房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-閱讀頁
2025-07-12 15:08本頁面
【正文】 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。 符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的?！ ∪藶榻K止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止?！ ⒊凶獾姆课萆米赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的。 無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的?！ 〕凶馊死贸凶獾姆课輳氖路欠ɑ顒?dòng)的?！ 》伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他可以收回的。 第61題 試題答案：DE 知識(shí)點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類； 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓?！ 「鶕?jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！ 「鶕?jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓?！ 〉?3題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)16：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，哪些情況登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書； 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書： 申報(bào)不實(shí)的。 房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的?！ ∽N房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢?！ 〉?4題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)1：稅收的概念及特征； 稅收是國家依據(jù)其社會(huì)職能參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，即國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，依照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種分配形式?！ 〉?5題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)3：稅收制度的基本要素； 稅收制度由以下要素構(gòu)成： 納稅人（課稅主體） 納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三類。 ?。?）加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有附加和加成?！ ∵`章處理?！ ?duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進(jìn)行處理：批評(píng)教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）?！ ∨f房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。 納稅人有下列情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅： ?。?）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的； ?。?）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； ?。?）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的。是指在職職工及其所在單位都須按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)，并且繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利。是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房（住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房；管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債；公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，用于補(bǔ)充城市廉租住房建設(shè)資金的不足）?！ 」苍O(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)?！ ∏鍧嵭l(wèi)生費(fèi)?！ ∞k公費(fèi)。 法定稅費(fèi)?！ 〉?9題 試題答案：ABDE 知識(shí)點(diǎn)： 第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)23：行政訴訟程序； 起訴。對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。法院接到起訴狀應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理?！ 徖怼３婕皣颐孛?、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應(yīng)公開審理。 判決。 ?。?）主要證據(jù)不足的；適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越職權(quán)的；濫用職權(quán)的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為?！ 。?）行政處罰顯失公正的，可以判決變更?！ 《彿ㄔ嚎梢宰龀觯?）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的，依法改判。行政賠償?shù)臅r(shí)效為2年?！ ⌒姓C(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利： 侵犯人身權(quán)?！ ∏址肛?cái)產(chǎn)權(quán)。
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