【正文】 湖湖底隧道建成，新機(jī)場路南遷改造完成，東方大道、金雞湖大道等幾條干道形成的以獨(dú)墅湖為核心輻射四周的便捷交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了板塊與城區(qū)、園區(qū)的快速對接，徹底提升了獨(dú)墅湖板塊的地段價(jià)值，升值空間在逐步放大。眾多的成熟一線開發(fā)商對于獨(dú)墅湖板塊之爭，多輪競拍爭購、不惜重金競駐的背后，證明了眾多資深地產(chǎn)巨鱷對獨(dú)墅湖價(jià)值前景的篤定，以及其于整個蘇州城市發(fā)展的區(qū)域價(jià)值及意義。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。至2009年1月底，在建、待建項(xiàng)目達(dá)72個，總占地面積1951萬平方米，總建筑面積2591萬平方米。自1998年以來，歷年都被金融機(jī)構(gòu)評為AAA級信用單位。2008年，在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。宋衛(wèi)平其人：出生地：浙江紹興教育：大學(xué)（杭州大學(xué)，歷史系）主要公司：綠城集團(tuán)公司總部：浙江杭州主要行業(yè)：杭州，上海，北京房地產(chǎn)宋衛(wèi)平，浙江紹興嵊縣人，1982年畢業(yè)于杭州大學(xué)歷史系，1982年至1987年在某黨校任教。1994年，宋從珠海回杭州，以15萬元起家，通過房地產(chǎn)開發(fā)迅速積累起巨額財(cái)富。現(xiàn)在走在杭州的大街小巷，從小孩到老頭都知道那個胖乎乎、頭發(fā)有些花白、總是笑瞇瞇的中年男子叫宋衛(wèi)平。這場幾乎引發(fā)足壇地震的事件，最終以宋“明智”地遠(yuǎn)赴澳大利亞公干而不了了之。對這些事，宋如今表示“不愿再提”。宋自稱打小愛看書，小學(xué)時(shí)就看完了三國、水滸等名著，宋自稱不是一個天資太差的人，尤其是對一些人文學(xué)科，不在話下。據(jù)宋介紹，后來離開黨校是被迫的，因?yàn)槟菚r(shí)候就愿意說真話。離開黨校后，宋只身來到珠海某電腦公司當(dāng)文員，主要是辦內(nèi)部刊物。宋經(jīng)過觀察認(rèn)為，對于一個學(xué)文科的知識分子而言，從事房地產(chǎn)業(yè)最有優(yōu)勢。所以宋就借了15萬元人民幣，和6個同事一起租房子、搞辦公設(shè)備。作為文科畢業(yè)生，宋的文人氣質(zhì)隨處可見。他很在乎一個人的人文氣質(zhì)，而此事在當(dāng)時(shí)被許多人當(dāng)做笑談。與在“足壇掃黑”中的搶眼表現(xiàn)相反，宋平時(shí)生活低調(diào)，宋的朋友給他的評價(jià)是“小氣的富翁”。在杭州，宋的黑色“大奔”很扎眼，但宋說這是生意上的需要，因?yàn)橛袝r(shí)候談判對方總是根據(jù)你的吃穿住行來察看公司實(shí)力，太寒磣會讓人瞧不起，不信任。在黨校時(shí)，沒有體育老師，宋兼職做了兩年體育老師。球隊(duì)的訓(xùn)練他也能一看就是好半天。在大學(xué)時(shí)宋是校乒乓球隊(duì)的成員，而棋牌更是其拿手好戲，尤其橋牌水平，更使宋自得。在橋牌上，宋與聶衛(wèi)平等人交過手，宋認(rèn)為人生最大的樂趣莫過與高人切磋。正是足球，讓宋的大名一夜傳遍大江南北。然而現(xiàn)在，宋對足球和球隊(duì)的心情，恐怕就復(fù)雜難言了。而隨后的長達(dá)200多輪的叫價(jià)中更是高潮迭起，意外不斷，經(jīng)過在16億、17億的高位叫價(jià)后，36號、66號、28號、77號、33號（棲霞）等企業(yè)紛紛退出，激烈的競爭在99號（招商地產(chǎn)）、58號（仁恒地產(chǎn)）、8號（中海地產(chǎn)）中展開，從起初的18億開始，三方從50萬到100萬、200萬的幅度緊跟叫價(jià)。2:九龍倉金雞湖大道地塊 14億時(shí)間回放:2006年底 九龍倉原本是香港最大的貨運(yùn)港的名稱，也是香港怡和系的一家上市公司，它與置地公司并稱為怡和系的“兩翼”。上世紀(jì)90年代初，包玉剛辭世，由其二女婿吳光正接管家族業(yè)務(wù)。 在2006年底的一此土地出讓中，園區(qū)雙湖地王33號地塊被香港九龍倉地產(chǎn)以14個億的起報(bào)價(jià)格獲得. 杭州杭龍置業(yè)管理有限公司是香港九龍倉的項(xiàng)目公司，杭州杭龍置業(yè)管理有限公司投資總額4999萬美元，注冊資本為4999萬美元. 雙湖板塊擁有雙湖的優(yōu)越自然資源、新機(jī)場路獨(dú)墅湖底隧道將正式通車所帶來的交通的便利性。根據(jù)規(guī)劃，未來雙湖板塊將形成金雞湖親水商圈和獨(dú)墅湖親水商圈：先已有水巷鄰里、李公堤商業(yè)街已經(jīng)呈現(xiàn)，御湖熙岸、水墨江南、中金玫瑰灣、萬科中糧本岸、星島仁恒等在07年都陸續(xù)開盤。雙湖區(qū)域的板塊價(jià)值正迅速提升。 34萬方 時(shí)間回放2008年 1月8日下午，蘇州國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓2007年第7號在蘇州地產(chǎn)大廈舉槌，尤為值得關(guān)注的是蘇地G53號地塊，該地塊位于吳中區(qū)墅蒲塘東側(cè)、獨(dú)墅湖南，用途為居住和居住配套用地，該地塊吸引了中海?英奧、吳中地產(chǎn)、鉅品投資、連碎珠個人、雙冠等多家地產(chǎn)商舉牌，經(jīng)過近60輪激烈角逐，最終被中海?，%，同時(shí)成交樓板價(jià)也定格在5658元/平方米。 29萬方 時(shí)間回放2009年8月5日，2009年第4號國土資源土地拍賣在地產(chǎn)大廈4樓舉行，其中B—14地塊更是賺足了到場人員的眼球，由于該地塊地處東方大道東側(cè)、獨(dú)墅湖西側(cè)，其位置較為優(yōu)越，且占地面積達(dá)到了292900平方米。 同時(shí)該地塊拍賣時(shí)還有一個小插曲，地塊剛開始拍賣時(shí)，4樓會議廳的拍賣系統(tǒng)突然失靈，而不得不重新啟動，等到系統(tǒng)恢復(fù)時(shí)，價(jià)格已經(jīng)迅速飆升，但僅僅是“曇花一現(xiàn)”，吳中地產(chǎn)也想為自己的山水版圖上再多添“一枚棋子”，無奈難敵其他企業(yè)的快速抬價(jià)。 對于該地塊來說，中海都是的獲益匪淺，中海在2008年初競得的獨(dú)墅湖地塊，和本次土地拍賣的B—14地塊距離較近，其當(dāng)時(shí)地塊位于墅蒲塘東側(cè)、獨(dú)墅湖南，地塊用途為居住和居住配套，成交樓面價(jià)為5658元/平方米，%，無疑，B—14地塊的拍出，中海獨(dú)墅湖地塊也隨之升值。在區(qū)域劃分上，西岸歸屬吳中區(qū)，而東岸和北岸歸屬工業(yè)園區(qū)。與金雞湖相比，獨(dú)墅湖的面積稍大。機(jī)場路、東環(huán)路的改造，又使獨(dú)墅湖在未來交通優(yōu)勢上比金雞湖領(lǐng)先一步。二、獨(dú)墅湖板塊價(jià)值分析：獨(dú)墅湖板塊具有一個高檔住宅區(qū)的潛力和潛質(zhì)：它不僅擁有優(yōu)越的原生態(tài)自然資源，和27洞國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場、五星級金雞湖大酒店等配套，10月獨(dú)墅湖底隧道的正式通車，也大大提高了交通的便利性，板塊價(jià)值日見提升。有了如此多配套的完美呈現(xiàn)，獨(dú)墅湖板塊的價(jià)值也是水漲船高，顯而易見。獨(dú)墅湖內(nèi)的高教區(qū)域也讓這一方土地有了學(xué)院氣息，圖書館和體育館的開放讓居住者有了濃郁的文化氛圍。三、獨(dú)墅湖板塊前景分析：便利的交通交通改變樓市格局，10月10日獨(dú)墅湖隧道的正式通車對于園區(qū)特別是獨(dú)墅湖來說，意義重大。它實(shí)現(xiàn)了園區(qū)湖東與城區(qū)的快速對接，使一向稱為死角的園區(qū)東南一下子連接了古城，打成了一片。金雞湖大道、獨(dú)墅湖隧道等幾條干道把東、西岸很好的連接起來。有此利好，獨(dú)墅湖板塊將迎來更好的時(shí)光。隨著雙湖板塊的不斷建設(shè)，周邊的配套設(shè)施正逐步完善：水巷鄰里、李公堤商業(yè)街、27洞國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場、五星級金雞湖大酒店等。在湖的西岸，對通達(dá)路這片在建的住宅來說比較欠缺，由于還在開發(fā)建設(shè)階段，這塊區(qū)域的商業(yè)、生活配套還未完全跟上，周邊的拆遷、規(guī)劃還在不斷進(jìn)行，完善的配套還需要一定的時(shí)間。值得關(guān)注的是2007年，新機(jī)場路也將南遷改造完成，屆時(shí)以獨(dú)墅湖為核心輻射周邊，與長三角諸城間的距離即當(dāng)縮短。土地放量催生更激烈競爭無論是香港九龍倉高調(diào)拿地，還是仁恒地產(chǎn)以21億元的天價(jià)拿下05號地塊，以及中海應(yīng)該說，獨(dú)墅湖板塊的開發(fā)只是開了個頭，周邊的項(xiàng)目開發(fā)速度雖沒有金雞湖快，但是也有條不紊。四、土地市場概況地理位置宗地編號面積用途出讓年限容積率成交總價(jià)競得企業(yè)吳中區(qū)東方大道北側(cè)、通達(dá)路東側(cè)、墅浦塘西側(cè)蘇地2006G30號商服40年≤≤54360萬元雙冠機(jī)場路南，高爾夫球場東蘇園土掛（06）33居住70年≤126800萬元九龍倉吳中區(qū)墅浦塘東側(cè)、獨(dú)墅湖南蘇地2007G53號居住和居住配套70、40年＜156000萬元中海、英奧林泉路東、文景路北蘇園土掛（07）17（南地塊）居住70年≤130500萬元建屋（北地塊）　　獨(dú)墅湖片區(qū)近年來土地供應(yīng)量有限，除了現(xiàn)有已開發(fā)的樓盤之外，在星島?仁恒南的墅浦塘另一側(cè)，是雙冠2006G30號儲備地塊，這是一塊商業(yè)用地，目前地塊開發(fā)狀況尚無明確動態(tài)。目前該區(qū)域北部與園區(qū)交界處已經(jīng)開發(fā)了現(xiàn)有的幾個樓盤，可用地稀缺，未來可供應(yīng)土地集中在星島?仁恒以南的區(qū)域，目前星島?仁恒以南附近仍為當(dāng)?shù)鼐用窬幼∷?，閑置土地較少。名稱地址類型均價(jià)（元/m2）開發(fā)商電話星嶼仁恒獨(dú)墅湖西岸聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅17000元/平方米左右新加坡仁恒置地集團(tuán)67628788壹湖獨(dú)墅湖西，通達(dá)路與新機(jī)場路高架交匯處現(xiàn)推一期聯(lián)排別墅暫定中房集團(tuán)蘇州泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司66983111鑫苑8月25日，鑫苑?湖岸名家推出了177套房源菁英公寓，戶型有3959三種房型，總價(jià)25萬起。9月8日，星島?仁恒一期部分別墅開盤，共推出44套聯(lián)排別墅，星嶼?仁恒也將在十月開盤，首批推出3棟約120套左右房源，下半年后期還將陸續(xù)推出其他房源。星島?仁恒今年上半年推出別墅154套，截止2007年8月17日共銷售了102套，％。另外自2007年5月份開盤以來，鑫苑?湖岸名家共推出1000多套房源，多層已基本消化，目前僅有部分高層和小高層。獨(dú)墅湖北岸（工業(yè)園區(qū)）商品房供應(yīng)：在獨(dú)墅湖北岸，和喬麗晶、大湖主要在售的是水云居、水墨江南。相對來說還是比較高的價(jià)格。另外，中新置地的榮域花園已于2007年8月開工建設(shè)，總建筑面積21萬平方米。該小區(qū)共建住宅樓36幢，1220戶（套），建筑類型有小高層、高層和聯(lián)排別墅。小區(qū)內(nèi)還建有會所、物業(yè)管理、活動室等公建配套設(shè)施。名稱地址類型均價(jià)（元/m2）開發(fā)商電話和喬麗晶機(jī)場路南星港街延伸段東高層售完蘇州和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司68011116大湖六、板塊特征：市場形象：繼金雞湖之后又一依靠湖景資源開發(fā)的居住區(qū)域，自然條件豐富，目前配套欠缺，未來將成為居住熱點(diǎn)板塊。價(jià)格特征：該區(qū)域樓盤在2007年銷售勢頭旺盛，并且普遍的價(jià)格都有所上揚(yáng)。資源分析：擁有豐富的獨(dú)墅湖湖景資源，交通干道暢通，未來商業(yè)配套規(guī)劃完善。后續(xù)的土地儲備主要為商業(yè)服務(wù)用地及大體量的別墅用地。七、綜述不論是從獨(dú)墅湖片區(qū)在近年來樓盤價(jià)格的走勢方面，還是從目前現(xiàn)有在售或即將上市的各個樓盤價(jià)格的變化趨勢來看，都在表明獨(dú)墅湖正在成為蘇州下一個以湖景資源為依托而崛起的片區(qū)市場，它的居住價(jià)值正在被進(jìn)一步挖掘。 目前獨(dú)墅湖片區(qū)的生活配套還不完善，居住環(huán)境的改善尚需時(shí)日，但是緣何樓盤如此俏銷，價(jià)格如此漲幅？排除市場剛性需求的旺盛、開發(fā)企業(yè)的品牌因素以及廣告宣傳到位對銷售的影響等綜合因素，無非是片區(qū)的居住和投資價(jià)值得到肯定，隨著獨(dú)墅湖片區(qū)居住熱潮的興起，周邊的生活配套設(shè)施也將逐步完善起來， 依托沿岸湖景資源，獨(dú)墅湖片區(qū)將成為蘇州又一個居住熱點(diǎn)。 獨(dú)墅湖新城即將崛起鳥語花香，藍(lán)天白云，湖光瀲滟，芳草如茵，這就是金雞湖，或許她的美艷遠(yuǎn)不止如此。于是，又一片風(fēng)景優(yōu)美，位置優(yōu)越的湖泊悄然而至，她有一個高貴的名字：獨(dú)墅湖。原先是平原，因宋朝時(shí)期的一次大地震而形成，可以說是“天上掉下個獨(dú)墅湖”，可是卻出于各種原因，長期被蘇州人忽視。目前為止，獨(dú)墅湖畔的各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展我們都有目共睹。按照總體規(guī)劃，獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)首期規(guī)劃，主要包括高等教育區(qū)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)三大功能區(qū)域。月亮灣介紹月亮灣位于獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)商業(yè)核心板塊，是配套服務(wù)區(qū)的重要組成部分，于5月22日舉行開工儀式，蘇州市委常委、市紀(jì)委書記沈文祖，副市長朱建勝出席儀式。首期項(xiàng)目介紹月亮灣核心區(qū)整體開發(fā)建設(shè)將分三期實(shí)施，此次開工建設(shè)的一期項(xiàng)目共有四個，分別為月亮灣建屋廣場、月亮灣置地酒店商業(yè)街、月亮灣教育發(fā)展大廈及月亮灣國際中心，分別由建屋集團(tuán)、中新置地、教投公司、園區(qū)地產(chǎn)公司等四家園區(qū)國資企業(yè)開發(fā)建設(shè)，投資總額約30億元人民幣，功能涵蓋商業(yè)設(shè)施、星級賓館、酒店式公寓、高級寫字樓等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)到2011年左右，4個項(xiàng)目將全部建成并投入使用。（2008）15號地塊即月亮灣首期的四個項(xiàng)目，加上（2009）02號地塊的開發(fā)建設(shè)，我們將見證獨(dú)墅湖新城的崛起。 湖邊在售項(xiàng)目星島湖岸名家物業(yè)類別：住宅建筑類型：多層、小高層、高層均價(jià)：7000元/平米物業(yè)地址：園區(qū)通達(dá)路1599號現(xiàn)場售樓處開發(fā)商：蘇州鑫苑置業(yè)發(fā)展有限公司 壹湖物業(yè)類別：住宅、別墅建筑類型：多層、聯(lián)排別墅最低：6500元/平米物業(yè)地址：獨(dú)墅湖西岸，通達(dá)路以右，新機(jī)場路以南開發(fā)商：中房集團(tuán)仁恒物業(yè)類別：住宅建筑類型：小高層均價(jià)：10000元/平米物業(yè)地址：機(jī)場路以南獨(dú)墅湖西岸通達(dá)路2388號開發(fā)商：新加坡仁恒置地集團(tuán)榮域花園物業(yè)類別：住宅建筑類型：高層、小高層、社區(qū)商鋪均價(jià)：7100元/平米物業(yè)地址：蘇州工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖東畔開發(fā)商：中新置地結(jié)束語或許，月亮灣的驚現(xiàn)只是為了讓獨(dú)墅湖顯得更加美麗，所以，就讓我們用心期待2012年的到來，期待那片湖畔會給我們帶來怎樣與眾不同驚喜和感嘆……本土品牌進(jìn)軍吳江 新港競得吳江城南優(yōu)質(zhì)地塊吳江國土掛牌公告(2009年第11號)簡析撰稿：房秀網(wǎng)本土品牌高歌勇進(jìn) 吳江房產(chǎn)已現(xiàn)波瀾2008年9月15日，由蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理王平親自帶隊(duì)，經(jīng)過三四十輪的加價(jià)競價(jià)，蘇州新港建設(shè)最終以12億元的價(jià)格成功奪得吳江城南42萬多方的優(yōu)質(zhì)居住及商服地塊，這也是蘇州本土品牌企業(yè)第一次挺進(jìn)吳江房地產(chǎn)市場，也開啟了吳江09年新一輪大規(guī)模土地出讓的序幕。和現(xiàn)場企業(yè)為競價(jià)做的價(jià)格表樓面3300多元的價(jià)格線相比，現(xiàn)場最終拍得的土地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此數(shù)。如果除去容積率樓面價(jià)格甚至大大低于2000，現(xiàn)在看來，和新港建設(shè)的前期估計(jì)相比，著實(shí)少了一大截，“新港建設(shè)揀大便宜了”。據(jù)了解，新港建設(shè)目前在蘇州的眾多項(xiàng)目銷售不錯，有著充裕的現(xiàn)金流，這次進(jìn)入?yún)墙袌鲆彩窃黾悠渫恋貎涞闹匾e措，因?yàn)楣具M(jìn)入?yún)墙袌鍪菓?zhàn)略性長期開發(fā)，對于即將在21號出讓的東太湖50萬方地塊，新港建設(shè)表現(xiàn)出了極大的興趣，“相比之下，我們更看中下幅地塊，但是這幅地塊我們也不愿意放棄，下幅地塊是否繼續(xù)競買公司還要研