房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-08 00:57本頁(yè)面
【正文】 評(píng)估造價(jià)費(fèi)用計(jì)算表建安工程造價(jià)估算表序 號(hào)費(fèi) 用 名 稱計(jì) 算 公 式費(fèi)(稅)率金 額(一)直接費(fèi)①+②+③①人工費(fèi)(1)工程數(shù)量②材料費(fèi)(4)工程數(shù)量③機(jī)械費(fèi)(6) 工程數(shù)量措施費(fèi)按(一)的比例估算%其中：通用措施費(fèi)(占85%) %專業(yè)措施費(fèi)(占15%)%(三)其它項(xiàng)目費(fèi)按(一)的比例估算%(四)管理費(fèi)(三類工程)[①+③] 費(fèi)率%(五)利潤(rùn)(三類工程)[①+③] 費(fèi)率%(六)規(guī)費(fèi)④+⑤+⑥④社會(huì)保障及住房公積金①費(fèi)率%⑤工程定額側(cè)定費(fèi)[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)] 費(fèi)率%⑥意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)] 費(fèi)率%(七)稅金[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)] 費(fèi)率%(八)建筑工程造價(jià)(一)+(二)+(三)+(四)+(五) +(六)+(七)(九)給排水及電氣照明安裝工程費(fèi)(八) 費(fèi)率%(十)建安工程造價(jià)(八)+(九)(十一)前期費(fèi)(十) 費(fèi)率%其它費(fèi)(十二)資金成本(建安造價(jià)+前期及其它費(fèi)) 利率1%(十三)重置全價(jià)建安造價(jià)+前期及其它費(fèi)+資金成本建 安 單 價(jià)重 置 單 價(jià)682磚木結(jié)構(gòu)重置單價(jià)取整為：682/平方米②成新率的確定計(jì)算理論成新率=（1已使用年限/設(shè)計(jì)規(guī)定使用年限）100%，由于委估房屋為磚木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房，建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)耐用年限為30年，至評(píng)估基準(zhǔn)日已使用為4年。理論成新率=(1—4／30)100％=86．67％③現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率采用打分法確定：⑤磚木結(jié)構(gòu)廠房評(píng)估單價(jià)=重置單價(jià)綜合成新率 =682元／元88％ =600．1 6元／m。磚木廠成新率計(jì)算表序號(hào)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定分評(píng)定依據(jù)1結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)2018未發(fā)現(xiàn)明顯不均勻下沉2承重構(gòu)件3027可見部分未發(fā)現(xiàn)明顯變形3非承重結(jié)構(gòu)1512墻體基本完好4層面2017防水未見滲漏5地面1514面層存在一定磨損A小計(jì)10088權(quán)重80%1裝修門窗2523輕度變形受損2外墻2018完好3內(nèi)墻2018一般性蝕落4頂棚2017一般完好，局部老化剝落5其他1513使用正常B小計(jì)10089權(quán)重10%1設(shè)備水衛(wèi)2523基本完好，個(gè)別輕微滲漏2電照3029線路裝置基本完好，設(shè)備可滿足使用要求3暖通3533設(shè)施設(shè)備完好4其他108使用正常C小計(jì)10093權(quán)重10%勘查成新率A+B+C=%④綜合成新率的確定：綜合成新率=勘查成新率60％+理論成新率40％ =88．60％60％+86．67％ 40％=88％(取整)⑤磚木結(jié)構(gòu)廠房評(píng)估單價(jià)=重置單價(jià)綜合成新率 =682元／元88％ =600．1 6元／m。6 0萬元+67．60萬元=2 00．2 0萬元七、估價(jià)結(jié)果確定：根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)在完好狀態(tài)下的評(píng)估價(jià)值為：房地合一總價(jià)：￥200．2 0萬元(大寫：人民幣貳佰萬零貳仟元整)委估房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值明細(xì)表房屋所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋坐落房屋結(jié)構(gòu)建筑面積㎡單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬元）云南長(zhǎng)宇清真食品有限公司昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951504號(hào)東川區(qū)越位析街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）一幢磚混782昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951502號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）五幢磚木600昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951506號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）二幢磚混782昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951507號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）六幢磚混782土地東國(guó)用（2006）第000892號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街村銅都鎮(zhèn)II級(jí)工業(yè)用地420合 計(jì)——昆明云潤(rùn)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 2010年08月10日 18
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