志高物業(yè)規(guī)劃啟動區(qū)定位-wenkub.com
2024-12-27 23:41 本頁面
【正文】 當敝司與貴司雙方簽定商業(yè)運營合同后三日內(nèi)，貴司向敝司支付人民幣捌萬元整，敝司交付第一階段相關方案并與貴司討論通過后 3日內(nèi)貴司再支付柒萬元。本建議報告未詳盡之處，視貴司具體需要，可為項目舉行專門研討會，以確保項目能準確捕捉市場需求，最終實現(xiàn)利益最大化之目標。 如何突破價格、實現(xiàn)盈利的問題 設計客戶梯隊、安排產(chǎn)品開發(fā)次序、提升品質(zhì)創(chuàng)造溢價 項目核心問題 —— 如何保持大盤可持續(xù)開發(fā)和可持續(xù)盈利？ 43 第三部分：項目整體物業(yè)發(fā)展建議研究 44 ?在 Block概念 的指導下，建立一套統(tǒng)籌產(chǎn)品、景觀及交通的 總體規(guī)劃方案 ?通過 建筑風格的選擇 、 標志性建筑 的設置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設計 ?高端產(chǎn)品引領項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設計 ?商業(yè)、經(jīng)濟總部、停車、幼兒園等 關鍵性配套設施 可持續(xù)發(fā)展 URD社區(qū)，指導建立項目整體 物業(yè)發(fā)展建議體系 45 整體物業(yè)發(fā)展思路性建議 ?在 Block概念的指導下，建立一套統(tǒng)籌產(chǎn)品、景觀及交通的 總體規(guī)劃方案 ?通過 建筑風格的選擇 、 標志性建筑 的設置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設計 ?高端產(chǎn)品引領項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設計 ?商業(yè)、經(jīng)濟總部、停車、幼兒園等 關鍵性配套設施 46 Block理念指導社區(qū)組團劃分 ?Block的劃分首先以被各條道路劃出的獨立地塊為依據(jù) ?考慮經(jīng)濟性， Block的劃分要合理控制規(guī)模，避免面積過小造成的道路過多等問題 ?通過 Block對社區(qū)組團的劃分，形成各組團的有機區(qū)隔，體現(xiàn)項目的人文關懷 ?各 Block設置不同的產(chǎn)品形式，形成組團間的有效區(qū)隔 – 活力的 – 開放的 – 城市的 – BLOCK – URD社區(qū) 47 項目組團規(guī)劃建議： 根據(jù)目前淮南市山南新區(qū)城市主路網(wǎng)規(guī)劃，將項目地塊按街區(qū)分成 16個大型組團。 28 社區(qū)居民生活的成熟 玩耍的孩子，交流的鄰居，散步的老人…… 所有住在這里的人都享受著自己的生活，這正是社區(qū)走向成熟的終極表現(xiàn) 29 第二部分：項目啟動區(qū)定位及開發(fā)策略研究 30 項目啟動區(qū)定位思維導圖 項目啟動區(qū)的產(chǎn)品策略 項目啟動區(qū)的展示策略 項目啟動區(qū)的開發(fā)策略 啟動區(qū)的定位 ? 啟動區(qū)的作用 ? 客戶目標 ? 項目自身條件分析 ? 區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 ? 案例分析 ? 項目機遇分析 案例分析 案例 + 自身分析 3C 分析 案例分析 + 市場分析 31 龍駿對啟動區(qū)在整個項目開發(fā)中使命的作用 項目立勢，展示項目整體定位形象 —— 都市休閑示范區(qū)URD 首期開發(fā)成功，實現(xiàn)項目首期的快速回現(xiàn)，從而達到項目開發(fā)資金平衡，保證項目后期開發(fā)順利進行 作用 1 消除項目所在區(qū)域的陌生感 作用 2 作用 3 32 項目啟動區(qū)定位思維導圖 項目啟動區(qū)的產(chǎn)品策略 項目啟動區(qū)的展示策略 項目啟動區(qū)的開發(fā)策略 啟動區(qū)的定位 ? 啟動區(qū)的作用 ? 客戶目標 ? 項目自身條件分析 ? 區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 ? 案例分析 ? 項目機遇分析 案例分析 案例 + 自身分析 3C 分析 案例分析 + 市場分析 33 項目啟動區(qū)定位制定前奏 開發(fā)商目標 市場現(xiàn)狀 項目核心問題 ? 掌握市場時機的快速開發(fā)、穩(wěn)健贏利 ? 未來發(fā)展的標桿項目 ? 城市意向區(qū)，區(qū)域競爭樓盤開發(fā)水平成熟 ? 項目立勢，展示項目整體定位形象 —— 都市休閑示范區(qū) URD ? 首期開發(fā)成功，實現(xiàn)項目首期的快速回現(xiàn)，達到項目開發(fā)資金平衡，保證項目后期開發(fā)順利進行 機會與突破點 ? 本項目可以在“品種” 、“品質(zhì)”、“供應結構”和 “開發(fā)時機”上作為突破點 34 項目啟動區(qū)首期推出的產(chǎn)品 小高層： 沿北入口排布小高層產(chǎn)品 情景洋房、聯(lián)拼： 南部小區(qū)內(nèi)部主景觀周邊 公共配套： 入口處商業(yè)、售樓處。 24 局部夸張設計的產(chǎn)品 街角處突然出現(xiàn)的銳麗建筑，鎖定所有人的目光；在形象和生活方式被認可后，產(chǎn)品規(guī)劃設計成為了項目價值提升最直接的手段 本報告是嚴格保密的。 20 特色商業(yè)街 商業(yè)往往是大盤的靈魂，無論是外部形象，還是內(nèi)部人流，都整個項目最具活力的核心；就算零租金啟動，特色商業(yè)街也要在二期入市時最先推出 本報告是嚴格保密的。 16 中央噴泉休閑廣場 噴泉廣場是一個媒介，它將城市休閑的特質(zhì)最直接的傳達給來到這里的每一個人 本報告是嚴格保密的。 以滿足社區(qū)居民日常生活需求為主的功能型商業(yè) 12 第一部分：項目總體開發(fā)計劃
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