【正文】 明：由于去年拍賣的土地項目多數(shù)在今年上半年開工建設(shè)，造成今年廈門市房地產(chǎn)新開工面積增長較快，%。由于前年開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目大多于去年年底已經(jīng)竣工，造成今年全市商品房可供量迅速減少，這與同期快速增長的新開工面積形成巨大反差。（4）%，%。全市住宅共成交12257套，平均每月成交2043套。（2）廈門2007年上半年成交區(qū)域分析從區(qū)域分布來看，上半年的住宅市場島內(nèi)島外平分秋色，主要呈現(xiàn)思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)三足鼎立的局面。其中海滄和思明區(qū)為第一集團(tuán)，湖里區(qū)為第二集團(tuán)。湖里區(qū)半年成交2774套，一直很穩(wěn)定的坐著島內(nèi)的第二把交椅。而翔安區(qū)的住宅市場目前還尚待起步，半年僅成交5套。從住宅均價走勢圖上可以看出，除了3月份住宅均價略微下降之外，上半年各月均價一路上漲，每平方米上漲了3926元，漲幅將近4000元。從區(qū)域來看。（4）廈門07年上半年購房群體分析從商品居住用房購買對象分析，%，外地人(包括本省其他地區(qū)、外省市及境外)%，在外地的購房人群中，福建省內(nèi)的占大多數(shù)，%。目前各個區(qū)域的新盤無疑成為房價上升的主要推動力，對區(qū)域價格拉動起了關(guān)鍵作用。保障性用房市場分析（1）保障性用房申購條件簡述申請社會保障性住房必須符合以下三個條件，——戶籍條件：申請人及其家庭成員必須具有廈門市城鎮(zhèn)戶口，且至少有一個家庭成員在廈落戶滿3年，通過購買商品房入戶的則不能再申請社會保障性住房。家庭資產(chǎn)主要包括房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）等，申請承租社會保障性租賃房的家庭資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)為中低收入家庭收入上限的4倍以下，申請購買社會保障性商品房的家庭資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)為中低收入家庭收入上限的6倍以下?！》織l件：申請人家庭必須是無房戶或住房困難戶，今年社會保障性住房的申請條件為人均建筑面積12平方米以下。所有保障性住房均為小戶型，大部分建筑面積在70平方米以下。首批保障性住房分布項目名稱提供套數(shù)高林居住區(qū)4000杏北新城錦園居住區(qū)1000翔安東方新城1500萬景公寓952五緣公寓616觀音山公寓936古樓公寓725杏林灣高腳樓1900同安西福小區(qū)2000集美北部新城1600湖邊水庫后坑小區(qū)2500翔安洪塘西爐小區(qū)2271（3）供應(yīng)量情況廈門市未來三至五年將建設(shè)社會保障性租賃房和保障性商品房共160萬平方米約2萬套，其中租賃房（含廉租房、普通租賃房、租賃公寓）30萬平方米約4000套。（4）小結(jié)通過實施社會保障性住房計劃，預(yù)計“十一五”期間，（中低收入）家庭住房困難問題，占同期商品住宅總套數(shù)的23％。大規(guī)模推出此類商品房，消耗了大量土地資源，造成有限土地的稀缺，使得進(jìn)一步供地緊張，開發(fā)商土地成本抬高，導(dǎo)致普通商品房價格上漲。其它物業(yè)類型上半年市場交易情況商場1－6月總成交2047套，；寫字樓成交563套，；車庫成交3521套，；別墅成交101套。產(chǎn)業(yè)布局依據(jù)發(fā)展模式將由北向南，分近、中、遠(yuǎn)三個階段展開，具體包括六個園區(qū)和八個市場?；A(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建成三縱三橫的交通路網(wǎng)工程。路網(wǎng)建設(shè)水、電、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)供電工程規(guī)劃為22萬伏變電站和11萬伏伏變電站各一個及LNG發(fā)電廠。污水、垃圾處理處理方面，污水處理廠設(shè)計容量為日處進(jìn)污水5萬噸，垃圾處理廠技術(shù)指標(biāo)為庫容2004萬立方。（二）翔安區(qū)優(yōu)劣勢評價優(yōu)勢（1）翔安發(fā)展命脈，15分鐘經(jīng)濟(jì)圈。（2）優(yōu)越地理位置，戰(zhàn)略發(fā)展重心。 （3）廈門城市副中心，現(xiàn)代濱海新城。（4）千年文風(fēng)古韻，兩岸風(fēng)水龍脈。鴻漸山山脈渡江延伸，庇佑兩岸。獨特的地理和人文條件成就海峽商貿(mào)交流重鎮(zhèn)，并將成為臺灣旅游休閑、創(chuàng)業(yè)投資的橋頭堡，區(qū)域價值快速提升。翔安轄區(qū)東臨泉州南安市，西至同安（大同）城區(qū)和同安灣，北至大帽山體，南至大嶝海域陸域，其中可用于工業(yè)和城市建設(shè)的土地面積在200平方公里以上，占廈門全市總面積的近30%，豐富的可開發(fā)土地將為翔安保持強(qiáng)大的發(fā)展后勁。翔安負(fù)山襟海，連綿山脈筑起一道天然的綠色屏障，西南兩面環(huán)海，東北部與南安市接壤，轄有同安灣及大嶝海域，蜿蜒曲折的海岸線長75公里，形成一條藍(lán)色的生命線，而沿海還有東坑灣區(qū)，下潭尾灣區(qū)和陸域的香山風(fēng)景區(qū)，九溪流域以及大嶝三島等豐厚的海島資源。規(guī)劃面積為15平方公里的火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)將建設(shè)成為公共設(shè)施共享、生活區(qū)集中、工業(yè)分區(qū)明確、市政配套齊全、交通高效便捷的高科技工業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)高新技術(shù)的研發(fā)、中間實驗、制造于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)鏈，形成支柱特色產(chǎn)業(yè)集群。同時隨著翔安首個市級工業(yè)區(qū)——巷北工業(yè)區(qū)、汽車城等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，翔安將以海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)高新技術(shù)航母的全新姿態(tài)展現(xiàn)在世人面前。翔安文教區(qū)位于翔安大道以東、水劉線以北，廈門高級技工學(xué)校、海洋技術(shù)學(xué)院、南洋學(xué)院、華天職業(yè)技術(shù)學(xué)院、東南學(xué)院等5個院校落戶其中。劣勢（1）傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人口密度和經(jīng)濟(jì)總量制約房地產(chǎn)市場的發(fā)展。（3）帶動翔安整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵是建立在翔安隧道順利通車的基礎(chǔ)上，就地理位置而言，廈門處臺灣海峽地震活躍帶, 翔安隧道處巖石斷裂帶, 哪天地殼一動,翔安隧道就象斷列的水管,海水侵入,海底隧道成——海底水道。（2）在六個片區(qū)中，06年和07年上半年翔安區(qū)經(jīng)濟(jì)總量增幅最大，這另一方面也說明廈門市政府和地方官員對發(fā)展翔安經(jīng)濟(jì)的力度和決心?？偠灾璋矊⑹菑B門發(fā)展空間最大、后勁最足的城市片區(qū)，越是不毛之地，越加更有機(jī)會。；（建筑面積160㎡）。容積率2主力戶型：1室1廳1衛(wèi)（建筑面積56㎡）；2室2廳1衛(wèi)（建筑面積:96㎡）；3室2廳2衛(wèi)（建筑面積87—124㎡）；4室2廳2衛(wèi)銷售時間:2007815銷售狀況：售完（四）翔安居住用地出讓價格一覽表三 翔安居住用地出讓價格一覽表時間地塊編號土地面積(平方米)掛牌價樓面價(元／平方米)成交樓面價(元／平方米)競得者2004年X2004G01廈門國貿(mào)地產(chǎn)2006年X2006G01廈門特房集團(tuán)2006年2006XG01廈門特房集團(tuán)2007年上半年2007XG01廈門匯景房地產(chǎn)2007年上半年2007XG02廈門大洲房地產(chǎn)(后退回)2007820X2007G02廈門特房集團(tuán)2007982007XG03　計算結(jié)果(元/平方米)人均可支配收入￥18,513　戶人口數(shù)量4人　年家庭收入￥74,052　戶型面積（m2）　房價收入比取值14￥7,89713￥7,12￥6,11￥6,說明:戶人口數(shù)量按廈門市人口自然增長率取值；戶型面積按成交套均面積取值；房價收入比我國為1:8～15，根據(jù)中國城市競爭力研究報告（2005），廈門屬于二線經(jīng)濟(jì)活躍城市，故取11111四個值進(jìn)行計算。研究證明,房價收入比是用來判斷家庭對房價承受能力的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并可測定當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的理性價位。廈門市房地產(chǎn)市場既有價又有市的原因包括如下兩個方面：（1）廈門是一個面積不大的小島，可供開發(fā)用地總量少，再加上政府的逐利行為，是地價上漲的主要原因，進(jìn)而帶動了房價的飚升。城市的綜合發(fā)展是房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力。（二）建議基于與廈門如此密切的人脈關(guān)系及對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的看好，建議介入投資。進(jìn)入廈門房地產(chǎn)市場的一個關(guān)鍵問題是資金門檻較高，需要提前做好資金安排計劃，并建議考慮聯(lián)合開發(fā)的可行性。六、附件：投資辦事程序說明（一）企業(yè)注冊辦理受理機(jī)關(guān)：廈門市工商行政管理局或翔安區(qū)工商分局辦理程序：工商注冊程序無特別要求，與昆明一致，大致流程是：首先進(jìn)行名稱預(yù)審登記并完成名稱核準(zhǔn)，然后是到銀行開戶并進(jìn)行驗資，驗資后向工商局提出企業(yè)設(shè)立登記申請，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)取執(zhí)照即可營業(yè)。審辦成功的必要條件有三：（1）注冊資金滿足要求；（2）建筑類、結(jié)構(gòu)類、財務(wù)類、經(jīng)濟(jì)類、統(tǒng)計類專業(yè)管理人員的資歷和人數(shù)滿足要求；（3）擬開發(fā)樓盤規(guī)模的大小。（4）有效期：一年，建設(shè)單位或個人在取得《建設(shè)項目選址意見書》一年內(nèi)，未申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的該《建設(shè)項目選址意見書》由原核發(fā)機(jī)關(guān)予以注銷?！督ㄔO(shè)項目工程規(guī)劃許可證》的辦理（1）受理機(jī)關(guān)：市規(guī)劃局翔安分局（2）須提供的文件資料：*建設(shè)單位書面申請報告及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；（《福建省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第41條）(2份)*建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表及附表；（各2份） *須經(jīng)發(fā)改部門審批的項目，應(yīng)提供批準(zhǔn)文件； *市政府核發(fā)的建設(shè)用地批復(fù)及用地紅線附圖；（復(fù)印件2份）*符合國家規(guī)定設(shè)計深度的建筑施工圖設(shè)計文件（總平面圖比例1：200～500）（設(shè)計文件含電子版光盤）；*規(guī)劃部門最終審定的建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)通知書(有效復(fù)印件2份)及其附圖原件（可不報審建設(shè)工程方案許可的建設(shè)項目除外，其中總平面圖和管網(wǎng)綜合圖2份）；*規(guī)劃部門核發(fā)的有效的《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（有效復(fù)印件2份）； *設(shè)計單位資質(zhì)證書 (復(fù)印件2份) 。（4）有效期：6個月，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自核發(fā)之日起六個月內(nèi)主體工程不動工又未申請延期的，由原核發(fā)機(jī)關(guān)予以注銷。（3）辦理時限：3個工作日。建筑面積1000平方米或造價100萬元以上的工程項目，發(fā)包人應(yīng)提交銀行出具的不低于合同價15%的《工程款支付保證函》，承包人也須提交銀行出具的不低于合同價10%的《履約保函》。（3）辦理時限：2個工作日。（四）《房屋預(yù)售許可證》的辦理受理機(jī)關(guān)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局許可條件：*已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；*持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；*房屋建設(shè)工程施工合同已生效，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；*按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；*三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程；無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。）*出賣人委托銀行對預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的委托書；*白蟻預(yù)防合同；*房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件；*有測繪資質(zhì)測量隊測算土地、房屋產(chǎn)權(quán)面積測算成果報告。有效期：建設(shè)工程施工許可證的計劃竣工時間加上一