重慶房地產(chǎn)市場研究分析報告-閱讀頁
2025-08-11 08:11本頁面
【正文】 梁行 表 5 重慶市2003年12月－2005年8月住宅施工、竣工面積月份施工面積竣工面積自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)2003年12月3,1,2004年2月2,2004年3月2,2004年4月2,2004年5月3,2004年6月3,2004年7月3,2004年8月3,2004年9月3,2004年10月3,2004年11月4,2004年12月4,1,2005年2月3,2005年3月3,2005年4月3,2005年5月3,2005年6月4,2005年7月4,2005年8月4,二、價格9月主城區(qū)商品房成交均價分別為2919元/平方米、2827元/平方米、2852元/平方米、2844元／平方米，其中商品住宅成交均價分別為2660元/平方米、2572元/平方米、2562元/平方、2603元米，房價總體趨穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的升降，調(diào)控作用進一步體現(xiàn)。 中小戶型繼續(xù)受購房者追捧，成為市場成交的主體。 三、需求商品住房需求主要以本地居民為主。9月我市主城區(qū)商品房成交量達92萬平方米，％。9月份我市商品房成交量就比8月份增加了20萬平方米，成交均價卻比全國平均價格低近400元，％。 同時，因上月基數(shù)較低，9月份單月與8月份相比，商品房成交面積出現(xiàn)了相對大幅度的上升，僅商品房住房增幅就比8月提高了10個百分點。從供應(yīng)看，%、%、%；價位在2500元/%、%、%。從供應(yīng)和消費結(jié)構(gòu)看，市場上普通商品住宅的供應(yīng)基本滿足消費者的需要。從9月份單月來看，二手房、％％，二手房價格進一步趨于穩(wěn)定。住宅成交面積卻出現(xiàn)了增長趨勢，％。8月二手房及二手住房成交面積同比雖繼續(xù)下降，但呈逐月增長態(tài)勢。總體上看，國辦發(fā)[2005]26號和渝府發(fā)[2005]55號等調(diào)控政策施行后，6月份市場交易量大幅下降，商品房、二手房成交面積呈負(fù)增長態(tài)勢，但 8月份商品房和二手房成交面積均逐月增長，市場觀望心理減弱，市場信心有所恢復(fù)，調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定房價、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的作用。未來國際坐鎮(zhèn)北城商圈重慶觀音橋黃金核心要塞，東接商業(yè)街臨街建新北路，南鄰重百江北商場，西臨嘉陵公園，北面規(guī)劃為步行街與嘉陵公園間的城市綠化休閑廣場。建筑主體部分塔樓為地上44層，裙房6層，塔樓為5A甲級寫字樓。到時仍未完成規(guī)劃的，原則上將不得再批準(zhǔn)建設(shè)新的建筑面積在1萬平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點。 隨著市場競爭的加劇，重慶的商業(yè)地產(chǎn)已逐步呈現(xiàn)出一種多元化，多空間發(fā)展趨勢。重慶市商委首次證實：%非44%，2005年6月底前，重慶商業(yè)房總量為2600萬平方米，空置房是247萬平方米，%。 “%的商業(yè)空置率低于全國20%—25%的平均空置率”?，F(xiàn)在外界混淆了一個概念——說重慶市商業(yè)網(wǎng)點面積只有５５９萬平方米。 表 9 2005年3季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址商業(yè)面積（m2)均價(元/平方米）帝景摩爾南岸區(qū)南坪北路10000023900世紀(jì)金街江北區(qū)江北觀音橋步行街540040000渝中區(qū)渝中區(qū)新華路1000045000表 10 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積商業(yè)營業(yè)用房施工面積 （萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房新開工面積（萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月二、銷售表 11 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積商業(yè)營業(yè)用房銷售額 （單位：億元）商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月表 12 2005年3季度大型百貨、超市入駐情況商場入駐商圈入駐物業(yè)經(jīng)營面積估計（m2)開業(yè)時間新世界江北觀音橋未來國際420002006年夏 第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、國稅總局將對重慶等40個城市進行評估房產(chǎn)稅收國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收分析工作的通知》，提出將聯(lián)合國家財政部對重慶等全國４０個城市房地產(chǎn)稅收進行專項研究和評估稅收政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場和財政收入產(chǎn)生的影響。如，在營業(yè)稅方面就涉及新建商品房竣工面積、銷售面積、銷售金額、已征稅銷售面積和銷售金額及實際征收的營業(yè)稅。個人將購買超過兩年的普通住房、非普通住房對外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。《通知》確定主城區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為每畝2300元，土地補償費、安置補助費倍數(shù)為統(tǒng)一年產(chǎn)值的12到30倍，、安置補助費最低保護標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后，征地補償安置的土地補償費、安置補助費平均提高28%；青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)平均提高10%；征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)平均提高20%?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，對符合條件的，政府和有關(guān)部門應(yīng)及時納入最低生活保障，做到應(yīng)保盡保?！锻ㄖ纷?005年1月1日開始執(zhí)行。主城區(qū)外其他區(qū)縣(自治縣、市)政府按照《通知》確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實際，相應(yīng)調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1