世聯(lián)_長沙高鑫尖山項(xiàng)目調(diào)研物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)區(qū)策略-閱讀頁
2025-01-31 01:09本頁面
【正文】 影響購房區(qū)域選擇84%9%7%長沙 株洲 湘潭兩型社會(huì)的批準(zhǔn)，主要影響南城的發(fā)展，長株潭一體化加快，但對(duì)其他區(qū)域的作用并不明顯。 —— 湖南經(jīng)濟(jì)電視臺(tái)《都市地產(chǎn)》欄目編導(dǎo)羅小姐 城南板塊作為長株潭一體化的核心，兩型社會(huì)獲批增強(qiáng)了客戶前來購房的信心，但受政策宏觀調(diào)控影響，長沙樓市并未像重慶一樣，房價(jià)暴漲； 從目前的銷售情況看， 12月、 1月份，每月成交 10套左右， 2月份尚未成交。 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。； ?先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃的總體功能構(gòu)架為 “一核、四區(qū)、三帶”； ?規(guī)劃重點(diǎn)突出含浦至坪塘、金洲先導(dǎo)區(qū)、麓谷至雷鋒城市集中發(fā)展區(qū)，并以現(xiàn)有建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)為核心，形成白箬鋪、夏歷、蓮花、雨敞坪等小城鎮(zhèn)組團(tuán)，組團(tuán)控制規(guī)模在 10平方公里左右。 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 低價(jià)格、高折扣對(duì)剛性需求客戶起到一定的吸引作用，但客戶需求日趨理性，成交量增加并不顯著； 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。會(huì)所設(shè)施建設(shè)，滿足社區(qū)的休閑功能； …… 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟示一：中短期內(nèi)，長沙房地產(chǎn)市場形勢(shì)將與全國的宏觀面保持一致，增長速度有所放緩 06年次貸危機(jī)發(fā)生 75年地價(jià)上漲 5年 15年 有金融自由化和政府鼓勵(lì)的市場以更短的時(shí)間達(dá)到更高的頂點(diǎn) 無金融自由化和政府鼓勵(lì)的市場，以較慢的時(shí)間達(dá)到較低的頂點(diǎn) 91年泡沫破滅 定為支柱產(chǎn)業(yè)和放開金融，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前期上漲迅猛 受到政策和金融的抑制，出現(xiàn)振蕩和上升速度放緩 01年房價(jià)上漲 美國 中國 日本 市場基本面 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工作情況說明 競爭分析 政策分析 地塊分析 1 2 3 4 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 面市項(xiàng)目 潛在項(xiàng)目 大盤推售量在 2023萬㎡以上，能否在全市范圍的大盤競爭中脫穎而出成為本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 河西區(qū)域 —— 開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn) 麓山別墅 卓越蔚藍(lán)海岸 新地東方明珠 長沙玫瑰園 3 5 2 7 4 1 6 陽光 100 岳麓山公館 汀湘十里 中糧項(xiàng)目 和記黃埔項(xiàng)目 振業(yè)浪琴灣 新豐園項(xiàng)目 南山蘇迪亞諾 8 9 10 11 12 3 5 2 7 4 1 6 8 9 10 11 12 項(xiàng)目規(guī)模 08年推售量 區(qū)域其他項(xiàng)目還有長房西捃、遠(yuǎn)大麓園、濱江一號(hào)等，預(yù)計(jì)區(qū)域開發(fā)量超過 800萬， 08年推售量超過 150萬 100萬 33萬 70萬 53萬 20萬 30萬 15萬 100萬 56萬 100萬 70萬 60萬 10萬 10萬 15萬 10萬 6萬 6萬 7萬 20萬 7萬 —— 10萬 —— 產(chǎn)品類型 面市項(xiàng)目 潛在項(xiàng)目 高層、聯(lián)排 洋房、聯(lián)排 洋房、高層 高層、洋房 聯(lián)排、獨(dú)棟 聯(lián)排、獨(dú)棟 聯(lián)排、獨(dú)棟 高層、洋房、獨(dú)棟 聯(lián)排、獨(dú)棟 —— 高層、洋房 —— 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場競爭格局總結(jié) —— 未來供應(yīng)量巨大及新政影響，導(dǎo)致競爭日趨激烈，啟動(dòng)區(qū)成為本項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵 各熱點(diǎn)片區(qū)大規(guī)模項(xiàng)目集中式開發(fā)，導(dǎo)致版塊競爭明顯，本項(xiàng)目需要立足于強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域價(jià)值平臺(tái) 本項(xiàng)目在占位于新城中心的基礎(chǔ)上，需要在產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)超越市場產(chǎn)品，更貼近客戶 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場戶型創(chuàng)新 —— 面積贈(zèng)送 ?大凸窗全贈(zèng)送，目前市場市場應(yīng)用較為普遍； ?多在客廳、臥室等應(yīng)用； ?基本用來增加采光、空間闊拓感、通透性； 市場產(chǎn)品分析 大凸窗 ?以空中花園形式半贈(zèng)送或全贈(zèng)送，目前市場應(yīng)用較普遍； ?大面積的空中花園對(duì)客戶有一定沖擊力； 空中花園 其他贈(zèng)送方式市場基本無體現(xiàn)，存在一定的突破空間 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)配套 市場產(chǎn)品分析 ?長沙玫瑰園：沿銀杉路 4000平米以上的內(nèi)商業(yè)街， 1期內(nèi)商業(yè)街將部分運(yùn)營； ?卓越蔚藍(lán)海岸：商業(yè)面積超過 1萬平米，目前 1期已入伙，但商業(yè)未運(yùn)營； ?藏瓏：商業(yè)面積超過 3萬平米， 1期商業(yè)主要為沿湖高層裙樓，將于 1期入伙運(yùn)營； ?新地東方明珠：高層裙樓為外商業(yè)街，洋房裙樓為內(nèi)商業(yè)街，預(yù)計(jì)于入伙時(shí)商業(yè)運(yùn)營； ?陽光 100：商業(yè)面積超過 5萬平米， 1期入伙后部分商業(yè)運(yùn)營， 200平米左右的超市正在運(yùn)營； 市場項(xiàng)目 ?客戶更關(guān)注生活相關(guān)的商業(yè)配套，如超市等； 客戶反映 商業(yè)配套打造及商業(yè)運(yùn)營能讓客戶對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生較好的價(jià)值認(rèn)同 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工作情況說明 競爭分析 政策分析 地塊分析 1 2 3 4 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟示一：考慮項(xiàng)目昭示性及通達(dá)性，項(xiàng)目可采取多入口設(shè)計(jì)，入口并不唯一： 麓景路 在建 已建成 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3分鐘車程 龍湖高爾夫 6分鐘 普瑞溫泉 8分鐘 3分鐘車程 地鐵二號(hào)線始發(fā)站 5分鐘車程 政務(wù)中心 長郡中學(xué) 湘騰城市廣場 啟示二：通過整合區(qū)域資源，將外部資源內(nèi)部化，最大化提升社區(qū)居住的便利度和舒適性； 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 現(xiàn)狀： 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但公交系統(tǒng)欠發(fā)達(dá)，目前尚無從區(qū)域周邊始發(fā)的公交路線。 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :40:1300:40Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :40:1300:40:13February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 上午 12時(shí) 40分 :40February 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 12時(shí) 40分 13秒 上午 12時(shí) 40分 00:40: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:40:1300:40:1300:402/7/2023 12:40:13 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 00:40:1300:40:1300:40Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 7日星期二 上午 12時(shí) 40分 13秒 00:40: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 7日星期二 12時(shí) 40分 13秒 00:40:137 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :40:1300:40Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 7日星期二 上午 12時(shí) 40分 13秒 00:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 7日星期二 12時(shí) 40分 13秒 00:40:137 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1