項目可行性分析報告3-閱讀頁
2024-08-23 06:44本頁面
【正文】 保持一個良好的資金周轉(zhuǎn)才能使經(jīng)營活動持續(xù)下去，因而許多商家只租不買，如肯德基、麥當(dāng)勞、華潤、沃爾瑪?shù)冗B鎖商業(yè)都沒有購買商鋪的慣例。四、大型商場進駐將對本項目商業(yè)帶來的機會點分析 大型商場沃爾瑪和天虹的確定，對商城會產(chǎn)生和帶來巨大的商業(yè)價值，同時提升了商城在區(qū)域中的商業(yè)價值含量，科學(xué)合理的配合宣傳將為物業(yè)帶來無窮的增值潛力，以下我們對商家進駐所帶來的機會點進行論證。通過我們在銷售彩福世紀(jì)商城及新一佳百貨的引進中發(fā)現(xiàn)，并不是所有的裙樓都是適宜經(jīng)營商來，而且深圳市區(qū)的幾大百貨商家更加對商業(yè)的造址慎之又慎，他們考慮的主要因素為地段、消費能力、可經(jīng)營面積等，因而大型商家的進駐可充分說明此商城具有地段優(yōu)勢，消費力資源及規(guī)模滿足需要。 大商家的進駐可適當(dāng)提高商鋪的售價在彩福商城的廣告推廣中，經(jīng)常提到新一佳百貨，特別是響亮的廣告語“與新一佳一起賺錢”，它表明商家的進駐也帶動了商業(yè)的價格。綜上所述，不管是從內(nèi)部還是從外部，[布吉中心廣場]商業(yè)裙樓面臨著極其優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和市場機會點。五、火車站的興建對本項目商業(yè)帶來的機會點分析廣深鐵路是華南地區(qū)重要的鐵路干線，是溝通內(nèi)地與香港的主要通道和紐帶，它將沿線地區(qū)的經(jīng)濟有機地聯(lián)合起來，促進了區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和對外貿(mào)易的持續(xù)增長。一主為深圳站，兩輔為布吉站和西麗站。布吉火車站的興建將會帶來大量的人流。加上布吉周邊地區(qū)的常住人口和流動人口，日流量將超過10萬人。布吉火車站的興建將帶來大量的物資流。原來的布吉火車站的主要功能就是物資中轉(zhuǎn)，改擴建之后這一功能就更加突出。建現(xiàn)周邊的主體交通網(wǎng)絡(luò)更完善。它的建成解決了鐵路與公路，地鐵與公交的接駁與疏運問題，以現(xiàn)行跨鐵路地下通道組織車流，與多層停車庫連接，實行人車分流，多層單向流通。 布吉火車站的興建將大大改善周邊的環(huán)境。龍崗區(qū)政府已經(jīng)明確提出了布吉火車站周邊的整改方案，要加大力度改善布吉火車站周圍的環(huán)境，嚴(yán)整火車站附近和搭亂擺亂放的臟、亂、差局面，提升該地段的物業(yè)檔次和商業(yè)層次，要把布吉火車站建成文明規(guī)范整潔的新型火車站，從而商機也會滾滾而來。眾所周知，火車站周邊物業(yè)原來比其他區(qū)域同等物業(yè)價值高很多，而隨著新火車站的改擴建，布吉周邊物業(yè)價值提升將提高的更快。而且隨著天虹商場或沃爾瑪進入該地區(qū)，這一地段的商業(yè)將會更為紅火，升值潛力將會更大，可能是原有價值的幾倍甚至十幾倍。人旺帶來地旺、財旺，這是一個亙古不變的道理。投資火車站周邊的物業(yè)，將是一個不錯的選擇。13 / 13
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