求，最終實現(xiàn)利益最大化之目標(biāo)。 前期策劃報告部分經(jīng)甲方確認(rèn)后，進(jìn)入項目營銷執(zhí)行和市場推廣方案的合作階段，雙方以 銷售代理方式合作 ，龍駿不再收取任何策劃費用，前期的策劃費用也可從銷售傭金中扣除，與甲方簽定正式銷售代理合同，代理傭金以項目 銷售額 1%（百分之一） 計提。 當(dāng)敝司與貴司雙方簽定商業(yè)運營合同后三日內(nèi)，貴司向敝司支付人民幣捌萬元整，敝司交付第一階段相關(guān)方案并與貴司討論通過后 3日內(nèi)貴司再支付柒萬元。 68 THE END THANKS! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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